編者按:地產(chǎn)向陽，共赴春天！搜狐財經(jīng)、焦點財經(jīng)、搜狐地產(chǎn)聯(lián)合推出《樓市探春》系列報道，對話百強房企、全景掃描中國重點50城樓市，聚焦2023年樓市春季行情，本篇實探昆明西北新城樓市。

(資料圖片僅供參考)

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作者 | 王澤紅 王嘉

編輯 | 吳亞

一張張漲價或收回折扣的樓盤海報，讓昆明樓市也卷入了全國樓市回暖的城市陣營中。

2月下旬以來，已有超20個在售樓盤發(fā)布了相關(guān)海報，稱“3月1日起，樓盤價格將全面上調(diào)或收回折扣”，包括碧桂園·龍川府·疊翠、金地自在城、建投學(xué)府等。有機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，昆明2月新房成交面積約45萬平，環(huán)比上漲107%，同比漲約18%，成交量創(chuàng)一年新高。

作為一大熱門旅游目的地，昆明從不缺少游客，也吸引了諸多外地購房者，樓市回暖再疊加旅游復(fù)蘇之下，昆明樓市的熱度究竟如何，血拼姐選取購房者頗為關(guān)注的區(qū)域和項目，近期實地探盤了西北新城。

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“黑馬”西北新城，配套兌現(xiàn)速度快

一個片區(qū)的配套發(fā)展是否成熟，很大程度上就是看能否滿足居民的生活日常。交通商業(yè)、教育醫(yī)療，以及市政公園、文體設(shè)施，缺一不可，而這些，西北新城都已在五年內(nèi)逐一落地。

交通方面，京昆高速開通，地鐵4號線順利投入運營，由于是新城，片區(qū)整體交通規(guī)劃建設(shè)也相對合理，出行較為便捷。商業(yè)配套方面，片區(qū)五年內(nèi)有新城吾悅廣場、中鐵云時代廣場、宜家家居、首創(chuàng)奧特萊斯等眾多商業(yè)配套落地。

教育資源方面，有長城中學(xué)新城校區(qū)等多所學(xué)校開學(xué)，其中僅2021年就新增3所學(xué)校：紅旗小學(xué)教育集團上悅校區(qū)、啟峰幼兒園、春城映象幼兒園。

（宜家家居）

醫(yī)療方面，2017年，云南省阜外心血管病醫(yī)院正式運營，現(xiàn)已晉升為公立三甲醫(yī)院。2021年五華區(qū)政府將11179平方米土地劃撥給阜外醫(yī)院，用作“云南省國家心血管病區(qū)域醫(yī)療中心升級項目”用地，該地塊位于阜外醫(yī)院北側(cè)。此外，還有五華區(qū)人民醫(yī)院暨五華區(qū)康養(yǎng)中心也將投入使用，在“大健康”產(chǎn)業(yè)的發(fā)展上，隱隱也有了些后來居上的意思。

（長城中學(xué)新城校區(qū)）

市政配套也較為豐富，五華文化藝術(shù)中心、五華體育館都已落地呈現(xiàn)，片區(qū)的文化娛樂生活也會更豐富。

（云南省阜外心血管病醫(yī)院）

2022年，西北新城還迎來了更多的好消息：長城中學(xué)附屬小學(xué)二期落地，云銅冶煉廠有望搬遷至安寧……可以說，西北新城的配套兌現(xiàn)速度之快足以讓昆明其他區(qū)域羨慕。

（五華文化藝術(shù)中心）

實地踩盤，看房人數(shù)明顯提升

目前，西北新城片區(qū)的在售樓盤并不算多，目前有萬科城、東原·印1905、中鐵·芙蓉1891、三千時光、清河居·花棲里、碧桂園春城映象。

本次血拼姐實地踩盤了萬科城、東原·印1905，以及拿地過規(guī)一氣呵成的西北新城東區(qū)新地塊。

（制表：血拼昆明樓市）

萬科城 項目占地約370畝，總建筑面積約94萬方。項目共六個地塊，一至五期均已交付完成，現(xiàn)六期在售中，春節(jié)期間推出了“返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠1%”的活動。

萬科城春節(jié)不打烊，每天到訪大概12-15組，目前日均成交2套。現(xiàn)場買房人的目標(biāo)也比較明確，大都簡單介紹后就坐下開始算價格。據(jù)置業(yè)顧問介紹，萬科城目前4、5、6棟在售，5棟以135㎡戶型為主，其余戶型基本已售罄，4、6棟則相對房源選擇較多。不少買房人都會選擇先看過萬科城再做對比。血拼姐上午11點左右到達售樓部，已經(jīng)有不少客戶。

