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文/樂居財經 孫肅博

2月中旬，深圳的天氣變幻莫測，但忽冷忽熱的氣溫對龍崗區信城縉悅城的銷售沒有絲毫影響，售樓處排起的長龍格外引人注目。

不明原因的吃瓜群眾或許是以為最近的利好政策促進了樓市的回暖。實際上，信城縉悅城于近日打出了“首付只需30萬，開發商送60萬不用還”的廣告詞。廣告一出，迅速火爆了整個深圳地產中介圈。

一位中介表示，項目是從2月16日開始促銷的，所有同行當天幾乎都在宣傳“龍崗中心城 首付只要30萬 開發商送60萬”這樣的廣告。

據該中介描述，16號整晚，信城縉悅城的售樓處一直燈火通明，他在凌晨的時候幫客戶成交了一套78平方米的住房，首付僅有20萬元，還有10萬元需要項目引進第三方貸款公司墊付，做首付貸。因為人太多，當天現場甚至還來了警察維持秩序。

然而2月20日，龍崗區住建局公開表示，信城縉悅城項目因為擾亂市場，目前已經被相關部門查處。

針對此次被查，信城縉悅城在公眾號上刊發了聲明，直指“‘首付30萬、開發商送60萬’是公司折扣被部分經紀人錯誤解讀”，且由于現場管理疏忽，導致公司銷售人員、中介、購房者對折扣的理解出現較大偏差。

據樂居財經查閱，信城縉悅城的開發商為深圳市深潤川實業有限公司，成立于2003年11月11日，法定代表人為王鑫，注冊資本為20200萬元人民幣。公司股東為深圳鴻卓智投資顧問有限公司及深圳信城元佑實業發展合伙企業（有限合伙），分別持股99.0099%及0.9901%。深圳鴻卓智投資顧問有限公司由一家香港私人股份公司全資持股，深圳信城元佑實業發展合伙企業（有限合伙）則由中國信達持股。

信城縉悅城此次的活動，和常見的開發商墊資借款形式的低首付不同：減去的60萬元無需返還，信城縉悅城采用三方流轉的形式完成，即項目方通過財務直接將60萬元轉賬至購房者父母個人賬戶內，再由父母賬戶轉至購房者手中，最后再連同其他首付款一并付款至開發商收款賬戶。

住建局方面表示，低首付是明令禁止的。送兩成首付，相當于私自下調備案價。按照深圳市規定，開發商在售賣新房產品的時候，售價不能高于或者低于備案價的15%，即售價最低折扣為八五折。而按照信城縉悅城的宣傳，總價300萬元的房產，優惠60萬元，相當于打了八折，優惠幅度太大，前期以較小優惠買房的購房者則會產生心理不平衡。

事實上，住建局的擔憂不無道理。在信城縉悅城熱鬧的售樓處現場，除了眾多買房者和中介外，還出現了不少舉牌“退房”的人。有舉牌者表示，此前自己購買該項目只享受到了30萬元的首付優惠，現在覺得很不公平。

據了解，因為“低首付問題”項目被監管部門叫停，對信城縉悅城來說已經是家常便飯了。

2022年6月，信城縉悅城打出了“0首付購3房”、“免息貸100萬首付”的廣告，7月推出免息墊付兩成首付活動。同年8月，因涉嫌存在“首付貸”“首付分期”等問題，信城縉悅城被龍崗區住建局約談。

被住建局約談后，信城縉悅城還被深圳市房地產中介協會發文點名。2022年8月12日，深圳市房地產中介協會發布《關于警惕“零首付”購房風險的鄭重提示》，指出“近期有龍崗某樓盤推出0首付購三房活動，目前已被叫停”。

深圳市房地產中介協會提醒，“零首付”不僅不能從根本上解決購房者資金短缺問題，還須借助于首付款高息墊付、虛高評估價騙貸等非常規操作實現，從而大大增加消費者貸款利息及按揭月供款的負擔。

伴隨著近期密集利好政策的刺激，各地樓市紛紛迎來小陽春。而像信城縉悅城這樣打出“低首付、送首付”廣告，利用消費者理解偏差的市場亂象卻層出不窮。

河南安陽“花園里二期”項目于本月打出了“0首付0月供”“你買房我還貸”的廣告 。廣告一出，輿論矛頭指向了項目一期的代建方“建業集團”。

但建業集團澄清表示，公司與安陽市永正置業有限公司合作代建“建業花園里”，并于2022年4月售罄。公司未參與花園里二期項目開發或運營，二期項目的案名僅叫“花園里二期”，開發商為安陽市永升房地產開發有限公司。

據樂居財經查閱，安陽市永升房地產開發有限公司成立于2022年1月12日，法定代表人為賀鵬州，注冊資本為800萬元人民幣，經營范圍包括房地產開發經營等，公司實際控制人為賀鵬州。

北京金訴律師事務所律師王玉臣表示，從商品房銷售的角度來看，0首付往往伴隨著開發商墊資、融資、首付貸等違規操作，早在2017年的《住房和城鄉建設部人民銀行銀監會聯合部署規范購房融資和加強反洗錢工作》中，就明確規定嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資，嚴禁互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供“首付貸”等購房融資產品或服務，嚴禁房地產中介機構、互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供房地產場外配資。

從銀行貸款的角度來說，如果真的是0首付，那就意味著根本就不符合銀行貸款以及放貸的標準。從某種程度上，可能存在違規騙取銀行貸款的行為。

從購房人的角度來說，這種非正常操作屬于明令禁止的違規行為。如果采用0首付，通過首付貸等方式，往往意味著購房者資金能力可能是有問題的，如果透支自己的資金能力，將來卻不能及時支付，往往會產生商品房糾紛。

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