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中新經緯8月22日電 題：LPR調降將鞏固房地產市場修復成果

作者 劉麗杰 貝殼研究院市場分析師

8月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。1年期LPR較上月下降5個基點，5年期以上LPR較上月下降15個基點。

8月份1年期和五年期以上LPR雙雙下降，是中國貨幣政策“以我為主”的表現，是央行針對7月國內經濟恢復勢頭放緩作出的寬信用舉措，將有效降低實體經濟融資成本，帶動經濟修復。

同時，在房地產市場修復力度不足的情況下，1年期和5年期以上LPR非對稱下降，5年期以上LPR下降幅度更深，將進一步釋放中長期流動性進入房地產市場，刺激中長期貸款需求，鞏固房地產市場的修復成果。

本次5年期LPR下降將有助于貸款客戶利息成本降低。如以商貸額度300萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，LPR下降15個基點， 貸款客戶每年房貸能省超過3000元。房貸成本降低一方面促進了住房需求釋放，另一方面助于提高居民消費意愿。

展望后市，本次五年期以上LPR下降至4.3%，首套房貸利率下限將調整為4.1%，二套房貸利率下限降為4.9%，后期銀行對于首套、二套房貸的降息空間再擴大。

8月份，南京、蘇州等更多重點二線城市陸續出臺了降低首付等政策，表明地方針對樓市支持的政策在進一步加碼。當前，多數城市購房降低了購房門檻，表現為普遍的低利率、低首付，顯現出需求端的政策環境整體寬松的態勢，這將有助于提振市場預期。而后期房地產市場供給端的切實改善，如新房項目有序復工和交房、房企債務風險的化解加快推進等，則是從根本上修復房地產市場預期的關鍵因素。(中新經緯APP)

本文由中新經緯研究院選編，因選編產生的作品選編內容涉及的觀點僅代表原作者，不代表中新經緯觀點。

責任編輯：李惠聰

關鍵詞： 劉麗杰LPR調降將鞏固房地產市場修復成果