花朵財經(jīng)

一年之計在于春。近期深圳樓市的“回暖”跡象明顯，二手房成交量和法拍房受到歡迎。南山寶能城花園的60套法拍房于3月9日拍賣結(jié)束，成功拍出59套，總價值10.19億元，整體溢價率約13%。

據(jù)了解，寶能城花園位于深圳市南山區(qū)西麗大學城片區(qū)，地理位置優(yōu)越，與南方科技大學相鄰，緊鄰5號線塘朗站，由11棟150米的高層住宅、2棟200米的高層公寓及酒店、四層大型商業(yè)組成。60套房源合計市場評估價高達11.61億元，總起拍價9.19億元。本次拍賣的房源全部位于寶能城花園東區(qū)。

(資料圖)

在3月7日結(jié)束拍賣的首批房源中，每套的圍觀人數(shù)都達到數(shù)千次，多套房源的出價次數(shù)超過40次，最終成交均價突破10萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，寶能城法拍房債權(quán)比較清晰，而且拍賣的都是現(xiàn)房，無人居住和出租過，不涉及清場環(huán)節(jié)，由法院負責交付，比一般法拍房更令人放心，加上寶能城房源的實用率較高，性價比高，所以得到很多購房者的關注。

據(jù)了解，去年9月，寶能城被拍賣房源56套，最終50套拍出，總成交金額約7.6億元；12月，阿里法拍又分四場拍賣寶能城的120套房源，每場拍30套，最終合計拍出48套。與去年12月那次法拍相比，寶能城此次拍賣可謂大獲成功，這一方面反映出寶能城實打?qū)嵉膬r值，另一方面證實了深圳樓市的向暖趨勢。

有媒體統(tǒng)計，從去年9月至今年3月，寶能城累計拍出157套房，成交金額合計約25億元。這部分變現(xiàn)資金將償還平安銀行債務，寶能債務壓力在逐步釋放。

為實現(xiàn)早日兌付，盡快從流動性困境中擺脫出來，此前寶能第一時間啟動了位于深圳、廣州、上海等地的十余個優(yōu)質(zhì)項目出售，涉及商辦物業(yè)、商業(yè)綜合體、舊改及金融公司股權(quán)等，評估價值超1000億元。目前，部分項目已達成交易，正在分階段回款；部分資產(chǎn)處置已進入深入推進、磋商交易階段。此外，寶能還在積極向各方尋求合作與支持，近日也取得了令人振奮的成果。

據(jù)媒體消息，3月10日，寶能集團旗下鄭州寶興置業(yè)有限公司與中原銀行鄭州中州大道支行在鄭州舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式，正式開展銀企戰(zhàn)略合作。根據(jù)協(xié)議約定，雙方將本著“資源共享、優(yōu)勢互補、互惠互利、合作發(fā)展”的原則，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，在地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務、建筑施工以及個人金融等領域開展深度合作，實現(xiàn)共同發(fā)展。中原銀行將根據(jù)寶能集團需求，為鄭州寶興置業(yè)有限公司提供總額最高不超過 20 億元的綜合融資授信服務。

這次銀企戰(zhàn)略合作，是中原銀行落實“金融十六條”政策的重要舉措。通過銀企戰(zhàn)略合作，將有力推動房地產(chǎn)與金融良性循環(huán)，加大力度落實鄭州市支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展系列政策，支持鄭州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。以此次簽約為起點，寶能集團將與中原銀行建立長期、穩(wěn)定、互利、共贏的全面戰(zhàn)略合作伙伴關系。

寶能集團作為一家轉(zhuǎn)型中的大型民營企業(yè)，不可否認，這幾年遇到了發(fā)展的瓶頸。一方面，現(xiàn)金儲備不足，周轉(zhuǎn)不靈時還遭遇疫情黑天鵝，國際國內(nèi)發(fā)展環(huán)境大轉(zhuǎn)變；另一方面，寶能在轉(zhuǎn)型新能源汽車領域投入巨大，但尚未到回報期。據(jù)悉，通過六年的持續(xù)投入，寶能汽車目前已具備一流整車制造能力，旗下?lián)碛蠦AO品牌、觀致、悠寶利三大核心品牌，三大產(chǎn)品路線，五大研發(fā)中心，七大整車生產(chǎn)基地，成功落地了涵蓋“研發(fā)-零部件-整車制造-后市場”的汽車全產(chǎn)業(yè)鏈布局。當下新能源汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢一片大好，從行業(yè)到企業(yè)，大家都對未來充滿信心。寶能憑借三十年的積累，穩(wěn)固的根基，有利的政策支持，發(fā)展環(huán)境，從債務中脫身而出全力發(fā)展新產(chǎn)業(yè)，成功轉(zhuǎn)向高端制造的時機也即將到來。

據(jù)公開資料，寶能集團合并報表總資產(chǎn)約8,300億元，剔除并表金融資產(chǎn)及負債后集團總資產(chǎn)約4300億元，有息負債合計為1927億元（包含銀行貸款、信托貸款、理財產(chǎn)品及發(fā)行的公司債券），對外擔保余額308億。寶能的絕大部分負債都擁有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和物業(yè)作為強抵押，整體風險可控。寶能集團也正在加快與相關金融機構(gòu)溝通，已經(jīng)與部分金融機構(gòu)達成展期及續(xù)貸方案。寶能集團還積極向各方尋求合作與支持，近日也取得了令人積極成果。前述與中原銀行的合作便是最新一例。

總體來說，寶能集團在緩解流動性問題方面已經(jīng)采取了多種措施，取得了一定的成效。雖然寶能集團仍然存在一定的負債壓力，但是寶能集團的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和物業(yè)作為強抵押，整體風險可控。同時，寶能集團經(jīng)營端也不斷有利好消息傳來，凈現(xiàn)金、凈利潤、高質(zhì)量的發(fā)展方針將為未來發(fā)展奠定堅實基礎。

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