觀點網 最近，港資綜合物業發展商遠東發展，對旗下布局歐洲的博彩及酒店業務有點想法。

6月2日晚間，遠東發展發布公告稱，正考慮將間接非全資附屬公司Trans World Hotels & Entertainment,a.s（TWC）所持有的業務進行潛在分拆，在聯交所獨立上市。

據悉，目前遠東發展已根據上市規則第15項應用指引向港交所遞交建議書，也獲得可進行潛在分拆的同意。

(資料圖)

資料顯示，TWC于2018年被遠東發展斥資約3.3億港元購入，其最初在捷克以注冊品牌“American Chance Casinos” 運營三間賭場和一間配套酒店，同時在德國和奧地利分別經營三間及一間酒店。

當年，風頭正盛的中資房企如潮水般涌入香港樓市，積極參與多場土地拍賣，推高了當地的土地價格。資料顯示，自2016年至2017年上半年，內房在香港土地市場投得約10福土地，為此花去將近600億港元。

包括合景泰富與龍光地產聯手，以168億港元拿下一幅鴨脷洲臨海住宅用地，打破了香港二十年來的“最貴地王”紀錄。另一方面，中資房企的闊綽出手，無疑積壓了本土港資發展商的生存空間。

“目前香港地價和樓價都已處于相對較高的位置，利潤空間被壓縮，市場不太健康。” 遠東發展董事總經理兼執行董事孔祥達在2017-2018財年中期業績會上，就表示公司未來在香港的拿地策略將趨向保守。

翌年8月，孔祥達亦提出遠東發展會著力于加大海外物業投資。具體策略是，開拓海外地產業務及博彩娛樂發展，并繼續采取區域化的政策，在澳洲、東南亞及英國等做物業投資。

于是遠東發展試圖遠離“是非地”，并通過上述交易將商業版圖擴展至歐洲大陸。

據不完全統計，單2018年內，遠東發展就分別以約13.41億元收購新加坡荷蘭區一個占地面積為7859.6平方米的住宅項目；以520萬英鎊投得英國曼徹斯特中部Dantzic街區，一幅面積為1.96英畝的土地。

同年5月，遠東發展與新世界發展、SC Global Developments組成聯合體以24億港元贏得新加坡卡斯加登路的GLS地段投標，地塊面積61597平方呎；6月再收購新加坡第10區8.7萬平方呎物業項目，花去5.49億港元；

8月，遠東發展通過旗下遠東環球再用1.2億港元收購一處加拿大安大略省資產，翻新用作養老公寓；同年12月，則參與上海招拍掛以4.02億元成功投得寶山區租賃住房地塊。

除此之外，與收購TWC同步，2018年3月遠東發展還聯合周大福集團，以14.78億港元入股澳大利亞博彩、娛樂、酒店服務綜合度假村管理公司The Star，后者在澳洲新南威爾士及昆士蘭持有賭牌。

當時，進軍博彩業務是遠東發展為扭轉業務頹勢，拓展多元化業務的重要一環?！埃ú┎势脚_）將為本集團帶來又一穩定的經常性現金流來源?！边h東發展管理層其時評價。

2018-2019財年（截至2019年3月末）全年，遠東的博彩業務首次為集團帶來收益約2.59億港元，占總收入約3.8%。其中，在捷克運營的三間賭場就貢獻了1.97億港元。

隨后幾年，遠東發展博彩娛樂分部發展迅猛，就算席卷全球的新冠肺炎疫情造成了短暫影響，但也并未影響其勢頭。

資料顯示，2019-2020財年，遠東發展博彩娛樂分部收入增長4.63%至2.71億港元，而位于捷克的博彩業務則增長了13.2%。

2020-2021財年，由于位于捷克的三間賭場于年內大部分時間暫停開放，且遠東發展自此不再從澳大利亞的博彩業務收取股息，僅靠捷克的業務支撐。因此，年內博彩分部的收入跌至8800萬港元，同比下降67.6%。

但到翌年，情況立即開始好轉，捷克的博彩業務自2021年5月重新全面開放，加上經濟反彈，2021-2022財年遠東發展博彩分部錄得創紀錄的163.6%增長，收入恢復至2.31億港元。

2022-2023財年上半年（截至2022年9月末），該公司博彩業務再錄得增長70.5%，半年收入即錄得1.47億港元。

同時，TWC集團擁有的位于捷克、德國和奧地利的酒店也在緩慢復蘇。截至2022-2023財年上半年，TWC旗下酒店入住率從27.9%提升至53.2%，平均客房收益從180港元上漲至340港元，收益從2400萬港元修復至5000萬港元。

博彩業務一枝獨秀，酒店業務恢復元氣，讓遠東發展看到了分拆TWC集團獨立發展的希望。

得益于收入快速增長，TWC集團正考慮擴大博彩業務規模，旗下所有賭場已重塑品牌為“PALASINO”，并于2022年11月獲得馬耳他的網上博彩牌照。而為籌集資金，TWC集團剛于今年3月份完成配發新股份，籌集到2000萬美元。

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