近日，《2022年第二季度中國文旅商綜合體歡樂指數百強榜》出爐。在深圳上榜的12家文旅商綜合體中，位于寶安中心區的歡樂港灣備受矚目，這家剛開業一年的文旅商綜合體位列百強榜首。

以“灣區之光”摩天輪為鮮明IP的歡樂港灣，何以在短時間內PK老牌文旅商綜合體，在全國百強榜單中拔得頭籌?記者調研采訪發現，現代、閃亮的摩天輪不僅成為“深圳城市新封面”，作為深圳西部新消費中心，寶安以網紅IP群為原點，將城區運營和商業運營相結合，從而帶動形成一個完整的主題產業鏈，使城市的經濟、旅游、文化等效益融合發展，為深圳打造國際消費中心城市提供了新范本。

網紅實力出圈

“轉”出灣區新地標

此次中國文旅商綜合體歡樂指數研究是根據消費者真實體驗大數據，以文旅商綜合體為研究對象，運用人工智能、大數據、云計算等技術，衡量消費者對于文旅商綜合體的滿意度與關注度。具體評價指標包括該項目在國內多個主流社交平臺的消費者真實評價及代表項目話題度的微信指數、百度指數等，最終通過歸一化處理得出2022年第二季度中國文旅商綜合體歡樂指數百強榜。

事實上，在各大網絡平臺，亮相僅僅一年多歡樂港灣，是大灣區當之無愧的“網紅”。數據顯示，在微博上，去年“歡樂港灣”等多個話題閱讀量超1000萬次;在抖音、小紅書、大眾點評等社交平臺上，歡樂港灣的曝光率超2億+;在微信，號稱亞洲最大摩天輪的“灣區之光”，成為朋友圈常客。如今，來“灣區之光”摩天輪拍照打卡，來濱海文化公園看海休閑，已成為游客來深圳的必游路線。

網紅實力出圈，更帶來新的消費活力。據統計，2021年，歡樂港灣累計營業額近5億元，全年累計接待1400多萬人次，全年累計舉辦各類活動共計50余場;而“灣區之光”摩天輪全年累計接待游客75萬人次。今年年初，歡樂港灣還榮獲了“國家AAA級旅游景區”榮譽稱號。

“首店經濟+文化IP”融合

激活“流量密碼”

縱觀全球，不論是坐落在泰晤士河畔的“倫敦眼”、新加坡濱海的摩天輪，還是中國的“天津之眼”等摩天輪，摩天輪已然成為城市形象的象征意義和地標價值。然而，“網紅地標很紅”但商業不旺的現象，也屢見不鮮。

如何巧用“流量”，使“名片效應”不斷聚焦裂變，以達到“引流”的最大化效應?“首店經濟+文化IP”融合發展，將“流量”變“留量”，成為寶安激活文旅新消費的密碼。

記者了解到，首店經濟、文化和創意沉浸元素植入、餐飲美食熱度，是此次中國前10位文旅商綜合體呈現的三大主要特點。

“首店”所到之處客流涌動，對城市時尚度和商業活力的帶動作用十分明顯。近年來，寶安“首店經濟”持續活躍，越來越多國內外大品牌，選擇寶安作為進軍深圳乃至灣區的首站。以歡樂港灣為例子，截至目前，已經有56家深圳首店落戶歡樂港灣，其中19家為全國首店，首店數量占總引進品牌數量40%，面積占比38%。包括被譽為中國最美書店的鐘書閣，全新潮玩品牌Hall One全球首店等。

新品牌的亮相，刷新消費者的購物體驗;優質的文化創意活動，則滿足了人們對文化體驗的新需求，成為推動文旅商融合的新觸點。

在相距歡樂港灣不遠處的濱海藝術中心內，從開幕大戲三大歌劇《茶花女》《白毛女》《江姐》，到民族舞劇《紅樓夢》，再到舞蹈詩劇《只此青綠》……去年9月亮相至今，濱海藝術中心成功“破圈”，在灣區各大城市的文化設施中脫穎而出。濱海藝術中心副總經理關宏說，大灣區居民們將可以看到越來越多的優秀劇目及原創精品，未來這里不僅是藝術舞臺，更是城市文化中心。

眼下，一場由中演院線、QQ音樂聯合主辦的《灣區之聲·青年鋼琴音樂節》正式啟動，由陳薩等15位青年鋼琴家聯袂演出，為觀眾打造一個24小時不打烊的音樂盛宴。

從運營商業到城區運營

提檔升級打造灣區新名片

一直以來，文旅綜合體項目投資額巨大、建設周期長，且對內容運營整合要求極高。如何在項目中裝入好的內容并加以創新形成差異化，是開發文旅綜合體項目面臨的一道難題。

長期研究國內商業地產發展的專家、資深媒體人陳勇堅認為，以歡樂港灣為代表的文旅綜合體，將商業運營與周邊城區運營相結合，成為深圳具有代表性的文旅特色地標商圈。“當前的商業迭代創新，已經不能僅僅依靠各類品牌吸引消費群體，更要注重周邊片區的運營管理，才能形成經濟效益和社會效益雙結合。這也是為何不斷有外地代表團來寶安中心區參觀取經的原因。”

記者了解到，當前，作為西部新的消費中心，寶安正以“422133”為主框架，以文體旅商一體化融合發展為抓手，創造性實施文化軟實力躍升行動，實施產業升級行動。就在前不久，位于寶安中心區的濱海廊橋地下空間正式向市民開放。這座由寶安區政府投資，寶安區城管局組織實施的濱海廊橋，穿越14個核心商務區綠帶和市政文化設施，是全國首個“空中、地面、地下”三位一體的城市綠廊，已經成為寶安中心區的“新晉網紅”。與此同時，區域內的灣區書城(民俗館)、中央綠軸等重點項目，也在加快建設之中。

關鍵詞： 文旅產業 民營企業 智能裝備 營商環境