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金融界3月1日消息 根據(jù)中指研究院中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)，2月，百城新建住宅平均價格為16174元/平方米，環(huán)比持平，止住“7連跌”態(tài)勢；同比下跌0.06%，跌幅較1月擴大0.03個百分點。

百城二手住宅平均價格為15856元/平方米，環(huán)比微跌0.01%，跌幅較1月收窄0.10個百分點；同比下跌0.96%，跌幅較1月擴大0.15個百分點。

全國50個城市住宅平均租金為36.7元/平方米/月，環(huán)比上漲0.27%，同比下跌1.53%。

圖：2021年1月至2023年2月百城新建住宅均價及環(huán)比變化

圖：2021年1月至2023年2月百城二手住宅均價及環(huán)比變化

圖：2021年6月至2023年2月50城住宅平均租金及環(huán)比變化

下跌城市數(shù)量繼續(xù)減少

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2月，百城新房、二手房價格環(huán)比下跌城市數(shù)量分別減少至45個和68個，其中百城新建及二手住宅價格環(huán)比均下跌城市數(shù)量共34個，較上月減少15個。

租賃住宅方面，受年后返工潮影響，住房租賃需求增長，整體租金水平止跌回升。2月，全國50個城市中，33個城市住宅平均租金環(huán)比上漲。

圖：2021年1月至2023年2月百城新建及二手住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量

一線城市房價環(huán)比轉(zhuǎn)漲 三四線城市房價延續(xù)跌勢

新建住宅方面，2月，一線及二線城市新房價格環(huán)比均上漲，三四線城市房價環(huán)比跌幅收窄。具體來看，一線城市中，上海、北京新房市場表現(xiàn)穩(wěn)健，帶動一線城市房價環(huán)比上漲0.02%。二線城市新房價格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.01%，成都、長沙等熱點城市房價環(huán)比漲幅居百城前列。三四線代表城市新房價格環(huán)比跌幅收窄至0.03%。

二手住宅方面，2月，一線城市二手房價格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，上海、北京、廣州二手房市場表現(xiàn)活躍，優(yōu)質(zhì)房源業(yè)主掛牌預(yù)期有所回升。二線及三四線城市二手房價格均繼續(xù)下跌，跌幅分別收窄至0.01%和0.11%。

整體而言，受樓市政策持續(xù)優(yōu)化、疫情及春節(jié)期間累積需求集中釋放等因素影響，部分核心一二線城市房地產(chǎn)市場情緒有所修復(fù)，房價出現(xiàn)了較為積極的信號，但多數(shù)三四線城市購房者觀望情緒依舊濃厚，全國整體市場尚未出現(xiàn)明顯的回暖態(tài)勢。

圖：2023年1-2月各梯隊城市新建及二手住宅價格環(huán)比漲跌變化

圖：2月百城房價環(huán)比上漲城市匯總

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