?

2023年1-2月，各陣營房企銷售額增速均繼續下滑，但下滑幅度均有大幅減小。其中，TOP10房企銷售額均值為405.5億元，較上年下降0.2%；TOP11-30房企銷售額均值為141.4億元，較上年下降1.6%；TOP31-50房企及TOP51-100房企銷售額均值分別為65.4億元和33.0億元，同比分別下降18.5%和6.0%。綜合來看，TOP10房企仍以央國企及部分優秀民營企業為主，具有較強韌性，銷售端回升最快，同比幾乎回正；TOP11-30企業緊抓政策端利好和購房預期上升，加速推盤銷售，銷售額亦有明顯提升。

圖：2023年1-2月各陣營銷售額增長情況

圖：2021年至2023年1-2月百億、五十億房企數量

2023年1-2月，第四陣營企業數量增加。具體來看，百億以上陣營26家，較去年同期減少4家，為四個陣營中數量減少最多陣營，銷售額均值251.2億元。第二陣營（50-100億）企業26家，較去年同期持平，銷售額均值67.6億元。第三陣營（30-50億）企業22家，較去年同期減少2家，銷售額均值41.0億元。第四陣營（30億以下）企業為26家，較去年同期增加6家，銷售額均值24.8億元。

表：2023年1-2月TOP100房企各陣營數量及銷售額均值情況

2023年2月20日，中國證券投資基金業協會發布了《不動產私募投資基金試點備案指引（試行）》，對不動產私募投資基金投資范圍、管理人要求、適格投資者、防范風險等做出了詳細規定。不動產私募投資基金試點擴大到商業不動產領域，將促進房地產市場盤活存量，更好滿足房企合理融資需求，改善房企資產負債表，降低杠桿率，向新發展模式平穩過渡。

從投資機構角度來看，不動產私募投資基金試點正式擴大到商業不動產領域，在投資對象、投資結構等方面豐富了私募基金的運作范圍。從房企角度來看，私募基金入場將有助于房企盤活存量資產，增加融資渠道，支持房地產市場紓困。房企有大量的寫字樓、商場、酒店資產等商業地產存量，也有開發在售項目，特別是部分出險房企的存量項目，引進私募基金，將有助于這些資產盤活，加快回款，增強現金流能力，支持房地產市場紓困。從社會效益來看，不動產私募投資基金一方面為社會投資機構及居民增加了新的投資渠道，另一方面也為推動行業新發展模式貢獻力量。

2月，《求是》雜志發表《當前經濟工作的幾個重大問題》的文章，文中針對房地產的相關提法更加具體，文中強調“要因城施策，著力改善預期，擴大有效需求，支持剛性和改善性住房需求，支持落實生育政策和人才政策”，需求端政策支持的方向更加具體，改善預期以及將住房政策與生育、人才政策結合是未來的重要方向，后續相關政策有望在更多高能級城市推廣。

城市層面，2月，多地進一步對需求端政策進行調整，根據中指監測，本月昆明、無錫、揚州等地下調首套房貸利率下限，目前已有超30城首套房貸利率下限降至4%以下。市場方面，受疫情及春節假期影響所積壓的購房需求在2月得到積極釋放，重點城市市場活躍度回升。

短期來看，各地供需兩端政策有望持續改善優化。核心一二線城市市場回暖態勢有望得到延續，部分城市“小陽春”行情或更加明顯，但供給端修復不足或一定程度影響熱點城市市場銷售規模。整體來看，熱點城市市場逐漸形成示范作用，將帶動全國市場信心修復，全國房地產市場企穩可期。

關鍵詞： 房地產企業