編者按: 地產向陽，共赴春天！搜狐財經、焦點財經、搜狐地產聯合推出《樓市探春》系列報道，對話百強房企、全景掃描中國重點50城樓市，聚焦2023年樓市春季行情，本篇直擊河北衡水樓市。

(相關資料圖)

出品｜搜狐財經&搜狐地產&焦點財經&搜狐焦點衡水站

作者 | 陳盼盼 田俊虎

出品 | 吳亞

經歷了三年的低谷，2023年春節至2月末，衡水樓市迎來了意想不到的“小高潮”，西開發區和路北部分樓盤在1、2月份均銷量破百。雖從2月20日左右，絕大多數項目到訪有所下降，但轉化率有所提高，所以成交量仍有所保障。

市場的暖意直接反應在房價上。安居客數據顯示，2月衡水新房均價6991元/㎡，較1月環比增長6.3%。

進入3月，衡水樓市延續微漲態勢，新房均價達 7004 元/m?，環比增長 0.19%。而這是時隔5月，衡水房價重回7千。

對于衡水這種四五線城市，傳統意義上的旺季只有春節前后，但今年的“小高潮”實屬預料之外，似乎又在情理之中。

（數據來源：安居客）

衡水位于河北省東南部，2022年生產總值1800.5億元、排在河北省第九位的衡。相比“衡水老白干”，這座城市最亮眼的標簽是教育強市，其憑借著衡水中學的“軍事化管理”模式和較高的清華北大錄取率，吸引河北省萬千家長在此購買學區房。

近幾年，衡水初中、高中對于戶籍、學籍的要求越來越高，有教育需求的外地客戶均提前準備；媒體對于戶籍學籍政策信息的傳播、以及中介渠道服務的外延，客觀上長期助推了外地購房者入衡置業。

除了學區房因素，開發商們運用多種營銷手段，緊抓春節購房熱潮，優惠政策持續不斷。例如，“每日特價房”、“低首付”、“首付分期”、買房“零”首付、“買房贈車位/車位抵用券”、“買房贈儲間”、“好房一口價”、“經理特惠房源”等政策，預期緩解購房者謹慎態度，刺激消費需求。

同時，受樓市利好政策刺激，之前一直持觀望態度的開發商開始加速推盤。滏陽東路某新項目，年后加速推盤，吸引區域性購房需求者購買；路北中心街某新項目也抓緊時間辦理預售證，爭取趕上春節狂歡末班車。

在需求端方面，節后衡水剛需和改善需求集中釋放。其中，衡水部分商品房交房超過8年。消費者對居住品質的要求不斷提升，首改需求不斷增加。如今，隨著疫情基本結束，改善型購房者對于未來收入的穩定性和增加的可能性持樂觀態度，由“我需要但我不著急”轉為“我需要，有機會就入手”。

不過，在預想不到的“高潮”之后，衡水樓市或將面臨逐步降溫。

前2月，衡水樓市長時間積攢的本地“準客戶”將消化絕大部分，而地產人的謹慎情緒將持續，主要還是從房地產市場的三大要素來看：

首先是住宅需求。衡水沒有外來人口的基數保障，城鎮化率預計超過57%，剛需數量減少；雖然首改潛在消費者購房需求量大，但讓有大部分持謹慎態度，基本受市場和收入不穩定影響。

不過，未來三到四個月，部分外地家長提前購房落戶，為孩子入學做準備，可能成為衡水樓市銷售的維持點，證件齊全、可以立即落戶的小套值產品應該有不錯的市場潛力。

其次是市場環境。當前部分上市房企為保回款，不惜超低價推出特價房源，對市場影響較大。

最后是土地市場。2022年衡水主城區土拍成交屈指可數，開發商出手越來越謹慎。部分項目持觀望態度，推盤信心不足。克而瑞表示，當前，衡水去化周期近18個月，且呈現上升態勢，去庫存依然為主線任務，市場供應量近3個月趨零。

總而言之，2023年衡水房地產預期向好，穩中有升是必然的，但火爆場景或將慢慢降溫，進入低溫運行階段。

關鍵詞：