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二手房交易又有新的模式，不用還完房貸就能過戶！

8月17日，濟南推出二手房“帶押過戶”登記，對于存在抵押的房產要上市交易的，無須提前還貸或墊付資金，即不用先歸還原來的房貸，就可以完成過戶、重新抵押并發放新的住房貸款。

引入公證“提存賬戶”

過去，購房者辦理二手房交易過戶，買賣雙方簽約后須由買方先向銀行提出貸款申請，貸款審批通過后，賣方必須先結清原銀行貸款，辦理抵押注銷登記，然后才可申請辦理二手房過戶的轉移登記和買方貸款的抵押登記，抵押登記完成后買方銀行放款，向賣方賬戶支付購房款。買賣雙方不僅要在登記機構和銀行之間來往多次，所需的時間周期也會很長，且在全部交易和登記手續完成之前，賣方結清原銀行貸款的費用，很多需要借助過橋資金，房屋過戶的成本高。

此次濟南推出的“帶押過戶”實施后，“進一個窗口，提交一套材料，辦理一次業務”，買賣雙方無需跑腿，轉移和抵押“雙預告登記”通過銀行就可以完成線上申請，轉移登記和抵押登記可同步辦理，抵押預告登記自動轉為本登記，賣方在辦理轉移登記的當天或第二天就可以拿到房款，結清原銀行貸款。所以，實施二手房“帶押過戶”后，不用先歸還原來的房貸就可以完成交易、發放新的貸款，新貸款發放的同時也完成了原貸款的結清和房產的交易過戶。

而在濟南推出的“帶押過戶”新流程里，引入公證“提存賬戶”是重要的一個環節，相關人士介紹，公證處是法律規定的提存機構。存量房“帶押過戶”交易模式中通過公證處的提存業務、委托公證等一系列公證組合服務實現《民法典》規定的存量房帶抵押過戶，從而實現法律規定所倡導指引的保障交易安全、降低交易成本的立法價值取向。買賣雙方在簽署買賣合同的同時會同步簽署提存協議、委托書，由買方將首付款和買方的銀行貸款提存到公證處提存賬戶，在完成房產過戶登記后，公證處將上述款項打入賣家銀行賬戶用于償還賣家尚未償付的貸款，剩余部分打入賣方個人賬戶。

“過橋資金”是灰色地帶

有分析人士表示，實施二手房“帶押過戶”后，既減輕了過橋資金煩惱，降低了再入市門檻，又增加了買賣雙方更多的可選擇性，降低二手房在市場上的流通成本，進一步活躍房地產市場。

“過橋資金”也就是市場所說的“贖樓費”，一直是二手房交易中的灰色地帶，收費標準非常不明確。“之前買房時就被中介坑了，原業主的欠款是170萬元左右，中介房說過橋資金也就是替業主贖樓的短期借款，全非費用算下來要37000元左右，其實整個交易過程時間還不到兩個月，這個利率水份太高。”陳先生之前購買了深圳龍崗的一套二手房，在于中介機構交涉許久后，中介機構才同意稍微減少了過橋的收費。

記者梳理發現，早在今年8月2日，昆明已成功辦理了云南首筆二手房“帶抵押過戶”合并登記業務。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，過去也有城市試圖推進這項政策，但由于擔心風險，銀行之間的協調等，并未有效推進。濟南的新政，有望縮短交易周期，甚至可以縮短一半，這一政策有助于加快換房需求入市，提升新房交易量有所助力，會促進新市民購買二手房及在該城市扎根落戶，可進一步促進房地產市場良性循環。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這是一個二手房交易過戶和登記的政策，其實也是二手房加快流通和交易的政策，此類政策背后體現了降低二手房交易成本、活躍二手房的政策創新思路，對于全國二手房市場的政策也有啟發。近期多地二手房市場有一些回暖跡象，但要警惕其可能是暫時的現象，或者說一些是因為二手房取消限購限售而短期釋放的需求。要真正破解二手房交易方面的問題，關鍵就要破解“如何讓房東不籌錢還貸款”、“如何讓買賣、過戶、登記在一日內完成”這兩個問題。

關鍵詞： 濟南推出二手房帶押過戶業內人士縮短交易周期