我們每周都會(huì)出一期樓市周報(bào)，用數(shù)據(jù)幫你回顧京城樓市行情趨勢(shì)。這篇是上周（8月21日 - 8月27日）的北京樓市行情，請(qǐng)查收~

我們的周報(bào)，主要從二手房成交的 量 和 價(jià) 兩方面入手，給大家呈現(xiàn)樓市真相，歡迎轉(zhuǎn)發(fā)點(diǎn)贊收藏。

(資料圖片)

量

上周，北京二手房住宅網(wǎng)簽為 2551 套，相比于前一周，增長(zhǎng) 2.1%，是從 7 月份以來(lái)的最好成績(jī)：

而從圖中我們還可以發(fā)現(xiàn)，從第 31 周開(kāi)始，也就是 8 月份開(kāi)始，網(wǎng)簽數(shù)量是一直持續(xù)增長(zhǎng)的。

當(dāng)然，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在滯后性，并不能準(zhǔn)確反映真實(shí)的市場(chǎng)情況，相比之下， 實(shí)時(shí)成交量數(shù)據(jù)更能反映市場(chǎng)趨勢(shì) 。

在我們的蝴蝶指數(shù)的后臺(tái)數(shù)據(jù)中，大中介上周總成交量約 1077 套，相比于前一周減少了 100 套左右，降低 8.2%。

當(dāng)然，需要指出，數(shù)據(jù)并非市場(chǎng)全部成交記錄，但這并不妨礙我們從樣本中推測(cè)出市場(chǎng)的趨勢(shì)。

而在上周五，三部門(mén)發(fā)布聲明，將首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”納入“一城一策”政策工具，供城市選用：

更有傳言說(shuō)SZ已經(jīng)落地，原本以為會(huì)拉升一波周末的成交量， 可萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，過(guò)去的這個(gè)周末，大中介實(shí)時(shí)成交量直接新低 ！！

看下圖，五一以來(lái)各周末的成交量趨勢(shì)，八月初以來(lái)連續(xù)下跌，周五的“發(fā)文式”政策也沒(méi)啥作用！

為方便瀏覽，圖中僅展示周六的日期，代表周末兩天的成交量

當(dāng)然，也有人說(shuō)是業(yè)主捂盤(pán)不賣(mài)了（不是我說(shuō)的，劃掉）

有關(guān)消息，我們也會(huì)第一時(shí)間分享在群內(nèi)，有想進(jìn)交流群的可以加搜哥【bjsg011】

我們團(tuán)隊(duì)開(kāi)發(fā)的樓市數(shù)據(jù)系統(tǒng)，還可以看到具體城區(qū)的成交量趨勢(shì)，表格匯總?cè)缦拢?

大家可以一窺各城區(qū)趨勢(shì)，北京整體成交量指標(biāo)不及上周，但海淀、通州、豐臺(tái)、亦莊的成交量上升，尤其是海淀，8 月份以來(lái)第一次成交量上漲。

價(jià)

成交價(jià)指標(biāo)繼續(xù)低位，東城甚至來(lái)了一個(gè)新低 0.21，詳細(xì)數(shù)據(jù)如下：

可能有新粉絲還不清楚成交價(jià)指標(biāo)為1指的是什么？這里也簡(jiǎn)單解釋一下。

假設(shè)考察周期內(nèi)成交了100套房子，同戶(hù)型單價(jià)上漲50套，單價(jià)下跌50套，則成交價(jià)指標(biāo)為1。

簡(jiǎn)單說(shuō)，成交價(jià)指標(biāo)大于1，則說(shuō)明更多房子是單價(jià)上漲成交，市場(chǎng)整體議價(jià)空間小，房?jī)r(jià)上漲的概率較大。

成交價(jià)指標(biāo)小于1，這說(shuō)明更多房子是單價(jià)下降成交，市場(chǎng)整體的溢價(jià)空間大，房?jī)r(jià)下跌的概率較大。

理解了成交價(jià)指標(biāo)的意義，你就可以通過(guò)上文的詳細(xì)數(shù)據(jù)，很直觀地對(duì)當(dāng)前的趨勢(shì)有所判斷。

最后

我們對(duì)樓市極度熱愛(ài)，熱衷于通過(guò)數(shù)據(jù)了解樓市，熱衷于實(shí)地踩盤(pán)，希望我們的工作能夠幫助到你。

我們對(duì)樓市的理解，部分呈現(xiàn)在我們開(kāi)發(fā)的小程序 蝴蝶指數(shù)上 ，歡迎訂閱查詢(xún)。

其實(shí)，蝴蝶指數(shù)也有PC版，強(qiáng)大如斯，歡迎溝通了解。

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