今日熱議：2022年1-10月河南省本土房地產企業銷售業績TOP20

來源：中指研究院時間：2022-11-04 09:52:24

(資料圖片僅供參考)

根據中指監測，10月全國已出臺房地產政策超80條，主要涉及降低首付比例、調整首套商貸及公積金貸款利率、提高公積金貸款額度，發放購房補貼、優化預售資金監管等方面。四季度作為今年重要時間窗口，預計中央及地方后續將繼續出臺多種寬松舉措，支持房地產行業穩健發展。本月省內由于受到多個地市疫情反撲影響，銀十傳統旺季缺位，市場表現不及預期。在此背景下，河南本土房企在2022年1-10月的銷售業績究竟如何？一起看一下數據表現：

河南省2022年1-10月房企銷售業績TOP20

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-10月31日期間銷售的商品房為統計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊查看）在河南省范圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

全省房地產市場穩健發展：河南省本土房企TOP20在2022年1-10月實現總銷售額779.9億元、總銷售面積1002.0萬平米，其中TOP10門檻值分別為22.3億元、33.3萬平米，TOP20門檻值為12.8億元、7.2萬平米。銷售金額方面，建業集團以195.5億元成為銷售金額榜冠軍，正商集團以116.9億元位列第二；綠都地產集團以53.7億元位列銷售金額榜第三位；銷售面積方面，建業集團、正商集團和昌建控股分別以277.0萬平米、131.3萬平米和72.5萬平米位列榜單前三位。

標桿價值樓盤解讀

特別聲明：標桿價值樓盤是在中房指數系統理論體系和架構的基礎上，從新建住宅價格指數樣本項目中選取在所屬城市有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”“代表性”為基本原則，從銷售表現、產品創新等方面對樣本樓盤進行研究，肯定項目的典范代表地位。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍新鄉市 · 昌建匯豐鉑悅府

項目點評：昌建匯豐鉑悅府位于新鄉市平原路福彩街西南角，距離市政府700米，地段稀缺，坐享區域發展及配套紅利。項目周邊交通四通八達，醫療資源豐富，生態配套坐擁一河三公園。項目占地約93畝，共14棟樓，7棟27F高層和7棟18F的小高層，面積段覆蓋110—229㎡，容積率低至2.89，綠化率約38%，是真正意義上的低密度、高舒適度花園社區。作為昌建進入新鄉首作，鉑悅府將打造成為高端住宅、地王品質的“府”系標桿筑作。

▍新鄉市 · 綠都青云筑

項目點評：綠都中高端產品系“云”系進駐新鄉的首發之作——綠都青云筑，鼎立鄭新融城重要戰略節點區域——高新核芯，優享城市發展先機與紅利，緊鄰海河路、牧野大道等主干道，兼享高鐵、107國道等便捷交通。項目總占地約50畝，規劃4棟寬境小高層及6棟退臺臻洋房，最大化兼顧社區高端形象與居住舒適度；同時以新興科技與時代美學賦能生活，打造簡約新奢建筑風格、稀缺雙精裝入戶大堂、高品質高顏值城市會客廳，匠筑美好人居范本。

2022年10月全省土地市場解讀

2022年1-10月，河南省共推出各類用地3922宗，規劃建筑面積23524.1萬平米，同比下降10.2%；成交規劃建面15317.3萬平米，同比下降17.5%。其中，全省共推出住宅用地1205宗，規劃建面合計為8799.1萬平米，同比下降37.2%；成交規劃建面5282.4萬平米，同比下降43.7%；成交樓面價方面，6月和9月分別受鄭州首批次和二批次集中土拍影響，帶動全省成交樓面均價明顯上升，其余月份基本處于平穩狀態。

10月，河南省共成交住宅用地71宗，規劃建筑面積為494.2萬平米。分城市來看，成交規模（按規劃建筑面積計算）前三城市中，駐馬店市共成交13宗住宅用地，規劃建筑面積92.8萬平米，成交規模位居全省第一；其次是南陽市，成交8宗住宅用地，規劃建筑面積合計72.3萬平米；洛陽市位列第三，成交4宗，規劃建筑面積合計51.2萬平米。成交樓面均價方面，洛陽市以3565元/平的價格位居全省首位；駐馬店市以1906元/平位居第二；鄭州市以1737元/平位居第三。

總結與展望

10月16日，二十大報告在“增進民生福祉，提高人民生活品質”框架下定調房地產發展方向，指出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，未來“房住不炒”仍是樓市調控堅守底線，且房地產發展的落腳點將聚焦保民生、提品質。

展望未來，預計各地政府將在堅守“房住不炒”定位下，繼續從供需兩端發力穩樓市。短期來看，需求端政策面將持續寬松，熱點城市或將漸進式放松區域限購，優化“認房認貸”政策，同時結合自身實際情況調整首套房貸利率下限等；供給端則持續積極推進“保交樓”，各地亦將不斷落實相關解決措施。整體來看，四季度預計各地“因城施策”舉措將繼續發力，在樓市環境漸趨寬松之下，部分熱點城市市場或呈緩慢恢復態勢，但值得注意的是，疫情仍將是影響市場恢復節奏的關鍵因素。

關鍵詞：房地產企業