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僅七天時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)已接連迎來(lái)三大重磅利好政策。

11月8日中國(guó)銀行(行情601988,診股)間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)發(fā)文稱“會(huì)繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具（即‘第二支箭’），支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資”。 11月11日，央行、銀保監(jiān)出臺(tái)16項(xiàng)穩(wěn)市場(chǎng)措施，從供需兩端全面支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，涉及企業(yè)融資、"保交樓"、優(yōu)化差別化住房信貸政策等方面。 11月1 4日， 銀保監(jiān)會(huì)、住建部、人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的 通知》，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)合理使用預(yù)售監(jiān)管資金 。

在利好政策提振下，房地產(chǎn)板塊也持續(xù)強(qiáng)勢(shì)。據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，截至11月15日收盤，30家A股、港股的出險(xiǎn)房企的股價(jià)，三天內(nèi)平均漲幅達(dá)到33.77%，總市值漲了101.2億港元。其中，有15家出險(xiǎn)房企的股價(jià)，三天內(nèi)總體漲幅超過(guò)20%，龍光、旭輝漲幅甚至達(dá)到82.46%、65.85%，領(lǐng)地、佳源在50%以上，富力、禹洲、上坤也有超40%的增長(zhǎng)幅度。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，“地產(chǎn)股集體大漲是‘央行16條’支持房地產(chǎn)政策的利好反應(yīng)。此項(xiàng)文件較為罕見，之前大多是金融管理部門的表態(tài)，利好措施的力度不大，而此次是兩部委發(fā)布正式的紅頭文件，全面系統(tǒng)地對(duì)房地產(chǎn)融資作出規(guī)定，是過(guò)去一年多樓市降溫以來(lái)政策最為明確的一次。”

11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年前10月房地產(chǎn)投資、銷售等相關(guān)數(shù)據(jù)。受各種因素影響，相關(guān)指標(biāo)繼續(xù)下探，但部分指標(biāo)也出現(xiàn)了積極變化。

從銷售來(lái)看，前10個(gè)月，商品房銷售面積同比下降22.3%，與1-9月份基本持平；商品房銷售額同比下降26.1%，降幅比1-9月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，降幅連續(xù)五個(gè)月收窄。

從保交樓的情況來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)施工期超過(guò)兩年即將步入交付階段的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完成投資保持較快增長(zhǎng)，房屋竣工面積降幅收窄。1-10月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積同比下降18.7%，降幅比1-9月份收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)3個(gè)月降幅收窄。

從房地產(chǎn)開發(fā)投資情況來(lái)看，1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資113945億元，同比下降8.8%；其中，住宅投資86520億元，下降8.3%。1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積888894萬(wàn)平方米，同比下降5.7%。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，從10月份的數(shù)據(jù)特別是房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然承壓。不過(guò)，隨著近期政策面加大對(duì)房企融資的支持力度，可以確認(rèn)，房地產(chǎn)支持政策正在從“保需求”“保項(xiàng)目”進(jìn)一步拓展到“保主體”。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在發(fā)布會(huì)上表示，“總的看，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一定積極變化，但是下行態(tài)勢(shì)還在持續(xù)，下階段還是要堅(jiān)持房住不炒的定位，積極推進(jìn)購(gòu)租并舉，支持剛性和改善性住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展。”

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