花朵財經(jīng)原創(chuàng)

從溫州永嘉初創(chuàng)，到深耕浙南一域至百強，再到總部遷至杭州，開啟“深耕浙江、立足華東、面向全國”。

榮譽與成就背后，是華鴻嘉信狂奔后的勝利成果。

(資料圖片)

華鴻嘉信創(chuàng)立于2012年，總部位于杭州，是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、商辦產(chǎn)城、建筑施工等綜合性、多元化的企業(yè)。

公司曾多年榮獲”中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”、“中國房企綜合實力百強”、“中國房企品牌價值TOP50”、“中國年度投資價值地產(chǎn)企業(yè)TOP30”、“浙系房企10強”等行業(yè)殊榮。

但曾經(jīng)有多風(fēng)光，如今便有多難堪。

行至房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期，大規(guī)模裁員、資金壓力浮現(xiàn)、頻繁更換總裁等傳聞，如今已對華鴻嘉信形成重重包圍。

殘酷現(xiàn)實

話說在上世紀(jì)90年代，李金樞兄弟三人便來到了溫州。

相傳他們所創(chuàng)立的“尋鮮島”品牌曾面向全國市場，在大連、舟山、湛江、海口等地有200多個漁碼頭，全國各地分布了600多個分銷商。

靠著海鮮收獲大量資本，這也讓李金樞有了轉(zhuǎn)戰(zhàn)地產(chǎn)的底氣。

李金樞曾對外表示，自己最初轉(zhuǎn)型做房地產(chǎn)，沒有任何資源，所有的銀行和政府溝通、營銷和設(shè)計定案都是靠一雙腿跑出來的。

可縱使無任何地產(chǎn)背景，當(dāng)2013年華鴻嘉信拿下溫州中央綠軸地塊，催生第一個項目——溫州大公館，至此，華鴻嘉信的發(fā)展還是一發(fā)不可收拾。

從2012年創(chuàng)立，四年后，華鴻嘉信就突破了百億總銷，進(jìn)入百強房企。

2017年，當(dāng)華鴻嘉信蟬聯(lián)百強房企，榮膺浙江第五、溫州第一時，公司又開始了謀劃面向全國，并將總部遷至杭州。

很快，到次年華鴻嘉信提出了保五爭六的宏偉目標(biāo)，即保證500億爭取600億銷售額。此后，“走向全國、沖破千億”的夢想也開始在李金樞心中生根發(fā)芽。

按計劃，華鴻嘉信要在2020年實現(xiàn)千億規(guī)模目標(biāo)。

為此，華鴻嘉信一直在跑馬圈地，為理想而戰(zhàn)斗。

直到去年，華鴻嘉信還在高溢價拿地塊。

例如在去年初，華鴻嘉信以14.35億元競得紹興一幅商住用地，溢價率達(dá)34.75%。緊接著，華鴻嘉信又以22.84億元拿下寧波一宗宅地，溢價率達(dá)30%等。

只可惜盡管如此，華鴻嘉信與千億目標(biāo)還是相差甚遠(yuǎn)，甚至連2018年提出的保五爭六目標(biāo)也未能實現(xiàn)。

2019年至2021年，華鴻嘉信的銷售業(yè)績（全口徑金額）分別為343.5億元、288.6億元和312億元。

果真是理想雖美，現(xiàn)實卻很殘酷。

然而，沒完成目標(biāo)事小，狂熱拿地后，債務(wù)問題日益凸顯，對華鴻嘉信而言事大。

浮現(xiàn)債務(wù)壓力

前不久，有市場傳聞稱，華鴻嘉信擬進(jìn)行大規(guī)模裁員。

具體而言，集團裁員比例在30%左右，區(qū)域優(yōu)化比例在20%以上。其中，每個部門條線都有裁員指標(biāo)，區(qū)域設(shè)計是重災(zāi)區(qū)。

