6月15日，國家統計局發布了2023年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示， 5月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落、二手住宅環比下降。一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢趨緩。

(資料圖片僅供參考)

值得注意的是，山東納入統計的4個城市中，濟南、青島、煙臺3市的新建商品住宅價格環比、同比均呈上漲態勢。

二手住宅售價環比下降 ? ? ? ?

從新建商品住宅看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中北京、上海和廣州環比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。從二手住宅看，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三線城市二手住宅銷售價格環比由上月持平分別轉為下降0.3%和0.2%。

70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有46個和15個，比上月分別減少16個和21個。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，“當前二手房指數環比漲幅走勢反映了目前市場的新情況，即在連續3個月上漲的基礎上，當前又出現下跌；應關注到2月份以來房源掛牌增加、二手房交易周期明顯延長等新情況。”

住宅銷售額同比增長 ? ? ? ? ? ?

5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.7%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3個百分點。

此外，據國家統計局6月15日發布的2023年1—5月份全國房地產市場基本情況顯示，1—5月份，商品房銷售面積46440萬平方米，同比下降0.9%，其中住宅銷售面積增長2.3%。商品房銷售額49787億元，增長8.4%，其中住宅銷售額增長11.9%。

“由于4月的低基期數據，5月銷售數據呈現上升局面，5月銷售面積環比上升14.49%，銷售額環比上升9.04%。雖然單月銷售數據上升，但累計銷售指標呈現下滑趨勢，市場持續復蘇仍有壓力。”諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙分析，“今年以來，雖然各城市頻頻發布調控政策，但政策主要集中在公積金政策優化的角度，對于限制性的政策放松幅度較小，下半年的市場仍亟待政策支持，尤其是加大對改善性需求的支持，如降低二套購房門檻，放松二套及以上的購房標準。”

青島樓市漸復蘇 ? ?

據國家統計局數據顯示，山東4市中，與上個月相比，新建商品住宅方面，濟南環比上漲0.7%，青島環比上漲0.3%，煙臺環比上漲0.1%，濟寧環比下降0.5%；二手住宅方面，濟南、青島均環比下降0.2%，煙臺環比下降0.3%，濟寧環比下降0.7%。

與去年同期相比，新建商品住宅方面，濟南同比上漲3.8%，青島同比上漲2.3%，煙臺同比上漲0.3%，濟寧同比下降3.6%；二手住宅方面，濟南同比下降1.4%，青島同比下降2.7%，煙臺同比下降0.1%，濟寧同比下降5.3%。

嚴躍進指出，“目前穩樓市不能停留在2014年的邏輯，當前社會經濟環境和房地產供求關系有很多新情況，要基于宏觀經濟提振的概念落實突破性政策的出臺。”

“當下青島樓市還在‘回暖路上’，這個詞并不過時。當前青島樓市政策非常寬松，市場環境對買賣雙方都很友好，房地產行業依然是國民經濟的頂梁柱、壓艙石，對地方經濟的貢獻是其它行業無可比擬的。”中國社科院特邀房地產專家馮顯泉表示，任何行業都有周期性，市場短暫的起伏是正常狀態，應該從更長的周期來觀察樓市的表現，因此，從長遠看，他依然對青島樓市充滿信心。

青島財經日報/首頁新聞記者 周潤

責任編輯：李冬明

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