媽呀，真的太刺激了！

昨天，廣州正式發布認房不認貸。沒想到，今天就出來了兩個更加爆炸的救市政策。

政策一：首套房，最低可以首付20%！二套房，最低可以首付30%！不分城市，全國執行！

(資料圖片)

政策二：存量首套房貸款利率可降低，9月25日起，即可申請置換房貸和變更合同，約定新的利率水平！

這力度可謂超前！絕對能重新點燃市場，刺激剛改人群沖進樓市，而改善買家會跑得最快。

不出意外的話，接下來，整個番禺漢溪大道沿的項目，都將火爆起來。

為什么這么說呢？

其一、最近2年，番禺漢溪大道沿線（萬博-長隆-南站）憑借各種利好，吸引了無數人的關注和購房者的青睞。所以，一些伺機而動的善型買家，一定會趁著這波利好沖進市場，刷卡買單。

這不，今天早上一起來，二娃就看漢溪大道沿線樓盤的人員發朋友圈說：新政第一天，就帶來了驚喜，23:59分都還在開單。

而今晚這兩個政策出臺后，我相信，市場會更加火爆，買房的人也會更多。

其二、漢溪大道，是整個番禺含金量最高的一條路。沿線，不僅包含了最牛的企業（希音、YY、攜程、Temu）、最高端的商業（K11、萬象商業、四海城、粵海廣場、萬達廣場）、還覆蓋著整個區域最具價值的樓盤。

說人話呢，就是：這里的樓盤，有火的條件和潛質。

其三、漢溪大道從左到右，基本都是改善型項目，所以，會第一波嘗到樓市東風所帶來的的利好。

而那些，競爭力很強的好樓盤，可能還會因此升籌或漲價。

吶~下面不就是兩個活生生的例子嗎？

◆ 我與長隆萬博悅府人員聊天截圖

昨天，廣州認房不認貸的政策一出，長隆萬博悅府，就立馬宣布升籌，由原來的10萬漲到50萬！而且，9月就準備開盤！

◆ 粉絲發來的爆料截圖

而越秀·萬博·瑞麓府，也在昨天，宣布要封盤漲價。

為此，二娃還專門去打聽了一番。

沒想到，對方告訴我：政策利好是漲價的原因之一，但核心，還是因為產品足夠稀缺。比如“容積率低+梯戶比低+小高層”。這些條件，注定讓它沒法被取代，有足夠底氣去漲價。

◆ 瑞麓府人員確認漲價信息

那說到這里，就有一個問題了：那些預算不多，卻很想買在漢溪大道沿線，既想有長隆萬博悅府一樣的便捷交通，又貪圖瑞麓府一樣的低密+小高層生活的人，又該怎么辦呢？

畢竟，漢溪長隆沿線樓盤，多以改善為主，單價動輒5-7萬/㎡，一套100㎡的房子，總價就要去到500萬，很多人還是拿不出的。

所以，是要一直等下去，還是直接放棄？

其實呀，針對這種情況，二娃有個更好的建議，那就是：在改善板塊里尋找洼地，尋找低估盤。

而在我看來，星寰TOD就是漢溪大道上最被低估的項目。

一來，它是漢溪大道上，唯一可以用剛需價格，買到的改善品質型小區。

二來，它交通便利，確定性強，產品能打，密度還低，住起來會非常舒服。

最關鍵的是，它即將要加推的12號樓，是整個小區壓軸的小高層。現在買入，是很好的時機。

這句話，怎么理解呢？

我們來看看12號樓的條件與素質，可能就能明白了。

第一、12號樓，它是星寰TOD整個小區僅有的4棟小高層，這在整個番禺都相當稀缺。

而17層高+2梯4戶的設計，在番禺同等總價段內，它是密度最低的。整棟樓僅有64戶業主，這意味著居住舒適度會很高，即便是上班高峰期，也不需要等很久的電梯。

第二、放眼整個番禺乃至廣州，2梯4戶的小高層，一般只會出現在高端改善或豪宅樓盤中，戶型也多以大面積為主，很少會出現建面約89-113㎡小面積3-4房的設計。

但星寰TOD，卻做到了！在這里，你只需要花一個剛需的價格，就能享受到傳統大戶型，甚至是千萬豪宅，才能擁有的低密生活。

第三、12號樓，不僅是項目4棟小高層中，景觀視野最好的，也是樓間距最寬的（超百米）。

建面約112㎡的邊戶單位，還可以實現南瞰CBD城景，北望花園泳池的雙重景觀。

而89㎡和113㎡的戶型，以后還有機會實現，在陽臺上聽演唱會的可能。因為12棟，可以望到廣州足球公園體育館。

◆ 拍攝于5月

第四、星寰TOD，可以做到全南向！并且是客廳+3個以上的臥室全部朝南。

而12號樓，總共4個戶型，其中有3個都做到了主臥南北對流。

試問，同板塊內，同總價的項目，誰比得過星寰？

◆ 全部實現4開間朝南

◆ 12棟小高層，有3個戶型主臥能南北對流

至于使用率嘛，星寰TOD，也去到了90-92%之間！

看到這里，也許你會說：這個使用率不算高吧？新規后，很多樓盤都能做到100%，甚至更高。

對此，二娃想告訴大家的是：你們只看到了它的A面，而忽略了B面。

首先，新規后，開發商確實可以明目張膽偷面積了，使用率也會越來越高。但如果一味地去追求超高使用率，必然出現新的問題。

比如，房子越建越高、梯戶比越來越多、戶型越搞越大。而在這種情況下，自然做不到全南向，小戶型也必將淪為犧牲品，被放在北面。

另外，密度變高后，很多戶型的廚房/衛生間/次臥，會出現無采光/通風差的問題。像下面這樣的，你能接受嗎？

所以啊，在二娃看來，使用率高是好事，但使用率太高，則不一定是好事。因為，世間萬物，都有一個平衡點。

而星寰TOD，我認為就恰到好處。它雖然在使用率上不是最高的，但它卻兼顧到了其他所有條件，成為了一個全能均好性的產品。

當然，二娃之所以看好星寰TOD，絕不只是因為它的產品均好性強。它的在外條件，同樣很棒！

比如，家門口約300米就是地鐵-謝村站，交通相當便捷。

業主乘坐地鐵，2站就能到達廣州南站（新鴻基ICC廣場、南站花城匯廣場）、漢溪長隆 （長隆歡樂世界、萬象系商業、K11）；3站就能抵達萬博CBD（四海城、番禺天河城），購物逛街完全不愁。

◆項目與謝村站的位置關系

如果是開車的話，通過門口的漢溪大道，再上免費的新光快速。很快就能到達珠江新城，每天省下的高速費都夠吃飯了。

另外，項目旁邊的博翠德國際學校即將開學、UCLA國際醫院也已開院，而廣州足球公園目前已正式復工，預計2025年竣工。南站ICC也將于2025年分段落成。

◆ 國際醫院和國際學校實景圖

不難看出，星寰TOD片區的配套，正在加速兌現。而未來的10年，還會有更多的價值紅利，接踵而來。

所以，你們確定不要趁著這波樓市東風，入手一套他們的壓軸小高層嗎？

這個戶型，北向既能無遮擋看園林，南向更是直接眺望南站CBD哦！錯過就真的沒有了！

◆南向就是南站CBD

最關鍵的是，我聽說價格還很香哦！

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