對此，華鴻嘉信緊急辟謠稱，公司目前經(jīng)營情況穩(wěn)定，大規(guī)模裁員情況并不存在，相關(guān)報道內(nèi)容不屬實。

但其實自2021年下半年以來，房企裁員已經(jīng)不是什么新鮮事兒。

據(jù)市場消息，從去年到今年，大型房企普遍減員比例都達(dá)到了30%，個別甚至超過50%，很多地產(chǎn)人被裁后半年都找不到工作。

這日子過得也是真夠苦的！

回到華鴻嘉信身上，其問題也是不少。

去年9月，李金樞在面對媒體訪談時表示，前幾年，公司的負(fù)債率偏高，不過那時候市場好，公司因此得以在溫州飛快成長。

但如今公司規(guī)模擴大之后，內(nèi)部管理風(fēng)險，成本管控、品質(zhì)管控風(fēng)險都出來了；經(jīng)營范圍鋪開之后，距離管控、人的管控，這些都是有風(fēng)險的地方。

因此，公司將逐漸把速度控下來，轉(zhuǎn)為重經(jīng)營質(zhì)量、輕速度發(fā)展。

不過話說回來，華鴻嘉信債務(wù)水平究竟到了何種地步呢？

天眼查顯示，華鴻嘉信存在歷史股權(quán)出質(zhì)次數(shù)多達(dá)22次，仍處于有效狀態(tài)的一次股權(quán)出質(zhì)設(shè)立登記日期為2021年7月30日。

據(jù)了解，華鴻嘉信出質(zhì)了旗下寧波鴻嘉置業(yè)4000股股權(quán)，質(zhì)權(quán)人為五礦國際信托有限公司。

資料顯示，華鴻嘉信對寧波鴻嘉置業(yè)的持股比例為80%，認(rèn)繳出資額為4000萬元，這或意味著華鴻嘉信已將寧波鴻嘉置業(yè)股權(quán)全數(shù)進(jìn)行質(zhì)押。

也就在股權(quán)出質(zhì)的同一天，五礦國際信托還成為了寧波鴻嘉置業(yè)的股東，持有20%的股份。

李金樞還曾在去年9月的對外采訪中透露：“目前華鴻嘉信的融資成本為10個點左右，銀行融資成本為5點多。”

誠然，華鴻嘉信的債務(wù)壓力似乎并不小。

三換總裁

華鴻嘉信的內(nèi)部管理變動，更為神奇。

過去兩年，華鴻嘉信已經(jīng)更換三任總裁。

2019年12月，鑫苑集團前CEO兼執(zhí)行董事張立洲加入華鴻嘉信，擔(dān)任總裁。

然而，僅過去三個月，張立洲就因“雙方基于對行業(yè)未來發(fā)展方向理解的不同”出走。

張立洲閃電離職后，一直等到半年后，華鴻嘉信才官宣新總裁。

2020年9月，原碧桂園貴州區(qū)域總裁黃士馮加入華鴻嘉信，扛起華鴻嘉信總裁大旗。

但6個月后的2021年3月，黃士馮就傳出被捕消息。

據(jù)市場消息，黃士馮失聯(lián)與碧桂園的內(nèi)部反腐有關(guān)，其在貴州任上，僅一個項目就涉及近億元的資金。

在得知黃士馮處于失聯(lián)狀態(tài)，華鴻嘉信也與其進(jìn)行了迅速的解約。

不過一直到2021年6月，又有從碧桂園離職的談建平加盟華鴻嘉信，成為公司新一任的總裁。

最后談建平又在職不過一年，就與華鴻嘉信分道揚鑣。

今年6月，隨著大規(guī)模裁員消息傳出的還有談建平被換，由寧紹區(qū)域董事長調(diào)任集團副總裁接受營銷管理工作。

目前，除總裁崗位動蕩不安外，華鴻嘉信旗下企業(yè)也正被司法案件纏身。

天眼查顯示，華鴻嘉信旗下控股公司玉環(huán)新華鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曾三次被法院列入被執(zhí)行人名單，涉及被執(zhí)行總金額超1億元。

此外，該公司兩次被列入限制消費對象，涉及法律訴訟多達(dá)106條，其中不乏借款合同糾紛、商品房銷售合同糾紛等。

如今知乎上有個問題：“華鴻嘉信公司怎么樣，公司制度，產(chǎn)品品質(zhì)怎么樣？”

下方的回答是：“一塌糊涂”。

關(guān)鍵詞： 控股公司