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觀點網訊：4月11日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司發布對深圳證券交易所問詢函的回復。

公告顯示，招商蛇口3月27日收到深圳證券交易所上市審核中心下發的《關于招商局蛇口工業區控股股份有限公司發行股份購買資產并募集配套資金申請的審核問詢函》。

其中，深交所要求招商蛇口結合招商馳迪T102-0296號、T102-0310號宗地入賬金額評估方式的合理性及評估價值的公允性、近年來所處區域房地產市場的變化情況及發展預期，進一步披露本次交易涉及的T102-0296號、T102-0310號宗地評估值較前次評估入賬金額變化的合理性。

招商蛇口表示，T102-0296號地塊本次評估值較賬面價值增長38%，T102-0310號地塊評估值較賬面價值增長0.33%，符合近年來所處片區房地產市場變化情況及發展預期，具有合理性。

據悉，招商馳迪T102-0296號宗地土地使用權的具體獲取系基于前海媽灣土地整備及合資合作整體方案，入賬價值的確定系結合整體方案中具體實施步驟的性質，根據會計準則相關要求確定。

前海管理局將與補償價值432.10億元等值的土地出讓予招商馳迪及其下屬公司，該等值系指出讓的土地于2015年1月1日基準日的評估值等于補償價值即432.10億元。

而深圳市土地市場從2015年至2022年總體呈上漲趨勢，其中前海片區于2015-2017年土地市場呈上漲趨勢，且上漲幅度較大；2017年后，由于該片區對37出讓宗地均帶了特殊的限制條件，且各限制條件影響因素難以量化，其地價增長幅度難與2017年之前不帶限制條件的出讓用地直接對比。

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