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為了解決中心城區(qū)老年家庭住房困難問題，北京提出了給予試點項目、貸款優(yōu)惠利率等具體舉措。

2022年8月4日，北京住建委官方公眾號“安居北京”發(fā)布消息稱，今年在第二批次供地時，已選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地進行試點。主要針對人群為名下無住房且無在途貸款的中心城區(qū)老年家庭（60周歲及以上）。

“考慮到多數(shù)老年家庭購房支付能力相對較弱，因年齡原因貸款年限也受限，為了切實解決老年家庭購房中的實際困難，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，對中心城區(qū)老年家庭（60周歲及以上）購買上述試點項目，并把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定的支持政策。”北京住建委表示。

具體的政策支持包括：老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%，以及相應(yīng)的貸款優(yōu)惠利率；購買試點項目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行；其子女可作為共同借款人申請貸款。

同時，試點項目將在配套設(shè)施、室內(nèi)空間、交通流線設(shè)計、公共空間、智慧應(yīng)用與安全保障、服務(wù)等方面進行適老性建設(shè)，也兼顧其他年齡段市民居住需求，打造適合全齡居住的社區(qū)和住宅產(chǎn)品。

北京住建委表示，在特定區(qū)域，針對特定項目，給予符合條件的特定群體購房支持政策，是在保持房地產(chǎn)從嚴調(diào)控的基礎(chǔ)上，精準(zhǔn)實施的一項解決老年家庭養(yǎng)老購房困難的舉措。“下一步，將在總結(jié)試點經(jīng)驗基礎(chǔ)上，進一步擴大全齡友好項目建設(shè)，同時研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施。”

針對于上述政策，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪向時代周報記者表示，政策明確中心城區(qū)老年家庭（60周歲及以上）購買試點項目時，將戶口遷至試點項目所在地的，給予系列支持政策，有利于促進住房資源的優(yōu)化配置和合理流動。

“出于多數(shù)老年人由于年齡原因貸款年限受限的角度，明確允許子女接力貸，在一定程度上減輕了試點項目交易的難度，助力老年群體住房改善的落地之舉更加迅速、有效。”關(guān)榮雪說。

同時，市場亦有聲音認為，該政策或許會對當(dāng)前樓市環(huán)境產(chǎn)生影響。

但 IPG中國首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜表示，從目前政策面的解釋來看，該政策是為了改善老年人的居住條件，并不是為了促進樓市回暖和刺激樓市。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波也向時代周報記者表示，從北京試點的全齡友好住宅的項目來看，針對的對象十分清晰就是老年人，同時為了規(guī)避風(fēng)險，對于老年人買房也有相應(yīng)的要求，即“無房且無在途貸款”，也就是說，這個政策由于有明確的人群定位，對于實際市場交易量的影響十分有限，因此并不會對當(dāng)下市場形成過多影響。

“這3個項目在2022年4月就已經(jīng)明確了特殊政策，共計3000套左右的房源，占2022年全年供應(yīng)大約只有5%。也就是說，除非大范圍擴大試點，否則對于市場基本沒有影響。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，政策的核心是中心城區(qū)老年人外遷，中心城區(qū)是特指東西城，所以定向政策寬松的幅度非常小，只有少數(shù)人符合。整體看，北京房地產(chǎn)市場政策穩(wěn)定，針對少數(shù)定向中心城區(qū)外遷人口的政策和房地產(chǎn)調(diào)控本身關(guān)系不大。

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