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華聲在線8月1日訊（實習生 肖晗 全媒體記者 黃亞蘋）8月1日，岳陽市住房和城鄉(xiāng)建設局、中國人民銀行岳陽市中心支行、國家金融監(jiān)督管理總局岳陽監(jiān)管分局、岳陽市人民政府金融工作辦公室4部門共同制定的《岳陽市商品房預售資金監(jiān)管辦法》（以下簡稱《辦法》）正式施行。該《辦法》有效期為5年，旨在加強商品房預售資金監(jiān)督管理，促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

記者了解到，《辦法》出臺后，預售資金的收取、存入有了新要求。開發(fā)商在獲得施工許可、申請預售許可前，必須選擇一家銀行設立預售資金監(jiān)管賬戶，并與監(jiān)管部門和銀行簽署監(jiān)管協(xié)議。根據(jù)《辦法》第十條規(guī)定，購房款項必須全部存入監(jiān)管賬戶，開發(fā)商不得以任何理由緩存或將資金轉存至非監(jiān)管賬戶。《辦法》第十二條還提到，監(jiān)管銀行要加強對監(jiān)管賬戶資金的監(jiān)控，指定專人定期核查。如發(fā)現(xiàn)預售資金未及時、足額存入監(jiān)管賬戶，應向預售資金監(jiān)管部門報告，督促開發(fā)商存入預售資金。

此外，預售資金的使用也有了明確限制。《辦法》第十三、十四條規(guī)定，預售資金專款專用于支付工程款、農民工工資、材料款、設施設備款、稅費、還貸款和其他項目費用，不得挪作他用。監(jiān)管銀行要配合監(jiān)管部門，實現(xiàn)資金監(jiān)管系統(tǒng)和銀行業(yè)務管理數(shù)據(jù)的實時共享和全程網(wǎng)辦。

記者還注意到，監(jiān)管賬戶可視情況進行多余資金轉移、解除監(jiān)管等操作。《辦法》第十八條規(guī)定，當監(jiān)管賬戶存入后續(xù)建設所需資金的總額達到該項目資金總額的120%后，開發(fā)商可以申請將富余資金轉到指定賬戶或自有賬戶，但必須提供支付工程款、農民工工資、還貸款本息和稅款的證明。第十九條規(guī)定，對于滿足商品房登記條件的房地產項目，開發(fā)商可以申請解除預售資金監(jiān)管。監(jiān)管銀行將在收到監(jiān)管部門出具的《預售資金解除監(jiān)管通知書》后的3個工作日內辦理解除手續(xù)。

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