“強(qiáng)二線”城市南京深夜發(fā)布多條樓市新政。

(資料圖)

9月7日晚，“南京發(fā)布”發(fā)文《促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展南京最新舉措》（簡稱《最新舉措》），涉及差別化信貸、降低存量首套房貸利率、部分區(qū)域不再需要購房證明、購新房補(bǔ)助、“賣舊換新”補(bǔ)助、房票安置、換新購服務(wù)等內(nèi)容。

南京市房地產(chǎn)學(xué)會副會長孟祥遠(yuǎn)表示：“南京這一次樓市放大招，可謂是應(yīng)出盡出！”

南京部分區(qū)域不再需要購房證明尤其引人關(guān)注。根據(jù)新政，為進(jìn)一步優(yōu)化購房服務(wù)流程，自9月8日起，南京玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購買商品房不再需要購房證明。上述四區(qū)此前是南京僅剩的限購區(qū)域。在業(yè)內(nèi)人士看來，這意味著這四個區(qū)域不再限購，也意味著南京取消了商品房限購。

9月7日深夜，強(qiáng)二線城市南京發(fā)布多條樓市新政。資料圖片

四區(qū)不再需要購房證明，意味著解除限購

在今年8月初時(shí)，市場有消息顯示，南京戶籍居民家庭在限購區(qū)域（鼓樓、建鄴、玄武、秦淮區(qū)）內(nèi)，購買3套以上住房可新開具普通購房證明，這意味著南京不再限購。

當(dāng)時(shí)，南京市住房保障和房產(chǎn)局人士回復(fù)媒體稱，南京仍在執(zhí)行限購政策，購房者仍需要按相應(yīng)規(guī)定開購房證明，這也說明南京并未取消限購。

如今，這四區(qū)不再需要購房證明，說明南京已經(jīng)完全解除限購。作為核心“強(qiáng)二線”城市，南京取消商品房限購，走在了前面。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉分析稱，南京樓市是有去化壓力的。之前就取消了外圍區(qū)域的限購，但是市場沒有太多反應(yīng)，銷售量還是沒有明顯起色。最近，南京的土地出讓除了核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊有品牌房企關(guān)注外，其他地方基本上都是底價(jià)成交或托底成交，所以現(xiàn)在核心區(qū)限購取消了。

張宏偉進(jìn)一步表示，加上“認(rèn)房不認(rèn)貸”、首付比例降低等新政，將帶動改善需求入市，起碼讓核心區(qū)的交易量活躍起來。這些政策組合拳，可以帶動短期內(nèi)改善需求在9-10月有一個集中釋放?！暗铌P(guān)鍵是外圍的剛需、首改樓盤，受制于收入等因素，大家購房還是相對比較理性，外圍的庫存去化不一定那么快有效果?！?/p>

對于今后如何報(bào)名購買南京新建商品住房，“南京發(fā)布”明確，憑居民身份證通過“房幫寧”微信小程序“寧小通”報(bào)名通道報(bào)名，辦理房屋交易登記時(shí)不再核驗(yàn)購房資格。

對于人才和無住房家庭購買新建商品住房的，可申請購房資格核驗(yàn)單，已開具且在有效期內(nèi)的人才購房證明和無住房購房證明視同核驗(yàn)單，可優(yōu)先選房。

降首付比例、降二套房貸利率

與此同時(shí)，南京此次新政還涉及差別化信貸、降低存量首套房貸利率等內(nèi)容。

根據(jù)《最新舉措》，南京要落實(shí)國家調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策，更好滿足剛性和改善性住房需求。

調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的最新要求是什么？根據(jù)“南京發(fā)布”，按照此前央行“首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。”

此外，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加20個基點(diǎn)。

而在此次新政出爐之前，南京郵儲銀行（601658）、興業(yè)銀行、民生銀行等部分銀行已經(jīng)執(zhí)行首套房首付比例20%、二套房首付比例30%的政策。

買新房給予1%補(bǔ)貼，“賣舊換新”也有補(bǔ)貼

在購房補(bǔ)貼方面，南京部分區(qū)域?qū)υ?023年8月1日-12月31日期間購置新建商品住房的給予補(bǔ)助。

據(jù)了解，該政策適用于新六區(qū)（江北新區(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）和棲霞區(qū)（龍?zhí)督值?、棲霞街道）、雨花臺區(qū)（古雄街道、板橋街道、雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及西善橋街道秦淮新河以南地區(qū)）。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)是不低于合同總價(jià)的1%，具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和條件以各區(qū)細(xì)則為準(zhǔn)。

除了購置新房給予補(bǔ)貼外，南京“賣舊換新”也有補(bǔ)貼。

根據(jù)“南京發(fā)布”，在享受購置新房補(bǔ)助的基礎(chǔ)上，對出售自有住房并購買90平方米以上新建商品住房的，再給予不低于合同總價(jià)0.5%的補(bǔ)助，具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和條件以各區(qū)細(xì)則為準(zhǔn)。

鼓勵集體土地征收選擇“房票安置”

值得注意的是，南京此次新政還明確，對征收集體土地涉及住宅房屋的，鼓勵被征收人選擇“房票安置”，滿足被征收人多元化安置需求，縮短安置過渡周期，具體由各區(qū)制定實(shí)施細(xì)則。

孟祥遠(yuǎn)表示，鼓勵集體土地被征收人選擇“房票安置”，無疑擴(kuò)大了政策實(shí)施范圍。

孟祥遠(yuǎn)進(jìn)一步表示，“房票安置”降低了大量新建安置房后續(xù)入市的供應(yīng)沖擊，有助于穩(wěn)定南京房地產(chǎn)市場；通過“房票安置”，能更快換到商品房安置，有助于推進(jìn)城中村改造拆遷實(shí)施進(jìn)度；另外，對于南京城中村改造而言，“房票安置”后，承擔(dān)城市更新項(xiàng)目建設(shè)的開發(fā)商所需要的拆遷過渡費(fèi)將減少，其現(xiàn)金流壓力將降低，一定程度上也能降低其拆遷難度。此外，銷售端回暖，也將有利于激活當(dāng)前市場，具有積極意義。

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