本文來源：時代財經(jīng) 作者：劉新歌

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作為國內(nèi)首家成功實(shí)現(xiàn)境內(nèi)、外債券全部整體展期的房企，富力地產(chǎn)剛從債務(wù)壓頂中暫緩一口氣，聯(lián)席董事長、總裁張力卻因美國加州項(xiàng)目涉嫌行賄而被捕。

據(jù)彭博報道，張力于英國當(dāng)?shù)貢r間2022年11月30日被倫敦警方逮捕，在12月12日向當(dāng)?shù)胤ㄔ褐Ц读?500萬英鎊（約合人民幣1.29億元）的保釋金后暫獲釋放。這也是英國法院有史以來最高的聯(lián)合保釋金。

另據(jù)路透社報道，張力的代理律師馬克·薩默斯表示，富力地產(chǎn)將提供1000萬英鎊的擔(dān)保，張力個人支付剩下的500萬英鎊。

富力地產(chǎn)連夜發(fā)了聲明，稱“張力因在中國宴請美國舊金山前公共事業(yè)部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，正針對此錯誤指控采取法律行動”，隨后又公告否認(rèn)了為張力提供保釋金的相關(guān)報道，并表示該案件不會對公司業(yè)務(wù)及營運(yùn)有任何重大不利影響。

12月13日上午，富力美元債走低，2028年到期、票息7.5%美元債每美元買價跌1.43美分，為11月以來最大跌幅。截至12月13日午間收盤，富力地產(chǎn)股價下跌13.58%，現(xiàn)報2.1港元/股，總市值78.80億港元。

張力人身自由仍受限

上述涉嫌行賄的項(xiàng)目位于美國舊金山灣區(qū)南部、加州（人口）第3大城市圣荷西市。2015年8月，富力地產(chǎn)旗下Full Power Properties公司收購獲得了位于該市市中心的555 Fulton公寓樓項(xiàng)目。該項(xiàng)目為高端公寓，占地面積近2英畝（1英畝約合4047平方米），接近一整個街區(qū)，建造兩棟高層公寓大樓，共643間房屋。

相關(guān)行賄情節(jié)在美國舊金山公共事業(yè)部前主管穆罕默德?努如（Mohammed Nuru）被捕時浮出水面。努如于2020年1月21日因公權(quán)力腐敗被逮捕，對其的起訴書中提到，努如在2018年應(yīng)邀去中國旅行，費(fèi)用由富力地產(chǎn)全包，并接受了一瓶價值2000美元的葡萄酒，但努如并未依法上報。而同時，富力地產(chǎn)解決了舊金山555 Fulton公寓樓項(xiàng)目遇到的問題。

上海瀛泰（臨港新片區(qū)）律師事務(wù)所主任翁冠星對時代財經(jīng)稱，準(zhǔn)許保釋不代表輕罪或無罪。保釋期間，嫌疑人仍有諸多限制，并非完全自由。

據(jù)彭博報道，張力將被關(guān)在倫敦一座公寓43樓，由保安及閉路電視監(jiān)控。且其正面臨被英國引渡到美國的程序，其本人也就美方的引渡行為正式提出了異議。

翁冠星指出，根據(jù)美國加州的法律，價值超過250美元即構(gòu)成商業(yè)賄賂。1000美元以下的賄賂, 違反者可能會被監(jiān)禁長達(dá)一年。1000美元以上的賄賂, 違反者可能會入獄長達(dá)三年。

房企“出海潮”遺留問題

富力不是第一個被控涉嫌海外行賄的內(nèi)地房企。

2020年6月，洛杉磯市市議員何塞·惠澤爾因涉嫌從中國房地產(chǎn)企業(yè)收受150萬美元賄賂，被聯(lián)邦調(diào)查局（FBI）逮捕。深圳新世界集團(tuán)、綠地集團(tuán)、泛海控股、深圳合正集團(tuán)等四家中國房企因涉嫌行賄而卷入其中。

FBI表示，惠澤爾涉嫌從中國房地產(chǎn)公司收受大量賄款、免費(fèi)旅行、豪華餐飲、賭場籌碼等。其中，現(xiàn)金賄賂超過150萬美元，合人民幣超過1000萬元。目前，案件尚未有最終結(jié)果，上述房企也不同程度否認(rèn)相關(guān)指控。

自2012年開始，內(nèi)地房企“出海”成為潮流，近則東南亞的馬來西亞、印尼、新加坡，遠(yuǎn)至美國、澳大利亞、英國，海外拓疆的腳步越走越遠(yuǎn)。

“出海”的名單中，不僅有碧桂園、萬科、中海、綠地、萬達(dá)等龍頭房企，亦有萬通、新華聯(lián)、中坤等中小房企。彼時，海外市場成為一眾房企分散風(fēng)險的投資選擇。

富力地產(chǎn)的海外拓展也頗為積極。2013年底，富力斥資85億元進(jìn)軍馬來西亞市場，在馬來西亞新山市拿下了“全球最近新加坡”的地塊，重金打造了其在海外的排名前列的項(xiàng)目——富力公主灣。

富力公主灣位于新馬經(jīng)濟(jì)特區(qū)依斯干達(dá)特區(qū)，距離新加坡僅1056米，占地面積47萬平方米，是由富力攜手DP Architect、中建三局、美國凱悅酒店集團(tuán)等打造的HOPSCA大型濱海綜合體項(xiàng)目。

此后，富力還相繼進(jìn)入了澳大利亞、英國、美國等國家。與在內(nèi)地的布局類似，富力地產(chǎn)海外項(xiàng)目也多位于所在城市的中心地段，產(chǎn)品類型則包括超甲級寫字樓、高端公寓、五星級酒店、綜合度假村等。

在富力地產(chǎn)處理債務(wù)重組時，這些相對優(yōu)質(zhì)的海外資產(chǎn)發(fā)揮了不少作用。今年7月，富力完成對旗下流通中的全部10只美元債、共49.44億美元債務(wù)的集中展期。這筆“亞洲房企最大債務(wù)重組案例”的成功，與其旗下倫敦ONE項(xiàng)目和馬來西亞富力公主灣兩項(xiàng)海外資產(chǎn)所提供的增信有莫大關(guān)系。

此外，今年3月中旬，富力地產(chǎn)以9570.26萬英鎊（約9.77億港元）將倫敦另一項(xiàng)目Vauxhall Square售予遠(yuǎn)東發(fā)展。其在2022年半年報中稱，“出售Vauxhall Square讓本集團(tuán)可抵銷2022年到期的負(fù)債，并變現(xiàn)若干額外流動資金作營運(yùn)資金用途。”

然而，出海并非完全沒有風(fēng)險，目前來看也將為張力帶來不小的麻煩。

翁冠星提醒，房企出海要改變思路，尤其要了解當(dāng)?shù)氐姆珊驼摺Ｒ恍┳哉J(rèn)為屬于人情往來的行為，就可能構(gòu)成犯罪。本案中，即便只是請客吃飯，如果開了幾瓶名貴紅酒，完全可能構(gòu)成違法。

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