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在本報連續報道長沙房地產市場不規范、導致購房者信心不足之后，長沙市有關方面終于出手。

12月1日晚，長沙市住建行政執法局發出通報，該市已組織開展房地產市場重點銷售項目專項檢查行動，針對6家房企營銷負責人和25個樓盤營銷負責人，先后召開4次執法服務約談會，責令現場整改、下達《責令改正通知書》和執法建議書限期整改，要求項目責任主體整改到位。

一段時期以來，長沙樓市一邊頂著“調控最到位”光環，一邊在無購房資格購房、房價監制及公示不到位、監管執法等方面持續放水，引發社情、民情、輿情不斷，住建執法方面漠然視之。

比如，在湖南大型官民互動網絡問政平臺——紅網《問政湖南》欄目，面對長沙無購房資格者的退房退款投訴，當地有關方面的回復多是建議購房者走訴訟渠道維護自身合法權益。對于這種（面向無購房資格者售房）違規銷售行為不應該是進行管束打擊的嗎？凡事都走訴訟渠道，還要政府監管干什么？一些投訴者發出上述詰問。

還有投訴者反映，在幾天前長沙河西某樓盤購房者與開發商的座談會上，當地某住建部門主要負責人向購房者宣稱“長沙沒有樓盤不維權”。購房者質疑，這并不是值得驕傲的事，是當地監管執法方面的失職，才導致如此之多的維權。

從長沙市住建行政執法局昨晚通報的情況看，此次檢查中發現了屬住建執法職能范圍內的問題，如公示不到位、房源銷控更新不及時、購房資格把關不嚴、違規銷售車位等。

從被曝光的幾家房企名單看，有屢次被通報的“常客”，也有過去一直守規矩的楷模。究其原因，從守規矩到不守規矩，是因為不守規矩者沒有受到及時查處，甚至還獲得了利益，守規矩者覺得吃虧，進而嘗試以身試法。

這就需要一個公開公平透明的市場環境。不能有的樓盤既能審批到單價超3.5萬元/平方米的“天花板”房價，又能拿到“不需要三天公開認籌、直接開盤”的審批路條，是什么情況可以好事占盡？一條執行了多年的“開盤前必須提前三天公開認籌”“開盤現場必須報備住建執法部門現場監督”的調控政策措施，為什么有的樓盤必須執行，有的樓盤就可以不需要執行？

有房企反映，在目前看房者不多、絕大部分樓盤不需要搖號銷售的情況下，樓盤在認籌過程中，有的認籌者發現現場購房者并不多就放棄了認籌，造成邊認籌、客戶邊流失的情況。他們認為，有些政策措施可以適時適當調整甚至中止執行，但在沒有公開調整的前提下，政策執行需要一碗水端平，不能別的房企都必須執行，個別的卻走非公開特批，這就需要對行業進行規范。

樓市下行下疊加疫情影響，人們深刻認識到，提振信心、暢通市場，行業公平、市場規范，才是進一步激發市場活力、積蓄發展動能、對沖樓市下行風險的必然要求。在“房住不炒”的大前提下，只有讓購房者能買房、愿買房、敢買房，讓購房者明白消費、放心消費，住房消費才能繼續成為地方穩定經濟增長、夯實經濟高質量發展的“壓艙石”。只有房地產市場秩序越規范，購房者才能越放心。

規范房地產行業、市場的失序行為，就是要以問題為導向，補齊規則短板，打通維權堵點，執法及時、監管到位；要以人民為中心，慎用審批權力，給市場主體劃出底線、紅線，努力營造公平、有序、健康的市場環境，確保房地產銷售和消費在公平公開的法治環境中進行。

旗幟鮮明地整頓規范房地產行業和市場，在長沙也是有跡可循的。

2018年6月，湖南省委機關報《湖南日報》根據當時省委主要領導指示，連推四篇“晨風”系列評論，幫助長沙整頓房地產市場亂象。這組評論強烈呼吁長沙市“用最嚴格的調控措施，打掉投機者牟利的預期，讓他們無利可圖，鎩羽而歸”，促進長沙房地產市場平穩健康發展，體現了省委主要領導的政治站位、責任擔當和智慧勇氣。

此后，長沙市有關方面對樓市違規行為建立起了“黑名單”通報制度。雖然近年來通報的違規行為內容籠統不具體，甚至有的連被通報項目自己當時都不知道是怎么回事，不易達成公眾共同監督之目標，但透過媒體的曝光，在某種程度上還是震懾了部分房企的違規行為。

從12月1日晚長沙市住建行政執法局通報的內容看，該市已對6家房企開發的25個房產銷售項目進行了檢查，檢查內容涉及現場公示、資金監管、網簽辦理、銷售手續、營銷宣傳、代銷渠道、人員管理、信訪投訴等。這些項目有沒有違規，各方面具體情況如何，該局暫未公開。

長沙住建行政執法局已公開表態，將對存在問題的項目進行跟蹤復查；對拒不執行整改要求的，采取限期整改、約談、曝光、停辦網簽、行政處罰等執法措施，堅決遏制違法違規行為，切實維護人民群眾合法權益。

毫無疑問，長沙遠不止這6家房企25個項目可能存在問題，甚至有明顯存在問題的項目仍未納入執法監管檢查。我們希望，長沙市住建行政執法方面能順應行業關切和購房者心聲，迅速擴大專項檢查范圍，不避重就輕，以一碗水端平的公開公平姿態，把行業和市場秩序規范好，恢復、提振購房者信心，協同有關方面把市場穩住，有效加強執法監管，切實增強購房者的安全感、信任感、獲得感和幸福感。

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