(資料圖片)

出品｜焦點財經&搜狐地產

作者 | 王迪

編輯 | 吳亞

3月15日下午，越秀地產舉行2022年全年度業績會。越秀地產董事長兼執行董事林昭遠，越秀地產副董事長、執行董事兼總經理林峰，越秀地產財務總監兼執行董事陳靜，越秀地產資本經營部總經理姜永進現場出席。

針對房地產未來的趨勢，越秀地產董事長兼執行董事林昭遠指出，房地產未來大約是18萬億的市場，管理層看好房地產的未來，房地產對中國經濟的穩定過程很關鍵，未來肯定還會有結構性機會。

事實上，2022年越秀地產真正實現了業績的逆勢增長。就2022年銷售業績排名來看，越秀地產從2021年的34位直接躍升至第16位，成為連跳18位的房企，真正在疲軟的市場中成為穿越周期的代表。

在銷售額方面，年內累計合同銷售(連同合營及聯營公司項目的銷售)金額約為人民幣1250.3億元，同比上升8.6%。年內在大灣區實現合同銷售金額約為人民幣596.8億元，在華東地區實現合同銷售金額人民幣429.5億元。

其中，股東應占利潤人民幣39.5億元，同比上升10.2%；核心凈利潤人民幣42.4億元，同比上升2.1%；末期每股派息人民幣0.272元，同比上升2.6%。 全年每股派息人民幣0.547元，同比上升2.1%。 派息比率為核心凈利潤的40%。

據管理層透露，越秀地產2023年合同銷售目標人民幣1320億元，2023年可售資源人民幣2400億元。

“目前策略是抓緊去化，抓緊回流。在北上廣核心城市做重點布局，通過設計投入適當帶來利益，北京市場還會加大力度投入。”越秀地產管理層指出，盡管去年房地產市場不好，但越秀地產還是拿下30多宗地塊，未來越秀地產會在穩妥經營的前提下，找尋更多的機會，完善資產負債表，堅持穩中求進。

此前，今年年初，越秀“雙殺”拿地震帝都，以59億補倉北京，在土地市場層面表現積極。

年報顯示，在土儲方面，越秀地產年內通過“6+1”多元化增儲平臺于12個城市新增37幅土地，總建筑面積約為695萬平方米。截至12月31日，集團總土地儲備達到約2845萬平方米，其中1418萬平方米位于大灣區，占比約為49.8%。

對于未來的經營策略，越秀地產管理層指出，市場方面會根據城市、項目特點，實施“一盤一策”的精準營銷策略，深化數字營銷，提升“越秀房寶”數字化營銷水平，精準定價，提升去化率水平，加快銷售和現金回流，完成全年銷售目標。

在資金方面，行業的融資環境將逐步寬松，但房企獲取融資的能力呈明顯分化，穩健優質房企在資金獲取和融資渠道進入方面更具優勢。

為此，在運營策略方面，越秀地產將持續優化3.5級運營管控體系，做精總部、做強區域和做好項目。提高運營效率、戰略采購的覆蓋率、項目的工程品質和建立全成本管理體系，持續優化組織結構，精簡提效；優化完善項目跟投機制和核心員工股票持股計劃等長效激勵機制，堅持文化引領聚才用才。

在財務策略方面，越秀地產將保持“三道紅線”綠檔達標，加強對銷售現金流的管理，保持較高的本年合同回款率，拓融資渠道，降融資成本，保財務健康和現金流充裕安全。維持穆迪、惠譽的投資級評級。

在產品策略方面，越秀地產將持續提升產品力，產品設計更加契合滿足剛性和改善型需求，持續推進產品的標準化體系和綠色住宅產品標準體系的建設，持續完善特色化的TOD產品線和服務體系。

關鍵詞：