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樂居財經(jīng)孫肅博4月7日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會披露，3月全市二手房錄得（指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)）4,943套，環(huán)比增長率為39.2%，同比增長率為227.8%，創(chuàng)下近2年來二手房單月交易量新高，距離5000套關(guān)口只差57套。

截至2023年4月1日，根據(jù)四大行（樂有家、世華、貝殼找房、中原）公開掛盤出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計，深圳全市共掛盤出售房源138,053套（存重復(fù)房源，后同），對比3月1日統(tǒng)計的105,014套掛牌房源增加33,039套，環(huán)比增長率為31.5%。隨著市場需求的陸續(xù)釋放，3月市場的復(fù)蘇對業(yè)主的信心提振最為明顯，業(yè)主出售意愿增強(qiáng)，以期在市場活躍的時候能夠以理想價格售出。

據(jù)統(tǒng)計，本月小于90平方米戶型的錄得占比繼續(xù)小幅提升，占比達(dá)63.9%，較上月占比上升0.8個百分點。反映剛需需求入市意愿持續(xù)增強(qiáng)，市場整體信心穩(wěn)步恢復(fù)中。

同時，根據(jù)數(shù)據(jù)持續(xù)監(jiān)測，本月不同版塊之間出現(xiàn)分化現(xiàn)象。龍崗仍是剛需型客戶“上車”主要區(qū)域，雖占比有小幅下滑，但占比值仍是最高。隨著學(xué)位申報時間的不斷臨近，有較為豐富教育資源的福田和羅湖，成交占比有所上升。

此外，從數(shù)據(jù)走勢上看，3月二手房住宅類別錄得量占比為86.5%，較上月有小幅下滑。

深房中協(xié)指出，在多方利好的加持下，一季度尤其是3月的市場行情一掃2022年以來的“陰霾”，交易量逼近5000套關(guān)口。當(dāng)然，3月的市場行情既有疫情防控政策松綁后需求的集中釋放，也有延自去年年底多方利好政策的疊加影響。

總體而言，3月份的市場行情是多方有利因素綜合影響下的一個集中恢復(fù)期，而從3月末開始，隨著前期需求的集中釋放以及“筍盤”的陸續(xù)消化，市場交易量已開始出現(xiàn)小幅回調(diào)態(tài)勢，預(yù)計在大的調(diào)控政策沒有調(diào)整之前，市場將保持在小幅震蕩，但總體平穩(wěn)的運(yùn)行態(tài)勢。

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