記者 李貝貝 上海報道

停牌一年半之久，恒大物業(yè)在復(fù)牌之路上踏出關(guān)鍵一步。

6月5日晚，恒大物業(yè)同時公布了2021年、2022年中期及2022年業(yè)績報告。報告顯示，2021年恒大物業(yè)凈利潤由盈轉(zhuǎn)虧，持有人應(yīng)占凈利潤虧損3.16億元。但2022年恒大物業(yè)成功實現(xiàn)扭虧，2022年持有人應(yīng)占凈利潤14.23億元。

(資料圖)

對于備受關(guān)注的134億元被占用資金解決方案，恒大物業(yè)稱，正與中國恒大就此商討償還方案；此外將根據(jù)相關(guān)法律及適用協(xié)議盡力采取合理的措施向相關(guān)方追收各類應(yīng)收款項等。不過，其審計機(jī)構(gòu)上會栢誠認(rèn)為，恒大物業(yè)的凈流動負(fù)債和凈負(fù)債等表明存在可能影響恒大物業(yè)持續(xù)經(jīng)營能力的重大不確定性。

與此同時，發(fā)布年報只是恒大物業(yè)恢復(fù)交易的條件之一，后續(xù)復(fù)牌之路仍非坦途。

2022年利潤約14.23億元

年報顯示，2021年全年，恒大物業(yè)錄得營業(yè)收入約131.94億元，毛利潤約36.64億元，凈虧損約3.89億元，歸母凈虧損為約3.16億元。

不過，“2022年公司堅守市場化發(fā)展原則，持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營、降本增效，取得良好成效”。截至2022年底，恒大物業(yè)營業(yè)收入約118.09億元，同比下跌10.5%；毛利率約為23.0%；不過，該公司擁有人應(yīng)占利潤約14.23億元，同比扭虧為盈。

從規(guī)模方面來看，截至2021年年底，恒大物業(yè)總合約面積約8.22億平米，在管面積約4.73億平米；截至2022年12月31日，恒大物業(yè)總合約面積約8.19億平米，在管面積約5億平米，較2021年末新增約270萬平米；截至2022 年12月31日，公司第三方項目管理面積約1.48億平米，占本集團(tuán)總在管面積約30%，其中新增的第三方管理面積占集團(tuán)總新增管理面積比例約37%。

值得一提的是，恒大物業(yè)在年報中強(qiáng)調(diào)，從2021年9月開始，由于中國恒大流動性困難，恒大物業(yè)管理層預(yù)計從中國恒大獲得的經(jīng)濟(jì)利益具有高度不確定性，“但由于物業(yè)服務(wù)客戶包括全體業(yè)主并涉及社區(qū)的各個方面，其作為一個整體具有整體性及不可分割性，將之撇除并不可行，且該服務(wù)不會產(chǎn)生額外的成本”，因此繼續(xù)向中國恒大提供物業(yè)服務(wù)。

根據(jù)年報，截至2022年年底，恒大物業(yè)為中國恒大提供的服務(wù)收入金額約10.3億元。恒大物業(yè)直言，自2021年本公司控股股東中國恒大發(fā)生流動性危機(jī)以來，其業(yè)務(wù)受到了一定影響，尤其是非業(yè)主增值服務(wù)方面。但2022年度，恒大物業(yè)來自關(guān)聯(lián)方的收入約1.4億元，僅占總收入約1.2%，對其整體收入基本沒有任何重大影響。恒大物業(yè)表示，其將致力于不斷為業(yè)主提供多元化服務(wù)，減少對關(guān)聯(lián)方業(yè)務(wù)的依賴。

同時，對于備受關(guān)注的134億元存單被質(zhì)押事件，恒大物業(yè)稱，現(xiàn)正與大股東中國恒大商討償還公司合共約134億元存單質(zhì)押擔(dān)保（案件）所涉及資金的方案，“案件不會對公司未來經(jīng)營現(xiàn)金流量產(chǎn)生進(jìn)一步重大影響”。

公開資料顯示，2020年12月—2021年8月期間，恒大物業(yè)的六家附屬公司通過銀行為多家第三方公司（作為被擔(dān)保方）融資提供該質(zhì)押，相關(guān)的資金通過部分被擔(dān)保方及多家通道公司劃轉(zhuǎn)至中國恒大。但2021年9月至12月期間，因質(zhì)押擔(dān)保期限屆滿，觸發(fā)質(zhì)權(quán)實現(xiàn)條件，被銀行強(qiáng)制執(zhí)行的恒大物業(yè)附屬公司存單質(zhì)押的總計價值為134億元。

