第四輪集中供地的序幕已經拉開。

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10月25日上午9時30分，無錫第四批集中供地限時競價開啟，由于供應的13宗地塊均只有1位競買人報名、報價，最終延續了第三批次出讓結果，全部地塊底價成交，合計收金163.78億元。

與此前不同的是，無錫四輪供地雖全部底價成交，但國企兜底現象并不明顯，不少規模房企現身拿地，從某種程度上，也透露出他們對于無錫市場的信心。

中鷹黑森林首入

具體來看，13宗宅地分布在無錫5個區域，其中惠山占3宗、梁溪有4宗、錫山供應2宗、濱湖1宗、新吳3宗，且多數地塊位于熱門區域的熱門板塊內，整體素質不差。

如新吳區太科園板塊在近幾年斷供的情況下，一次性拿出2宗臨近地塊，一宗位于震澤路與凈慧西道交叉口西北側，一宗位于震澤路與華誼路交叉口東北側，起拍價分別為17.38億元、8.67億元，容積率均為1.8。兩宗地塊周邊有無錫（國家）軟件園、無錫中關村軟件園、清華紫光軟件創意園、無錫城市云計算中心等產業，潛在購買力較強。

最終，上海中鷹黑森林投資（集團）有限公司（下稱“中鷹黑森林”）出手摘下這兩宗地，總成交價約26.05億元，總拿地面積約8萬平方米，成交樓面價均為1.8萬/平方米。

這也是中鷹黑森林首進無錫市場。作為一家以科技推廣和應用服務業為主的上海企業，其官網僅披露了上海中鷹·黑森林、鹽城中鷹·黑森林、鹽城·產業園、曹妃甸·中鷹黑暗林、曹妃甸·產業園5個住宅產品。

其中較為知名的是上海中鷹·黑森林，項目位于上海普陀萬里板塊，總建筑面積約2.74萬平方米，主打健康科技生態，作為板塊內的明星樓盤，小區目前還有部分大戶型房源在售，均價約17萬-20萬/平方米，總價約4250萬元起。

在此背景下，市場有觀點認為，中鷹黑森林此番拿下的兩宗地塊未來或將打造為高端住宅，售價許會逼近4萬/平方米。

保利、朗詩補倉

有企業首入無錫拿地，亦有規模房企堅持補倉。

今年鮮少在公開市場露面的綠地香港現身，接連拿下梁溪區的3宗涉宅地，合計斥資約18.74億元，總土地面積約8.1萬平方米，其也是本輪拿地最多的房企。

其中一宗位于梁溪區建運路與規劃道路交叉口東南側的42號地塊，是本輪的熱地之一，地塊容積率僅1.04，預計將打造為低密度社區，在區域內較為稀缺，拿地樓面價約1.8萬/平方米。

綠地香港與無錫的淵源可追溯至2013年。

彼時其接下的首個項目綠地·西水東便位于梁溪區，該項目也是無錫市中心地標之一，此后綠地香港還陸續開發了無錫首個TOD項目綠地?天空樹，梁溪的綠地西水晶舍、新吳鴻山的映山風華、濱湖馬山的安蘭諾雅等住宅項目，市場基礎較好。不過，近年來其也曾被曝出高端住宅“貨不對板”、工地停工數月等負面消息。

最后一宗梁溪區南湖大道與蘆雅路交叉口西北側地塊則被朗詩以4.45億元拿下，地塊體量不大，僅1.6萬平方米，容積率1.95。8月底的三輪供地中，朗詩作為唯一一家民企還曾以13.5億元總價拿下梁溪區的2宗地塊，此番持續補倉，有助于板塊內聯動開發。

保利地產則以54.31億元總價競得了惠山區的兩宗地塊，完成補倉動作，二者也是本輪起拍價最高的兩宗，規劃容積率均為2，合計土地面積超30萬平方米。此外，濱湖城投、無錫蘭亭置業聯合體、無錫惠創房地產、無錫潤錫置業、無錫市欣旺實業等本土企業亦有落子。

至此，無錫第四批集中供地落幕，順利出讓13宗地塊，共收金163.78億元，溢價率為0，相比首輪的0.08%、二輪的1.39%、三輪的0，熱度并無明顯變動。

值得關注的是，本輪供地地方國資兜底情況明顯減少。據諸葛找房統計，今年前三批次中，地方國資企業拿地金額占總出讓金比重依次為97.8%、55.2%、88.7%，但第四批已降至29.8%。

這也與日前出臺的相關通知有關。近日，財政部印發《財政部關于加強“三公”經費管理嚴控一般性支出的通知》，其中提到“嚴禁通過舉債儲備土地，不得通過國企購地等方式虛增土地出讓收入，不得巧立名目虛增財政收入，彌補財政收入缺口。進一步規范地方事業單位債務管控，建立嚴格的舉債審批制度，禁止新增各類隱性債務，切實防范事業單位債務風險”。

“該項政策限制了地方城投托底拿地，已于無錫市場顯現出一定效果。”諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪如是說。

據悉，無錫是22個熱點城市中首個完成第四批集中供地的城市，后續還將有北京、天津、南京、蘇州、廈門、濟南、青島等城市陸續跟進，且無錫或還將有第五批供地亮相。

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