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9月23日，為提高二手房交易效率，支持購房家庭合理住房需求，北京將二手房交易“連環單”由過去的串聯辦理調整為并聯辦理，縮短辦理時間，方便購房群眾。

業內人士認為，實行“連環單”業務并行辦理，可以有效提高二手房交易效率，暢通二手房置換改善鏈條，提高房地產市場活力。

另外，證券時報記者梳理，近期，湖北孝感孝昌縣、遼寧東港、河南開封、四川廣元等多地密集發布了購房補貼政策。

北京試行存量房交易“連環單”業務并行辦理

9月23日，北京市住建委和市規自委印發《關于試行存量房交易“連環單”業務并行辦理的通知》（以下簡稱《通知》），將二手房交易“連環單”由過去的串聯辦理調整為并聯辦理，縮短辦理時間，方便購房群眾。

據了解，“連環單”是指在同一時期內，購房家庭（簡稱：“連環單”家庭）先出售名下住房，再次購買住房的交易業務。“連環單”業務并行辦理（簡稱：“連環單”業務）是指優化購房資格核驗規則（完成賣出合同網上簽約的房屋不計賣出房屋家庭房產套數），將原需按順序先后辦理的房屋賣出、買入業務調整為并行辦理，以提高房屋交易效率、降低購房成本。

北京市住建委表示，按現行做法，“連環單”家庭一般要在賣出名下住房并辦理轉移登記后，才能騰出資格購買下一處住房，交易周期較長。為打通“堵點”，自2021年起，北京市住建委在部分經紀機構中進行了試點，將“連環單”業務優化為并行辦理，有效壓減了交易時長。在總結試點經驗的基礎上，北京市住建委和市規自委正式下發《通知》，在全市范圍內試行存量房交易“連環單”業務并行辦理。

《通知》在繼續嚴格執行商品住房限購政策規定的前提下，優化了購房資格核驗操作，即：納入“連環單”業務的購房家庭，其賣出住房網上簽約后，即可視同該套住房“暫時”轉出，進行買入房屋的購房資格審核，待完成買入住房的網簽后，可一并辦理賣出、買入房屋的貸款、繳稅、登記業務。《通知》還明確了“連環單”業務辦理的流程、規則等內容。目前，僅將“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的連環單業務納入試行范圍。

北京市住建委表示，下一步，將會同有關部門，監測評估“連環單”并聯辦理的實施效果，依托不動產網上辦事服務平臺，加強交易、繳稅、登記各環節的信息流轉和業務銜接，在兼顧安全和效率的前提下，逐步完善優化相關措施。

對此，中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進表示，北京房地產市場經過多年的發展，已經逐漸步入存量時代，二手房市場的運轉效率會直接影響整體市場資源配置的效率。根據中指監測數據，2021年北京二手房成交面積超過1700萬平米，顯著高于新房的1010萬平米。同時，由于購房成本較高，市場中“連環單”很多，市場運轉更加依賴二手房置換改善的鏈條。實行“連環單”業務并行辦理，可以有效提高二手房交易效率，暢通二手房置換改善鏈條，提高房地產市場活力。不過，此政策的主要效用在于縮短交易時間，對市場供需的影響或較為有限。

多地購房補貼政策密集出臺

證券時報記者梳理，近期，多地購房補貼政策密集發布。

9月23日，湖北孝感市孝昌縣發布《關于促進孝昌房地產市場平穩健康發展的通知》，其中提出，對購買新建商品住房的，達到商品住房備案合同約定的交房日期，享受市民同等義務教育政策。對購買面積不超過144㎡新建商品住房的，給予購房契稅100%補貼，促進住房消費，激發市場活力。

9月22日，遼寧東港發布《關于東港市2022年商品住房購房優惠政策的通知》提出，凡在2022年9月23日—2022年10月10日期間，在東港市范圍內購買商品住房的，并完成網上備案的，可給予購房補貼。其中，購買首套房的，建筑面積90平方米以下的，享受所購商品住房繳納契稅總額的100%貨幣補貼；建筑面積90（含90）--144平方米的，享受所購商品住房繳納契稅總額的80%貨幣補貼；建筑面積144（含144）平方米以上的，享受所購商品住房繳納契稅總額的60%貨幣補貼。購買非首套房的，無論建筑面多少，均享受所購商品住房繳納契稅總額的50%貨幣補貼。

同日，河南開封發布《關于開封市區商品住房契稅繳納補貼的通告》，其中提出，凡9月30日前在開封市轄區（不含祥符區）內購買商品住房并簽訂購房合同（不含二手房），尚未繳納契稅的購房人，自7月22日起至10月31日期間繳納商品住房契稅且符合補貼范圍并在11月10日前申報補貼的，按照契稅總額的15%給予補貼。

9月21日，四川廣元出臺了2022年購房利好政策，包括給予購房補貼、提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、調整房屋套數認定方式、放寬公積金貸款年齡限制等。在購房補貼方面，城區范圍內購買第一套新建商品住房給予100元/平方米的財政購房補貼，單套最高不超過1萬元（不含限價商品房）；再次購買新建商品住房給予150元/平方米的財政購房補貼，單套最高不超過1.5萬元（不含限價商品房）。在公積金政策方面，單職工貸款限額由50萬元提高到60萬元，雙職工貸款限額由70萬元提高到80萬元；住房公積金貸款記錄的執行首套房貸款政策；有一次住房公積金貸款記錄且已結清貸款余額執行第二套房貸款政策。同時，對個人信用良好且具有償還能力的貸款人，可適當放寬貸款期限至退休后5年（貸款年限不超過30年）。

關鍵詞： 二手房交易