為進一步暢通保障性租賃住房房源籌集渠道，鼓勵社會主體積極參與保障性租賃住房建設運營管理工作，增加實物供給，7月31日，南寧發布《關于面向社會公開征集保障性租賃住房意向項目的通告》，幫助更多新市民、青年人等群體解決住房困難問題。符合相關要求的項目，還可享受建設項目補助、融資貸款支持、稅費減免優惠等多方面的政策支持。

南寧保障性租賃住房 （資料圖）

(資料圖片)

征集項目分六種

面向新市民青年人等群體供應存量公寓宿舍

根據通告，本次申報主體分為土地使用權人或土地使用權人委托的單位、房屋所有權人或房屋所有權人委托的單位兩類。本次面向全市征集的項目分為六種，分別是擬利用企事業單位自有土地建設的保障性租賃住房項目，擬利用產業園區配套用地建設的保障性租賃住房項目，擬利用集體經營性建設用地建設的保障性租賃住房項目，擬利用新供應國有建設用地建設的保障性租賃住房項目，擬利用閑置和低效的商業辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋改建的保障性租賃住房項目，面向單位職工、新市民、青年人等群體供應的存量公寓或宿舍。

保障性租賃住房應滿足何種要求？通告稱，保障性租賃住房應當為集中式租賃住房，房源規模原則上不少于50套（間）或建筑面積不低于2000平方米；保障性租賃住房以戶型面積不超過70平方米的小戶型為主，最大不超過90平方米。其中70平方米以下戶型套數原則上不少于80%；2022年7月29日前開工建設的項目，可以適當放寬戶型面積標準；存量房屋轉化的項目，不受戶型面積標準限制；保障性租賃住房租金標準按不高于項目周邊市場評估租金的90%執行。

征集分兩個階段

符合要求給予一定支持政策

本次征集工作分為集中征集和常態化征集兩個階段。即日起至2023年12月31日為集中征集階段，2023年12月31日后進入常態化征集階段。對于集中征集階段申報的項目，市住建部門將主動服務對接，符合條件的項目，優先發放認定書、優先納入年度計劃、優先予以資金支持。對于常態化征集階段申報的項目，根據項目建設情況，逐步納入保障性租賃住房項目儲備庫和年度計劃。本通告發布前已納入儲備庫的項目，不在公開征集范圍內。

對于符合相關要求的項目，南寧將給予一定的支持政策。一方面，對建設項目提供補助。保障性租賃住房項目主體工程可按規定獲得中央、自治區財政補助資金支持。項目配套工程可按規定獲得中央預算內補助資金支持，政府投資項目按項目總投資的30%補助，企業投資項目按配套工程總投資的50%補助。另一方面，對融資貸款提供支持。新建、改建、購買等方式籌集保障性租賃住房的自持主體，可按規定獲得銀行業金融機構提供的貸款支持，利率有優惠。改建、改造存量房屋形成非自有產權保障性租賃住房的住房租賃企業，可按規定獲得銀行業金融機構提供的貸款支持，利率有優惠。保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理。

同時，還有稅費減免優惠。住房租賃企業向個人出租保障性租賃住房的，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；企事業單位、社會團體以及其他組織向個人、專業化規?；》孔赓U企業出租保障性租賃住房的，減按4%的稅率征收房產稅。保障性租賃住房項目可免收城市基礎設施配套費，已繳納的可退回。保障性租賃住房用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。

在土地利用政策方面亦有突破。集體土地建設保障性租賃住房的，土地使用權可辦理抵押貸款。企事業單位自有土地建設保障性租賃住房的，可變更土地用途，不補交補繳土地價款。產業園區配套用地建設保障性租賃住房的，配套用地面積比例上限由7%提高到15%，建筑面積占比上限提高到30%。非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的，可不變更土地使用性質，不補繳土地價款。

遵循“誰投資誰所有”原則

建設單位可定向出租

此外，按照“誰投資、誰所有”原則，建設單位享有保障性租賃住房的房屋所有權、租金收益權、運營管理權等，有效保障投資收益。建設單位還可將保障性租賃住房項目定向出租給符合條件的本單位職工及產業園區員工，同時面向社會的新市民、青年人等群體出租。

歡迎社會各方主體積極主動申報項目，共同參與到首府南寧保障性租賃住房項目建設工作中來。本次征集工作的咨詢電話為0771-5865142、0771-2850283。

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