（萬科城售樓部的過節(jié)氛圍還是很到位的）

目前，項目工地建設(shè)進度比較穩(wěn)妥，5、6棟樓層已建設(shè)至約2/3高度，4棟稍慢，也已經(jīng)建至約1/3。

萬科城售樓部現(xiàn)場

據(jù)房協(xié)數(shù)據(jù)，萬科城2022年度成交金額約14.38億元，排名昆明住宅成交TOP3，是西北新城銷量最好的項目。置業(yè)顧問表示，近期的客流量明顯比去年12月要好一些，雖然相較于去年同期還是有一些差距，但畢竟已經(jīng)是最后一個地塊，規(guī)劃配套也都已兌現(xiàn)，整體來說在片區(qū)還是比較有優(yōu)勢的。

（萬科城六期【群峰上】建設(shè)進度）

東原·印1905 位于沙河北路普吉家園北側(cè)約40米，主打洋房、疊墅產(chǎn)品。項目同樣春節(jié)不打烊，且春節(jié)期間有優(yōu)惠2%的活動，每天到訪大概15組，目前共計成交10套左右。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，高層現(xiàn)均價15000元/㎡左右，疊拼300-500萬/套，目前各面積段房源均有在售。春節(jié)期間看房人數(shù)確實有明顯上升，血拼姐到項目探盤時幾乎每位置業(yè)顧問都在接待客戶，不少客戶都選擇先直接到實景樣板間參觀，再回到售樓部了解項目信息。

東原·印1905項目的2、4棟和疊拼都已建至封頂，掛上了“封頂大吉”，其余樓棟等節(jié)后開工，預(yù)計3月可建至封頂，今年年底可如期交付。

東原·印1905售樓部現(xiàn)場

還有一個不得不提的項目位于西北新城東片區(qū)，該項目地塊東臨博眾花園，由中國能建集團旗下的昆明蘭園房地產(chǎn)摘得，在土地市場異常冷清的情況下，中國能建集團的這次拿地受到了不少關(guān)注。

（東原·印1905建設(shè)進度）

順利拿地后僅18天，項目就傳來了過規(guī)的消息，根據(jù)“昆明市五華區(qū)普吉路以東城中村改造項目J2022-001-01地塊批前公示”，該地塊擬建13棟高層住宅及低層沿街商業(yè)用房和1棟15班幼兒園。

（地塊區(qū)位圖）

在西片區(qū)開發(fā)逐漸趨近于飽和的情況下，東片區(qū)的新項目進展神速，因此近期也有不少購房者向血拼姐咨詢。項目目前還沒有售樓部，案名也還未公布，但施工設(shè)備已經(jīng)進場，血拼姐還沒到現(xiàn)場就已經(jīng)聽見了施工的聲音。

（項目效果圖）

目前項目還未建至地面，但作為片區(qū)內(nèi)開工最快的項目，應(yīng)該不久就能看到項目的相關(guān)信息。

（項目地塊已圍擋施工）

據(jù)了解，該項目或?qū)⒂诮衲晡辶路菝媸校w定位偏剛需，還將規(guī)劃有5所幼兒園、2所小學(xué)、1所初中、1所高中，這樣看來，未來東片區(qū)的教育資源也會得到不錯發(fā)展，可以期待一下。西北新城東片區(qū)的拆改較為復(fù)雜，中國能建集團在反復(fù)權(quán)衡下依然選擇出手拿下該地塊，可見西北新城還是有很多發(fā)展空間。在該項目拿地后，西北新城東片區(qū)的城改推進也有了一些加速跡象，血拼姐發(fā)現(xiàn)周邊不少地塊都已圍擋，正在進行拆除工作。

（項目工地）

寫在最后：整體來看，昆明的準現(xiàn)房和實景樣板間還是有不錯的吸引力，購房者“眼見為實”的心態(tài)將延續(xù)一段時間。到項目的購房者大都是一家子四五口人同行，大部分客戶仍有較強的觀望心理，即便認可西北新城的潛力，也覺得政策在變化，可以再等等。

（周邊圍擋區(qū)域）

相較于昆明其他的“新城”，西北新城無疑是近十年發(fā)展的一匹黑馬，隨著東片區(qū)的加入，西北新城未來的藍圖兌現(xiàn)或許還能再上一層樓。一個更好的西北新城又將給昆明怎樣的驚喜，血拼姐很期待。

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