樓市遲遲無法回溫，土地端熱度亦不斷下行，深圳選擇在四輪供地中調整戰術。

(資料圖)

11月25日，深圳第四批集中供地啟動，出讓位于光明區、龍崗區、龍華區、寶安區以及深汕特別合作區的7宗地塊，總出讓面積24.09萬平方米，起始總價100.08億元。出讓宗數雖與第三批相同，但從總體量、總起拍價來看均為四批次中最少的一次。

與以往不同的是，此次深圳加大了公共住房供給力度，7宗地塊中有2宗為整宗建設安居型商品房，1宗用地建設安居型商品房占住宅建筑面積超70%，3宗地塊采取“雙限單競+搖號”規則掛牌出讓，相較三輪供地中純安居型商品房地塊減少了競自持環節；其余4宗普通商品住房用地，均初始建設一定比例的安居型商品房、競建設安居型商品房，采取“三限雙競+搖號”規則掛牌出讓。另一方面，深圳此次供應地塊中不少位于片區中心地帶，相比于三輪供地全部地塊位于外圍區域，整體素質有明顯提升。

開拍前夜，好地網便透露寶安區、龍崗區兩宗純安居型商品房地塊熱度較高，共吸引約30家企業競買，其中寶安新安地塊吸引了28家房企參拍，龍崗龍城地塊吸引了17家房企參拍，當中不乏廈門國貿、武漢城建、龍湖、東亞新華等房企，亦有近10家新面孔出現，預計兩宗地塊將進入搖號環節。

最終，7宗地塊順利出讓了6宗，合計成交價97.27億元，其中3宗觸及最高限價，無人報名的龍崗區龍崗街道地塊遭遇流拍。

華潤年內落8子

下午3時，競拍正式啟動，只有1位競買人報名的深汕特別合作區鲘門鎮地塊、龍崗區坪地地塊火速以底價成交，深圳市人才安居集團、深圳市地鐵集團各攬下一宗；無人報名的龍崗區龍崗街道地塊直接流拍；獲得多人報名的光明區鳳凰地塊也在三輪競價后落錘，中海以31.92億元、溢價0.95%實現落子，該地塊臨近有中海觀園項目。

僅剩的普通宅地龍華區民治地塊體量則較小，出讓面積僅8720.51平方米，位于民治街道，起拍價13.81億元。二輪供地時，該街道一次性出讓3宗涉宅地，其中兩宗純宅地觸頂溢價15%成交，中海、聯發分食，另一宗綜合地塊則被華潤置地底價拿下，本輪出讓的龍華區民治地塊就位于中海、華潤置地所摘地塊的同區域內，且其更臨近深圳北站，周邊有軌交4號線、5號線、6號線三軌環繞，交通便捷。

開拍后，3家企業陸續報價，僅15分鐘便給出42組報價，成功觸及了最高限價15.88億元，轉入競安居型商品房面積階段，此時僅余兩位競買人跟進，六輪后實現落錘，華潤置地再度拿地，成交代價15.88億元+1200平方米安居房面積，成交樓面價33076.44元/平方米。根據規定，該地塊普通商品住房毛坯銷售價格不高于7.24萬元/平方米，與此前華潤置地、中海所摘地塊限價相同，安居型商品房毛坯銷售價格不高于3.62萬元/平方米、最高銷售價格不高于3.8萬元/平方米。

這也是華潤置地在今年深圳集中供地中拿下的第8宗地塊，累計耗資超203億元，補倉力度不小。

經《國際金融報》記者統計，首輪供地時，其以約41億元拿下光明區的兩宗地塊；二輪供地更為激進，以約119億元總價接連拿下龍崗區、光明區、坪山區及龍華區的4宗地塊；三輪供地又以27.5億元+1600平方米自持面積的代價摘得寶安區福海街道地塊。

深圳也是華潤置地的業績重鎮，中報顯示，上半年該公司實現簽約銷售額1210.4億元，簽約面積587萬平方米，其中深圳大區分別貢獻了117.45億元、29.65萬平方米，占比分別達9.7%、5%；實現開發物業結算營業額593.7億元，其中深圳大區貢獻了102.76億元，占比17.3%，僅次于東北大區的106.88億元、18%。

安居房地塊惹人搶

寶安區、龍崗區兩宗純安居型商品房地塊熱度較高，紛紛觸及最高地價，通過搖號方式成交。

其中寶安新安地塊出讓面積5425.03平方米，起拍價5.22億元，最高限價6億元。根據規定，該地塊安居型商品房平均銷售價格不高于44300元/平方米（不含室內裝修價格）、最高售價不高于46500元/平方米（不含室內裝修價格）。

限價后的價格在區域內頗具優勢，其臨近寶安體育場，在二手房平臺上，附近的潤恒御園項目7月二手房參考均價6.2萬元/平方米，第五大道高發西岸花園三期10月二手房參考均價8.84萬元/平方米，一二手房房價倒掛明顯，銷售預期不言而喻。

深圳公共資源交易中心官網上，上午9時38分便有競買人搶跑給出第一組報價5.22億元，14時12分第二位競買人按照最低500萬元加價幅度跟上，隨后正式開拍，競買人們開始心照不宣的將加價幅度提升至千萬，累計6輪便達到了最高限價6億元，火速轉入搖號階段，江蘇亞倫集團搖號競得，溢價率14.94%，成交樓面價18439.98元/平方米。其也是本輪唯一一家拿地民企。

龍崗龍城地塊也不遑多讓，其起拍價2.05億元，僅經過4輪報價便觸及上限價，華僑城搖號競得，溢價率14.63%，成交樓面價7578.2元/平方米。根據規定，該地塊安居型商品房平均銷售價格不高于22200元/平方米（不含室內裝修價格）、最高售價不高于23300元/平方米（不含室內裝修價格）。

而在二手房平臺上，地塊臨近的中央悅城項目10月二手房參考價達3萬元/平方米，更高者如同創九著院項目，10月二手房參考價達4.9萬元/平方米，全盛紫悅龍庭項目則達4.7萬元/平方米，一二手房房價倒掛現象同樣明顯。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在采訪中告訴記者，安居房受到企業追捧主要原因在于房價上漲的預期流轉，購買商品房的預期下降，特別是近年來涌入的大學生和各類人才，有轉向可售型人才房、安居房的傾向。一方面這類房子價格低，購房門檻低；另一方面是這類房產未來可出售，能分享資產價格長期上漲的紅利。

至此，深圳四輪供地收官，順利出讓6宗地塊，合計收金97.27億元，其中3宗觸及最高限價，另有一宗地塊流拍。拿地端，華潤置地、中海、華僑城三家規模房企各摘下一宗，深圳地鐵、深圳人居兩大國資各底價拿下一宗，民企江蘇亞倫集團觸頂摘地。

回顧過往，深圳首輪供地出讓8宗地塊，全部溢價成交，收金約193.3億元；二輪供地16宗，成交14宗，收金約339.32億元；三輪供地7宗，順利成交6宗，收金約106.38億元。經計算，深圳今年累計四輪共出讓34宗地，合計收金超736億元，其中有22宗觸及最高限價，另有4宗流拍。

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