11月29日，北京2022年第四輪集中土拍落幕，最終6宗地塊全部出讓成功，其中，1宗底價(jià)成交，3宗觸頂，總成交建筑面積為14.86萬(wàn)㎡，土地出讓金135.22億元，平均溢價(jià)率為10.02%。整體來(lái)看，北京本輪土拍熱度高漲，溢價(jià)水平創(chuàng)新高，同時(shí)拿地企業(yè)以國(guó)企和部分優(yōu)質(zhì)民企為主。主要由于近期金融端支持房企政策頻發(fā)，“三支箭”均以發(fā)射，提升了房企拿地積極性，同時(shí)北京作為一線城市，市場(chǎng)較為堅(jiān)挺，是開(kāi)發(fā)商拿地首選城市。

具體解讀如下：

一、供應(yīng)規(guī)模壓縮，土拍溢價(jià)率創(chuàng)新高

(資料圖)

今年以來(lái)，部分城市明確加推供地批次，北京也參與其中，在前三批次土地供應(yīng)端穩(wěn)健輸出后，四批次供應(yīng)規(guī)模明顯縮減，僅推出6宗地塊，不過(guò)北京本輪熱度已達(dá)到了較高水平，有3宗地塊觸頂，從溢價(jià)率來(lái)看，本輪創(chuàng)下了2021年集中供地以來(lái)7批次溢價(jià)率新高，達(dá)10.02%。同時(shí)，熱度高漲之下，流拍率繼續(xù)維持“0”態(tài)勢(shì)。

二、地塊質(zhì)提顯著，朝陽(yáng)區(qū)3宗為熱門地塊

雖然北京本輪供地?cái)?shù)量較前幾輪明顯減少，但是從地塊質(zhì)量上來(lái)看較為優(yōu)質(zhì)，這也是房企拿地較為積極的一個(gè)重要原因。其中，位于朝陽(yáng)區(qū)的3宗地塊成為最熱門地塊，溢價(jià)率均達(dá)到了15%，且其中一宗的朝陽(yáng)平房鄉(xiāng)45地塊更是吸引了8家房企及聯(lián)合體參拍。此外，石景山古城地塊同樣受到矚目，也是以較高的溢價(jià)水平成交。

三、國(guó)企和部分優(yōu)質(zhì)民企為拿地主力，金隅斥資拿下朝陽(yáng)奶西村地塊

縱觀北京本輪土拍拿地房企，仍是國(guó)企和部分優(yōu)質(zhì)民企為主。其中，房企對(duì)于朝陽(yáng)奶西村地塊的激烈爭(zhēng)奪可見(jiàn)一斑。在搖號(hào)確定競(jìng)得人環(huán)節(jié)，金隅最終拿到該地塊，溢價(jià)率15%，成為本場(chǎng)拿地金額最大的房企，擲資32.32億元。

四、多項(xiàng)房企融資支持政策逐步落地，優(yōu)質(zhì)城市土拍熱度回升

除了北京本輪土拍熱度走高外，近期開(kāi)拍的杭州表現(xiàn)也較為可觀，熱度較此前也有一定的回升，

可見(jiàn)，在支持政策接連推出下，房企拿地積極性也出現(xiàn)一定的改善傾向。近期以來(lái)，針對(duì)房地產(chǎn)的支持政策更為頻繁且力度空前，金融16條從供需兩端全方位發(fā)力，第二支箭和第三支箭相繼落地，央行宣布年內(nèi)第二次降準(zhǔn)等，房企融資環(huán)境進(jìn)一步改善，促進(jìn)房企投資面恢復(fù)，房企資金端的利好直接傳導(dǎo)至拿地市場(chǎng)，帶動(dòng)拿地積極性提升。

附表：

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