9月29日，國(guó)際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪確認(rèn)中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司發(fā)行人評(píng)級(jí)"Baa3"，展望穩(wěn)定。同時(shí)，穆迪報(bào)告預(yù)計(jì)未來(lái)12-18個(gè)月，中國(guó)金茂將保持良好的流動(dòng)性，其銷(xiāo)售亦將進(jìn)一步改善。

2022年中報(bào)顯示，上半年中國(guó)金茂合同銷(xiāo)售金額位列克而瑞行業(yè)榜單11位，較去年同期上升4位。下半年，中國(guó)金茂住宅產(chǎn)品的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)更加凸顯，多地產(chǎn)品逆市熱銷(xiāo)，形成獨(dú)特的“金茂現(xiàn)象”。

【資料圖】

全國(guó)熱銷(xiāo)金茂住宅產(chǎn)品屢獲銷(xiāo)售佳績(jī)

今年以來(lái)，中國(guó)金茂強(qiáng)化了在核心城市、核心區(qū)域的項(xiàng)目布局，多個(gè)住宅項(xiàng)目紅盤(pán)熱銷(xiāo)。以超一線城市北京、上海為例，北京望京樾項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)便創(chuàng)下51億的熱銷(xiāo)成績(jī)；上海金茂靜安天悅和橫沔玖境雙雙實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)100%去化的優(yōu)異成績(jī)。其中，上海金茂靜安天悅為靜安大寧板塊，涵蓋住宅、商業(yè)、辦公及文保建筑更新等多業(yè)態(tài)的城市綜合體項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日338套房源全部售罄，銷(xiāo)售金額達(dá)38億。

（北京望京樾項(xiàng)目）

在其他多個(gè)核心一二線城市，中國(guó)金茂依舊保持著領(lǐng)跑當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。以“綠色健康智慧科技”為特色的高端住宅產(chǎn)品系金茂府，保持了強(qiáng)大的市場(chǎng)號(hào)召力。青島嶗山大云谷金茂府自今年開(kāi)盤(pán)以來(lái)已經(jīng)累計(jì)簽約38億，銷(xiāo)售額排名青島第一。太原龍城金茂府累計(jì)銷(xiāo)售金額摘得全市亞軍，另一座金茂府——濱河金茂府一入市便榮獲9月單月銷(xiāo)售金額冠軍。成都錦江金茂府緊鄰金融城三期，毗鄰成都半數(shù)以上的世界500強(qiáng)企業(yè)以及環(huán)球中心、雙子塔等地標(biāo)建筑。作為成都的第二座金茂府，錦江金茂府首開(kāi)售罄，二批次加推觸發(fā)報(bào)名客戶(hù)超推售房源三倍熔斷，成為今年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)最高的搖號(hào)項(xiàng)目……位于長(zhǎng)三角活力城市群的城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目——張家港智慧科學(xué)城斬獲全市銷(xiāo)售額第一名，常熟金茂智慧科學(xué)城亦奪得板塊內(nèi)銷(xiāo)售金額冠軍。

（青島嶗山大云谷金茂府項(xiàng)目實(shí)景）

（太原龍城金茂府項(xiàng)目）

（成都錦江金茂府項(xiàng)目）

當(dāng)前，受部分房企“暴雷”影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化加劇。優(yōu)質(zhì)房企的品牌力、產(chǎn)品力對(duì)客戶(hù)的虹吸效應(yīng)進(jìn)一步增強(qiáng)。同時(shí)，行業(yè)購(gòu)買(mǎi)力呈現(xiàn)K型分化態(tài)勢(shì)，改善型購(gòu)房需求依舊強(qiáng)勁，并與城市能級(jí)保持強(qiáng)關(guān)聯(lián)性。克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-9月內(nèi)，重點(diǎn)30城成交面積有所下降，但一線城市市場(chǎng)堅(jiān)挺，成交同、環(huán)比不降反升。相比于剛需市場(chǎng)成交的低迷，改善性市場(chǎng)成交活躍。據(jù)中指研究院8月住宅產(chǎn)品月報(bào)顯示，2022年1-8月30城代表城市中有19個(gè)城市120平以上改善型產(chǎn)品成交套數(shù)占比同比提升，其中一二線城市有12個(gè)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)的改善性需求強(qiáng)勁，而重倉(cāng)一二線核心城市、致力于改善型品質(zhì)住宅打造的中國(guó)金茂銷(xiāo)售表現(xiàn)將進(jìn)一步提升。在行業(yè)的筑底調(diào)整期中，中國(guó)金茂有望率先實(shí)現(xiàn)反彈，提振行業(yè)信心。

匠心品質(zhì)客戶(hù)滿(mǎn)意度不斷提升

2022年，盡管房地產(chǎn)行業(yè)下行，市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整，中國(guó)金茂依然狠抓產(chǎn)品品質(zhì)與客戶(hù)滿(mǎn)意度，堅(jiān)持以品質(zhì)交付和匠心產(chǎn)品贏得了市場(chǎng)口碑，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，形成了“產(chǎn)品+服務(wù)”的優(yōu)勢(shì)壁壘。

