8月2日，深圳掛牌出讓3宗宅地，涉及龍崗2宗（G02309-0008地塊、G02309-0009地塊）、寶安1宗（A001-0212地塊），總出讓面積4.058萬平方米，總規劃建面20.6萬平方米，總起始價46.32億元。

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值得注意的是，寶安A001-0212號地塊是深圳首宗競“現房銷售建筑面積”的宅地，在還未正式開拍前就吸引了21家房企參與報價，報價直接封頂至34.06億元。

該地塊共有21家房企報名，包括綠城、海信、中海、天健、招商、北京萃豐、東方雨虹、華發、中鐵粵海、越秀、保利、華僑城、港中旅、萬科、中建二局、華潤、中鐵建、金茂、中能建和建發。其中，北京萃豐、東方雨虹、港中旅、中能建等“新面孔”過往較少出現在深圳土拍中。

當日正式開拍時，僅3輪報價、耗時54秒，便達到現房銷售最高限制建筑面積35520平方米，進入現場搖號階段。最終經過22輪競現房銷售建筑面積后，被中鐵置業以34.06億元+3.55萬平方米現房面積競得，成交樓面價為41385元/平方米，溢價率15%。

《每日經濟新聞》記者梳理中鐵置業在深圳項目布局情況了解到，中鐵置業在深圳先后開發了諾德假日花園項目、諾德金融中心項目、中鐵諾德閱山海項目和中鐵諾德公館。

寶安A001-0212號宗地面積為15239.84平方米，建筑面積82300平方米，掛牌起始價29.6億元，其普通商品住房平均銷售價格不高于8.86萬元/平方米（不含室內裝修）。

此次土拍采取“三限雙競+搖號”規則掛牌出讓，競指標部分首次引入“競現房銷售建筑面積”，寶安A001-0212號宗地也成為深圳首宗競“現房銷售面積”地塊。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過微信向分析稱，“競爭現房銷售建面，一方面是當前保交樓難度大，要實時推進現房銷售，推動開發商向現房銷售轉型；另一方面，當前購房者很大一部分更愿意買現房，也順應了這部分需求，特別是改善型需求，能承受現房銷售帶來的成本和價格增加。”

寶安A001-0212號宗地位于羅田路和金科路交會處西南角，南面正對大鏟灣，東北側是新安中學（集團）高中，西北側是海韻學校和深航假日名居，正北向為潤恒御園。該位置可享受寶中成熟的配套和前海核心三灣的輻射利好。周邊有寶安體育場、歡樂港灣、深圳前海壹方城等商業公共設施。

從與周邊地塊、二手房的價格來看，A001-0212號地塊與去年周邊新拍地塊價格持平。該地塊的普通商品住房平均銷售價格不高于88600元/平方米（不含室內裝修），而周邊目前在售的二手房單價有些已超過10萬元/平方米。

如該地塊周邊的深業新岸線、高發西岸花園等2005-2006年建成的小區，指導價為8.84萬元/平方米，目前業主掛牌價11萬-12萬元/平方米。距離A001-0212地塊約800米的深航假日名居，二手房指導價為88400元/平方米，目前在中介平臺上的掛牌價為10萬-11萬元/平方米。

此外，與寶安區新安街道地塊一同上架的還有龍崗區寶龍街道的兩宗地塊，不過從熱度來看不及寶安的地塊，最終均因無人報名而流拍。

其中，G02309-0008號地塊的土地面積為12976.8平方米，建筑面積66184平方米，掛牌起始價8.9億元，最高限制地價為10.24億元；G02309-0009號地塊的土地面積為12364.14平方米，建筑面積57868平方米，掛牌起始價7.79億元，最高限制地價8.95億元。

據深圳克而瑞數據，截至2023年上半年，深圳首輪土拍規則放松，限價普遍上漲，房企競拍積極性高；TOP10地塊中，有5宗為溢價成交，其中4宗以最高限地價成交。

（文章來源：每日經濟新聞）

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