觀點(diǎn)網(wǎng) 3月最后一天，大悅城地產(chǎn)披露了2022年財(cái)報(bào)，在2022年持續(xù)的疫情反復(fù)下，交上了一份還不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。

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財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2022年全年，大悅城地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入總額208.31億元，同比增長(zhǎng)69.2%，公司擁有人應(yīng)占溢利為5.31億元，剔除投資物業(yè)的稅后公允價(jià)值虧損及匯率變動(dòng)影響，核心凈利潤(rùn)8.22億元，同比增長(zhǎng)48.9%。

另外，董事會(huì)建議派發(fā)2022年末期股息每股1.2港仙，2021年并無(wú)派息，能恢復(fù)派息也是業(yè)績(jī)向好的信號(hào)。

疫情反復(fù)的2022年，出租率下滑、租金降低、開(kāi)業(yè)項(xiàng)目減少成為本輪財(cái)報(bào)季的關(guān)鍵詞。從目前已經(jīng)披露年報(bào)的商業(yè)地產(chǎn)商來(lái)看，能保持正增長(zhǎng)的屈指可數(shù)。

相比之下，大悅城地產(chǎn)營(yíng)收上從2021年的123.1億元拉漲到2022年的208.3億元，投資物業(yè)租金及相關(guān)服務(wù)、管理輸出以及酒店經(jīng)營(yíng)都在疫情的大環(huán)境下有不同程度的回調(diào)，而銷售待售物業(yè)一項(xiàng)以一己之力拉升整個(gè)收益。

2022年度，大悅城地產(chǎn)物業(yè)開(kāi)發(fā)收入從2021年的71.5億元大幅拉升至164.8億元，同比增長(zhǎng)130.6%，交付物業(yè)結(jié)算面積和平均結(jié)算單價(jià)分別同比增長(zhǎng)99.7%和15.5%。

2022年，大悅城地產(chǎn)合約銷售金額285.58億元，同比增長(zhǎng)5.8%，合約銷售面積80.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.0%。

“年內(nèi)，集團(tuán)成功出售上海大悅中心、武漢光谷大悅城寫(xiě)字樓等大宗項(xiàng)目，并打造了多個(gè)當(dāng)?shù)亓咙c(diǎn)標(biāo)桿項(xiàng)目，新入市項(xiàng)目如上海瑞虹，杭州悅著云軒首開(kāi)即清盤(pán)，實(shí)現(xiàn)了良好去化。”大悅城地產(chǎn)在財(cái)報(bào)中表示。

投資性業(yè)務(wù)的下降對(duì)總體業(yè)績(jī)沖擊不小，期內(nèi)因持有型物業(yè)及酒店業(yè)務(wù)收入下降，致使整體毛利率同比下降7.5個(gè)百分點(diǎn)至30.8%。酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收入約5.54億元，同比下降27.8%。酒店平均入住率50%，同比下降11個(gè)百分點(diǎn)。

為緩解疫情下合作商戶的經(jīng)營(yíng)壓力，大悅城地產(chǎn)給予2022年內(nèi)租戶租金減免，累計(jì)減免金額約為8.2億元。受此影響，投資物業(yè)租金及相關(guān)服務(wù)收入總額約為34.9億元，較上年40.6億元下降13.9%。

對(duì)比同行業(yè)地產(chǎn)商，大悅城地產(chǎn)在商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方面仍然不錯(cuò)，流動(dòng)資產(chǎn)中應(yīng)付賬款、其他應(yīng)付賬款均有明顯增長(zhǎng)，前者從上一年的53億元增加到60億元，后者則從54億元增加到69億元。

據(jù)了解，購(gòu)物中心業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售額約248億元，租金收入錄得約21.6億元，購(gòu)物中心平均出租率93%；寫(xiě)字樓租金收入約5.1億元，平均出租率88%，不多的16個(gè)項(xiàng)目均保持著較高出租率。

受新冠疫情反復(fù)影響，2022年中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，消費(fèi)明顯收縮，年內(nèi)社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn)人民幣約43.97萬(wàn)億元，同比下降0.2%。低迷的消費(fèi)，也給大悅城地產(chǎn)等實(shí)體商業(yè)運(yùn)營(yíng)商帶來(lái)巨大挑戰(zhàn)。

在流動(dòng)性與融資方面，大悅城地產(chǎn)表示，致力于優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，維護(hù)良好的銀企關(guān)系，持續(xù)降低融資成本，平均融資成本3.97%，同比下降0.16個(gè)百分點(diǎn)。

2022年度，大悅城地產(chǎn)獲得466.35億元銀行授信額度，尚未動(dòng)用的銀行授信額度177.92億元，全部以人民幣、港幣和美元計(jì)值，融資渠道暢通，授信額度充裕。

截至2022年末，大悅城地產(chǎn)資產(chǎn)總值為1400億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物169.86億元，借貸總額457.66億元，總權(quán)益580.89億元，流動(dòng)比率1.79。

此外，更重要也更主流的一步是向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。

據(jù)了解，大悅城地產(chǎn)期內(nèi)輕資產(chǎn)運(yùn)作天津和平大悅城、昆明大悅城、上海長(zhǎng)風(fēng)大悅城、西安大悅城、長(zhǎng)沙北辰三角洲大悅城、紹興國(guó)金大悅城等項(xiàng)目，并新增3個(gè)管理輸出項(xiàng)目－廣州黃埔大悅匯、成都金牛大悅城、沈陽(yáng)金融中心大悅城，品牌影響力持續(xù)提升。

大悅城地產(chǎn)表示，在后疫情時(shí)代，零售地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)更迭，聚焦消費(fèi)者不斷變化的偏好，提升消費(fèi)體驗(yàn)、鼓勵(lì)實(shí)地探店、增加與消費(fèi)者的真實(shí)互動(dòng)將成為發(fā)展重點(diǎn)，這些對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)提出了新的挑戰(zhàn)。

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