產(chǎn)品上，中國(guó)金茂聚焦產(chǎn)品與交付。一方面，中國(guó)金茂以“工程管理”為年度主題，聚焦產(chǎn)品品質(zhì)與工效提升，將品質(zhì)交付及客戶(hù)滿(mǎn)意度提升作為重點(diǎn)推進(jìn)工作，實(shí)現(xiàn)了品質(zhì)交付和無(wú)憂(yōu)交付。另一方面，中國(guó)金茂大力推進(jìn)可“建”工廠，打造對(duì)客戶(hù)透明的工地，構(gòu)建全透明、數(shù)據(jù)化、可視化的工程窗口展示機(jī)制。

（長(zhǎng)沙國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目建造可視化）

數(shù)據(jù)顯示，上半年，中國(guó)金茂完成29個(gè)項(xiàng)目31個(gè)批次的交付工作，其主責(zé)交付的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)應(yīng)交盡交，無(wú)一緩交。在上半年客戶(hù)滿(mǎn)意度第三方調(diào)研中，中國(guó)金茂整體滿(mǎn)意度提升至87分。其中交付滿(mǎn)意度85分，質(zhì)量滿(mǎn)意度82分，遠(yuǎn)超行業(yè)平均水平。

服務(wù)上，中國(guó)金茂以客戶(hù)為中心，建立MOCO優(yōu)質(zhì)服務(wù)體系，深層次挖掘業(yè)主需求、構(gòu)建高端物業(yè)服務(wù)金字塔。客戶(hù)的高度信任及高滿(mǎn)意度水平使金茂得以進(jìn)一步拓展社區(qū)增值服務(wù)，從房屋交付前到建成入住后，業(yè)主不僅能享受美居開(kāi)荒、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、檢查、維保服務(wù)等一站式物業(yè)保障服務(wù)，還能體驗(yàn)到針對(duì)不同需求群體開(kāi)展的豐富多樣的業(yè)主社群活動(dòng)，感受良好的居住體驗(yàn)和鄰里氛圍。同時(shí)，中國(guó)金茂正積極建設(shè)大會(huì)員體系，建立涵蓋中國(guó)金茂各業(yè)態(tài)場(chǎng)景的客戶(hù)權(quán)益系統(tǒng)，構(gòu)建出服務(wù)業(yè)主、服務(wù)用戶(hù)的一體化美好生活圈。

（金茂服務(wù)為業(yè)主提供一站式房屋打理服務(wù)）

（中國(guó)金茂開(kāi)展豐富多樣的業(yè)主社群活動(dòng)）

提質(zhì)增效穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)筑牢企業(yè)安全底盤(pán)

中國(guó)金茂良好的銷(xiāo)售表現(xiàn)，離不開(kāi)穩(wěn)健基本面的牢固支撐。

2022年，中國(guó)金茂保持了“三道紅線”綠檔的安全態(tài)勢(shì)，債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。面對(duì)行業(yè)調(diào)整期中企業(yè)普遍存在的流動(dòng)性難題，中國(guó)金茂始終擁有暢通且低成本的融資渠道。中報(bào)顯示，中國(guó)金茂上半年融資成本僅3.76%。9月29日，中國(guó)金茂又成功發(fā)行了一筆20億元5年期公司債券，票面利率僅為3.6%。

據(jù)中國(guó)金茂相關(guān)公告披露，截至2022年6月底，該公司非限制現(xiàn)金余額從2021年底的311億元人民幣增加到329億元人民幣。值得一提的是，2022年前8個(gè)月，該公司還完成了8筆新的在岸債券發(fā)行，總金額為188億元人民幣。

憑借精益求精的產(chǎn)品品質(zhì)、持續(xù)穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)態(tài)勢(shì)、暢通且低成本的融資渠道，中國(guó)金茂在2022年取得了良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)及市場(chǎng)表現(xiàn)，同時(shí)獲得了評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的長(zhǎng)期看好。早前，國(guó)際信用機(jī)構(gòu)標(biāo)普和惠譽(yù)均給予中國(guó)金茂正向信用評(píng)價(jià)。最近發(fā)布的穆迪報(bào)告也指出，未來(lái)12至18個(gè)月，中國(guó)金茂的現(xiàn)金持有量以及運(yùn)營(yíng)現(xiàn)金流足以覆蓋其短期債務(wù)和承諾的土地款項(xiàng)。穆迪認(rèn)為，中國(guó)金茂將保持其穩(wěn)定的財(cái)務(wù)狀況、良好的流動(dòng)性和各種類(lèi)型的融資渠道，使該公司能夠在具有挑戰(zhàn)性的經(jīng)營(yíng)環(huán)境中發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 中國(guó)金茂項(xiàng)目持續(xù)熱銷(xiāo) 行業(yè)調(diào)整期中領(lǐng)跑市場(chǎng)