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6月1日，北京開啟6月份的首場土拍，共推出4宗宅地，涉及經開1宗、順義2宗、石景山1宗，總起始價86.45億元，總規劃建筑面積為28.37萬㎡，最終，4宗地塊全部成功出讓，其中有3宗觸頂搖號、1宗底價成交，土地收金95.17億元，平均樓面價33542元/㎡，平均溢價率為10.1%。從拿地房企來看，招商、中海等大型國央企仍是拿地主力，但是值得注意的是，本輪北京土拍也吸引了很多優質民企以及外來企業參與競拍。具體地塊詳情如下：

一、本輪土拍熱度回歸，平均溢價率超10%，高于去年四輪土拍溢價水平

從本輪土拍競拍熱度來看，4宗地塊收金95億元，平均溢價率達10%，成為自2022年以來月度土拍溢價率的次高峰，房企競拍積極性較高。據統計，本輪土拍有超40家房企報名，其中亦莊地塊引來10家房企熱搶，順義新城兩宗地塊報名房企數量更是分別達到了36和45家，并且在線上報價環節就已觸發上限進入競現房面積環節，爭奪熱度可見一斑。整體來看，今年以來，北京土拍采取“少量多次“的方式推行，并且熱度都處于較高水平，如上一輪5月6日北京土拍表現同樣可圈可點，豐臺區青塔、大興區西紅門2宗地塊全部觸頂成交，平均溢價率15%，為2022年以來北京土拍溢價率的峰值。

二、地塊品質拉升土拍熱度，順義新城兩宗地塊利潤空間可觀

從地塊品質來看，2023年北京成交地塊的品質明顯高于2022年，今年土地成交平均樓面價為29186元/㎡，較2022年上漲25.5%。

就本輪北京的四宗地塊來看，亦莊新城地塊以及順義新城兩宗地塊屬于高品質稀缺地塊，引發房企熱搶也在意料之中。其中，亦莊地塊吸引了中海、首開、華潤、招商等10家房企參與競拍，究其原因，在臺湖板塊歸屬由通州區劃至經開，并且正式解除雙限政策后，臺湖板塊的市場潛力被激發，從交通配套來看，周邊17號線南段已經開通，可以連通多條地鐵線路，交通四通八達，出行便捷，未來升值潛力可觀。

而最引起熱搶的順義新城兩宗宅地，更是具備很多得天獨厚的條件。首先，從規模體量和起拍價來看，起拍價在15萬左右，這兩宗地塊都屬于小而美的地塊，總價不高也就意味著報名競拍的門檻降低，使得很多中小房企也參與到競拍陣營中來；其次，順義新城兩宗地塊坐享豐富的配套資源，充分滿足生活的各項基本需求，是較為成熟的板塊；另外，更為重要的是這兩宗地塊容積率均不足2.0，在產品打造上具有先天優勢，并且上限樓面價和銷售指導價之間價差在3萬左右，利潤空間較足，這也是吸引眾多家房企競拍的關鍵因素。

三、國央企仍是拿地主力軍，眾多優質民企及外來房企加入搶地

北京土拍本輪的一個重要特征就是很多外來房企參與競拍，通過報名名單來看，這次競拍露面的房企出現很多生面孔，甚至不少中小房企也紛紛加入搶地大軍。首先，很多房企爭相布局北京市場，是出于對北京房地產市場的長期看好；其次，本次推出的地塊都是具備高潛力的優質稀缺地塊，吸引眾多房企來京爭奪也在情理之中；另外，在市場回溫態勢尚不明朗的情況下，房企競相布局熱點一二線城市是規避風險的重要選擇。值得注意的是，當前房企在拿地部署上也在積極做出調整，很多房企有計劃的縮小了三四線中小城市的拿地占比，選擇增加在一二線熱點城市拿地布局。

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