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近日，寒潮持續(xù)發(fā)威，26個省會級城市創(chuàng)下半年來氣溫新低，小編的朋友圈已經(jīng)被“下雪了”刷屏！

這么冷的天，暖氣一定是必不可少的。然而棗莊市銀苑世家的一名業(yè)主卻反映，自家小區(qū)自2020年交付至今都未曾供暖。

對此，開發(fā)商銀光置業(yè)有限公司的相關工作人員解釋稱，銀苑世家小區(qū)的入住率未到50%，達不到供暖條件，公司正在與相關部門協(xié)調準備辦理供暖。

11月16日，銀光置業(yè)的相關工作人員表示：“經(jīng)過各方協(xié)調以后，目前計劃由開發(fā)商、物業(yè)公司承擔一部分費用，給銀苑世家供暖，正在做正式供暖前的打壓，如果打壓沒問題就正式供暖。”

事實上，不止棗莊市，因入住率未達標而不供暖的問題在各地都層出不窮。

位于西安市北三環(huán)附近的西安奧達文景觀園小區(qū)業(yè)主表示，由于文景觀園是新建小區(qū)，目前入住率還不到15%，因此去年沒有供暖，今年還是供不了暖。

入住率達不到要求，冬天就不供暖，但不供暖入住率就提不上去，這就陷入了一個怪圈。

據(jù)了解，在供暖入住率標準方面，國家并無明文規(guī)定，一般是由各地政府或者是供暖公司決定，供暖入住率標準多在50%、60%或者是70%。

根據(jù)《西安市集中供熱條例》實施細則的規(guī)定：具備集中供熱條件的新建、改建、擴建居民小區(qū)，當年申請用熱戶數(shù)達到小區(qū)居民總戶數(shù)的60%以上，或用戶交納熱費達到應交納總熱費的60%以上時，集中供熱企業(yè)應當予以供熱。

在眾多因為入住率未達標而無法供暖的小區(qū)中，不乏有恒大這類知名房企開發(fā)的小區(qū)。張家口恒大山水文化城的付女士向樂居財經(jīng)反映，因為小區(qū)入住率太低，自19年收房至今從未供暖，陽臺的水管曾因為室內溫度太低而凍裂。

北京市都城律師事務所田靜律師表示，如果開發(fā)商與業(yè)主在房屋買賣之初就已經(jīng)約定了供暖設備的接通及供暖期限，開發(fā)商就要有契約精神，按照約定繳納費用接通供暖管線、按時供暖。如果房屋買賣合同未約定供暖時間，出現(xiàn)入住率未達到要求的情況時，設定一個短期時限不供暖可以理解，但若因入住率問題長期不供暖就不太合理了。

有業(yè)內人士表示，如果入住率確實太低，開發(fā)商、物業(yè)公司、供暖企業(yè)可以與當?shù)卣块T進行協(xié)調，以求在維持各方成本的情況下盡量滿足居民供暖需求。如果供暖費用與收益相差過大，可以采用其他小型設備供暖，或者對業(yè)主進行補貼，直接進行單戶電采暖。

首都經(jīng)濟貿易大學教授、北京市房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長趙秀池也指出，目前，國家在入住率不達標能否供暖這方面沒有統(tǒng)一的硬性規(guī)定，對于具體達到多少入住率、供暖時間，則需要各地根據(jù)當?shù)厍闆r合理規(guī)定，但是出臺政策規(guī)定及實施執(zhí)行的基礎是合法、合理，不能與上位法相沖突，以保障群眾生活為準則，避免“一刀切”。針對此問題，建議轄區(qū)主管部門、街道辦積極與開發(fā)商、物業(yè)公司、供熱公司協(xié)調，符合條件的盡量及時供熱。

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