征地區片綜合地價是指什么

征地區片綜合地價是指在城鎮行政區土地利用總體規劃確定的建設用地范圍內，依據地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等因素，劃分區片，并采用農地價格因素修正、征地案例比較和年產值倍數等方法測算的區片征地綜合補償標準。找法網提醒您，征地區片價的實質是征地補償標準，不含地上附著物和青苗的補償費。

征地區片綜合地價的構成原則

1.同地同價原則

土地利用類型、區位條件、客觀收益水平、供求狀況、人均耕地數量等條件基本相同的農用地，其征收補償價格應基本相同，以保證對被征地農民的公平性。

(資料圖片)

2.保護農民土地權益和保障農民長遠生計相結合的原則

在制定征地區片綜合地價時，應考慮農用地對農民的生產資料功能，征地補償價格要能切實保障被征地農民合法權益，同時，還必須充分考慮土地對農民的社會保障功能，保證被征地農民生活水平不因征地而降低。

3.與原補償標準相銜接原則

在確定征地區片綜合地價水平時要注意與原補償制度的銜接，做到平穩過渡。所確定的征地區片綜合地價水平應不低于原補償標準，與當前市場平均補償價格水平相當。

4.區域間平衡與可比原則

應按照規定的征地區片綜合地價內涵、評估方法，充分考慮所在行政區的實際進行科學測算，所確定的征地區片綜合地價水平應與周邊地區可比，并以省為單位進行平衡。

征地區片綜合地價的構成的工作程序

1.準備工作

（1）確定工作范圍：征地區片綜合地價測算范圍應在土地利用總體規劃確定的建設用地范圍內。基本農田保護區、生態保護區等被限制征收的土地不在征地區片綜合地價測算范圍內；

（2）制定工作方案；

（3）制定技術方案；

（4）方案論證；

（5）人員培訓；

（6）基礎資料收集與整理。

2.外業調查

（1）資料收集；

（2）現場勘查；

（3）資料整理。

3.劃分征地區片

（1）選擇并確定劃分方法；

（2）劃分征地區片；

（3）驗證并確定征地區片。

4.測算綜合地價

（1）選擇并確定測算方法；

（2）計算征地區片綜合地價；

（3）確定征地區片綜合地價。

5.成果整理

（1）編制征地區片綜合地價修正體系；

（2）撰寫工作報告和技術報告；

（3）編繪成果圖。

6.成果檢驗、論證與平衡

7.成果聽證與公示

8.征地區片綜合地價發布與備案

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