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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月13日，上交所對(duì)魯商健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展股份有限公司重大資產(chǎn)出售事項(xiàng)發(fā)布相關(guān)問詢。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體獲悉，12月20日，魯商發(fā)展公布重組方案，計(jì)劃以59.07億置出地產(chǎn)業(yè)務(wù)予關(guān)聯(lián)方山東城發(fā)。

上述交易安排當(dāng)中，魯商發(fā)展表示，本次交易采取分批交割方式，第一批次交割標(biāo)的股權(quán)和債權(quán)交易對(duì)價(jià)合計(jì)35.23億元，在《重大資產(chǎn)出售協(xié)議書》生效后5日內(nèi)完成交割，交割前交易對(duì)方支付不低于第一批次交易對(duì)價(jià)的50%，剩余款項(xiàng)在股東大會(huì)通過后12個(gè)月內(nèi)完成支付;第二批次交割標(biāo)的股權(quán)和債權(quán)交易對(duì)價(jià)合計(jì)23.84億元，在2023年10月31日前完成交割，交割前交易對(duì)方支付不低于第二批次交易對(duì)價(jià)的50%，剩余款項(xiàng)在第二批次第一次付款后12個(gè)月內(nèi)完成支付。

對(duì)此，上交所要求魯商發(fā)展補(bǔ)充披露上市公司對(duì)標(biāo)的公司債權(quán)形成的時(shí)間及原因、金額、主要用途、期限及是否逾期、壞賬計(jì)提情況等；同時(shí)，結(jié)合上市公司繼續(xù)經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)與出售房地產(chǎn)業(yè)務(wù)兩種方式下，未來兩年的預(yù)計(jì)現(xiàn)金流情況，充分說明本次通過出售標(biāo)的資產(chǎn)方式獲取資金的合理性。

上交所還要求魯商發(fā)展結(jié)合交易對(duì)方的財(cái)務(wù)狀況、可動(dòng)用貨幣資金、融資渠道、還款安排等，充分說明交易對(duì)方的履約能力，能否及時(shí)、足額履行付款義務(wù)。

同時(shí)，關(guān)于標(biāo)的公司估值，交易所要求魯商發(fā)展補(bǔ)充說明標(biāo)的公司的土地儲(chǔ)備情況，包括待開發(fā)土地面積、取得時(shí)間、成本、周邊類似地段的土地拍賣價(jià)格等，以及標(biāo)的公司截至目前的房地產(chǎn)開發(fā)情況，減值涉及資產(chǎn)的具體情況等。

此外，2022年1-10月，標(biāo)的公司的資產(chǎn)規(guī)模和營業(yè)收入分別占上市公司總資產(chǎn)和主營收入的92.31%和74.88%。本次交易完成后，魯商發(fā)展原有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)將全部出售，公司將聚焦生物醫(yī)藥、化妝品等大健康業(yè)務(wù)，公司的貨幣資金和其他應(yīng)收款將合計(jì)達(dá)到75.31億元，占資產(chǎn)總額的70.05%。

上交所要求魯商發(fā)展結(jié)合近期房地產(chǎn)市場發(fā)展戰(zhàn)略，說明剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的必要性。同時(shí)結(jié)合大健康板塊業(yè)務(wù)所處細(xì)分領(lǐng)域的市場競爭格局、公司資源積累、研發(fā)投入等情況，說明公司剩余業(yè)務(wù)的核心競爭力以及本次交易所獲資金的具體使用安排。

同時(shí)，上交所提出疑問，本次交易完成后，是否存在可能導(dǎo)致上市公司主要資產(chǎn)為現(xiàn)金或無具體經(jīng)營業(yè)務(wù)的情形，并說明是否有利于增強(qiáng)上市公司的持續(xù)經(jīng)營能力。

關(guān)鍵詞： 上交所發(fā)布問詢函 要求魯商發(fā)展說明59億剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)