曾經的“鬼城”——鄂爾多斯，活過來了，樓市不僅重回巔峰，還抗跌。

鄂爾多斯是怎么淪落成“鬼城”的？

(資料圖)

這要從它豐富的煤炭資源說起。新世紀初，煤價迎來十年暴漲行情。當地居民因采礦一夜暴富，豪車遍地成為鄂爾多斯代名詞。

房地產行業隨之野蠻生長。房價從剛過千元一路漲至均價破萬。最瘋狂的時候，新房價格一天一變，一房難求。新區超前規劃，高樓拔地而起，人均幾套房，城市空蕩蕩。

2010年，美國一篇《鄂爾多斯：一座人造“鬼城”》報道描述：“站在鄂爾多斯康巴什的街頭 15 分鐘，看不見一個行人和一輛車。”

自此，鄂爾多斯就有了“鬼城”之名。

2011年至2015年，煤價暴跌60%。隨之而來的是高利貸崩盤、居民財富縮水、樓市泡沫破裂，房價暴跌到三千，爛尾樓隨處可見。

置之死地而后生。鄂爾多斯政府開啟一系列“自救”舉措：過去十年，停止供地，拉長時間消化爛尾樓；推動棚改，發行“房票”去庫存；做強教育資源，強化房產學區屬性；轉型新能源，優化人居環境，打造公園城市。

經過翻天覆地的十年整治，鄂爾多斯樓市逐漸回歸正軌。2020年迎來新盤入市，2021年二手房交易興起，2022年房價再次過萬。

在全國樓市降溫中，鄂爾多斯頂住壓力，不跌反漲：今年前7個月，商品房銷售面積增長8.2%，住房銷售額增長3.3%。

那么，鄂爾多斯樓市復活的經驗能復制嗎？

答案是能，但不可照搬，畢竟鄂爾多斯太有錢了，而且緩了10年。

關鍵是要有人買：沒有需求，就制造需求；需求疲軟，就刺激需求，只要思想不滑坡，辦法總比困難多。

關鍵詞： 鬼城樓市復活 靠的是什么?丨財訊60s