根據(jù)2022年報，恒大物業(yè)已與若干債權(quán)人（包括應(yīng)付貿(mào)易賬款、業(yè)務(wù)合并應(yīng)付對價及關(guān)聯(lián)方）達(dá)成協(xié)議，同意延長還款期，由一至四年不等，“在必要時可以獲得進(jìn)一步延期”；此外，恒大物業(yè)目前將繼續(xù)通過進(jìn)一步精簡營運(yùn)實施行政及其他開支，加強(qiáng)成本控制，希望能改善集團(tuán)經(jīng)營及財務(wù)狀況。

“在所有該等措施均能成功實施的基礎(chǔ)上”，恒大物業(yè)認(rèn)為，公司將有足夠營運(yùn)資金來履行其到期的財務(wù)責(zé)任。截至2022年期末，恒大物業(yè)銀行存款和現(xiàn)金（包括現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物和受限制現(xiàn)金）總額約16.56億元，較2021年12月31日增加約4.89億元。

持續(xù)經(jīng)營能力或存在重大不確定性

在年報中，恒大物業(yè)管理層坦言，自2021年控股股東中國恒大發(fā)生流動性危機(jī)以來，集團(tuán)業(yè)務(wù)受到了一定影響，尤其是非業(yè)主增值服務(wù)方面。但通過諸多努力，“已經(jīng)擺脫了控股股東流動性危機(jī)所帶來的諸多不利影響，公司總體經(jīng)營表現(xiàn)穩(wěn)健，市場化拓展能力進(jìn)一步增強(qiáng)，具備長期持續(xù)發(fā)展的能力”。

恒大物業(yè)董事長段勝利判斷，2023年，物業(yè)行業(yè)仍處在深度調(diào)整期，但行業(yè)發(fā)展規(guī)律不變，“存量+增量”的發(fā)展模式不變。

基于此，段勝利表示，恒大物業(yè)將圍繞“金碧+”的多元化品牌發(fā)展戰(zhàn)略，調(diào)整內(nèi)部發(fā)展策略，優(yōu)化項目拓展標(biāo)準(zhǔn)，因地制宜、綜合考慮目標(biāo)項目業(yè)務(wù)協(xié)同性、布局互補(bǔ)性及長期盈利能力等多重因素，加大優(yōu)質(zhì)存量項目的拓展力度，實現(xiàn)第三方項目拓展工作從“規(guī)模化”向“效益及規(guī)模化”轉(zhuǎn)變，提升重點(diǎn)城市項目密度，優(yōu)化業(yè)態(tài)布局。

不過，恒大物業(yè)的審計機(jī)構(gòu)上會栢誠依謹(jǐn)慎指出，截至2022年12月31日，凈流動負(fù)債和凈負(fù)債分別約為33.21億元和15.13億元，疊加恒大物業(yè)134億元存款被占用，恒大物業(yè)獨(dú)立核數(shù)師上會栢誠就該份2022年度業(yè)績報表出具非標(biāo)意見，認(rèn)為上述債務(wù)事項表明存在可能影響恒大物業(yè)持續(xù)經(jīng)營能力的重大不確定性。

另一方面，盡管已經(jīng)公布上市規(guī)則規(guī)定的所有未公布的財務(wù)業(yè)績、對恒大物業(yè)134億元的質(zhì)押擔(dān)保被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行進(jìn)行獨(dú)立調(diào)查，公布調(diào)查結(jié)果并采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施等，但恒大物業(yè)復(fù)牌也絕非易事。

根據(jù)恒大物業(yè)分別在去年6月以及8月接獲港交所發(fā)出的復(fù)牌指引，除上述幾項舉措外，恒大物業(yè)還需要向市場通報所有重要信息使本公司股東和其他投資者可評估本公司的情況，以及進(jìn)行獨(dú)立的內(nèi)部監(jiān)控檢討，需證明本公司已制定足夠的內(nèi)部監(jiān)控及程序等。

6月5日，恒大物業(yè)在年報中表示，該公司已根據(jù)上市規(guī)則13.24A就有關(guān)發(fā)展發(fā)出季度公告，并會采取合適措施，遵守復(fù)牌指引。該公司股份將繼續(xù)暫停買賣，直到另行通知。

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