樓市利好政策頻出，保交付、保項(xiàng)目、保企業(yè)三路并行。

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，截至目前，六大國(guó)有銀行及部分其他股份制銀行已經(jīng)對(duì)40余家房企進(jìn)行授信。值得關(guān)注的是，六大國(guó)有銀行授信房企交叉對(duì)比共涉及16家房地產(chǎn)企業(yè)，分別是碧桂園、保利、萬科、中海、華潤(rùn)、招商蛇口、綠城、龍湖、金地、越秀地產(chǎn)、首開股份、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)、華僑城、合生創(chuàng)展、大華，經(jīng)營(yíng)安全性較高的房企更受銀行青睞。

與此同時(shí)，參與銀企合作的銀行也在擴(kuò)容，從國(guó)有六大行，延展至股份制銀行、地方城商行。加上“第三支箭”股權(quán)融資的落地，再融資房企由債務(wù)承壓的中小房企向世茂股份、華夏幸福等暴雷房企延展，救企業(yè)力度可見一斑。

(資料圖)

對(duì)此，黑龍江省嘉慶房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司地產(chǎn)開發(fā)總監(jiān)康凱在接受焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)采訪時(shí)指出，此次第三支箭的落地是期待已久的重磅利好政策，對(duì)于振奮企業(yè)士氣，恢復(fù)市場(chǎng)信心具有重要作用。房地產(chǎn)股市融資政策的優(yōu)化調(diào)整，對(duì)已經(jīng)暴雷的民營(yíng)企業(yè)而言，可以說是“久旱逢甘霖”。

“民營(yíng)企業(yè)一直是市場(chǎng)的主體，穩(wěn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)就是穩(wěn)定整體樓市，穩(wěn)樓市就是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)。諸多房企由此看到了新的融資機(jī)會(huì)。”

事實(shí)上，盡管政策利好不斷涌現(xiàn)，但是就目前市場(chǎng)來看，仍然處于低位。

中指研究院1-11月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜顯示，2022年1-11月，前100房企銷售總額為67268.1億元，同比下降42.1%，降幅較上月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)，其中前100房企單月銷售額同比下降34.4%，環(huán)比下降4.9%。銷售額超千億房企19家，較去年同期減少16家；超百億房企100家，較去年同期減少51家。前100房企權(quán)益銷售額為46888.9億元，權(quán)益銷售面積為30049.3萬平方米，同比分別下降45.6%和49.9%。

對(duì)此，康凱的看法是，利好政策傳導(dǎo)有滯后性，因?yàn)閷?duì)于房企股權(quán)融資的利好政策大多集中在11月份，樓市是否回暖還是需要看后續(xù)與市場(chǎng)端政策，諸如降準(zhǔn)、降息政策的相互配合，也要看經(jīng)濟(jì)基本面的恢復(fù)情況，畢竟目前受疫情影響不穩(wěn)定因素較多。

除了抓住政策融資窗口期，從企業(yè)層面來看，為了沖刺年底，眾多房企推出優(yōu)惠政策，加速回款。萬科“賣一買一”搶客戶、碧桂園“現(xiàn)房節(jié)”最低折扣為7.5折、龍湖“雙十二”迎來年度最大力度促銷、旭輝開啟“大惠戰(zhàn)”送10萬家裝……眾多房企以更大折扣抓緊搶收。

康凱則認(rèn)為，一二線城市市場(chǎng)修復(fù)能力較強(qiáng)，而三四線城市因?yàn)楣┙o大于需求去庫(kù)存存在一定難度。因此，為了刺激消費(fèi)，后續(xù)也會(huì)有相關(guān)的降價(jià)優(yōu)惠幅度。

“雖然目前經(jīng)濟(jì)層面還并沒有大幅度回暖，但是由于房貸利率等優(yōu)惠政策的輸出及房企們的降價(jià)力度空前，目前是剛需及剛改群體抄底入市的好時(shí)機(jī)?！笨祫P稱。

關(guān)鍵詞： 業(yè)內(nèi)人士:利好政策傳導(dǎo)有滯后性 樓市是否回暖要看經(jīng)濟(jì)基