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觀點網訊：4月7日消息，青島2023年第一批次供地中“新地王”嶗山區張村河046地塊經搖號被越秀&地鐵斬獲，成交樓面地價21045元/㎡，總價20.55億元，該價格在青島全市涉宅用地中屬于第二高價，僅次于萊陽路8號。

據了解，該宗地位于張村河南，海逸公館小區北、規劃合肥路南、張村河小學西，占地面積約3.91萬㎡，容積率2.5，規劃建筑面積約9.76萬㎡。起拍樓面地價18300元/㎡，起拍總價17.87億元，最高限價21045元/㎡，最高總價20.55億元。出讓公示文件顯示，住宅套數上限為815套。

參與該宗地競品質環節的房企共有9家，包括海信、萬科、華潤、中建東孚、建發、越秀&地鐵、招商、保利、中海。

另一宗地中車地塊位于杭州路以西、膠濟鐵路線以北、興隆路以南、興隆一路以東合圍區域內，由5宗地塊組成，總占地面積約9.98萬㎡，總建筑面積約19.88萬㎡。起拍樓面地價9705元/㎡，起拍總價17.68億元，最高限價11160元/㎡，最高總價20.33億元。

最終該宗地被中車（中車科技園（青島）有限公司 ）以底價競得，成交樓面地價9705元/㎡，總價17.68億元。

根據公告，該地塊中，SF0702-100一期地塊，商住用地，占地面積49474.3㎡，規劃建面約140628.04㎡，其中出讓建面128043.84㎡，另外劃撥不少于12584.196㎡的建面用于建設保障性租賃住房。SF0702-104a地塊，SF0702-109a地塊、SF0702-109b地塊均為文化設施商服用地。SF0702-99地塊，為劃撥的教育用地，建面4051.5㎡。

另據了解，土地競得人應100%自持地塊內現狀面積約3.4萬平方米（以建成后房屋實測登記面積為準）的工業遺產保護建筑，持有時間自簽訂土地出讓合同之日起不低于10年。SF0702-100一期地塊中分攤的4427.2平方米土地用途為城鎮住宅用地（保障性租賃住房），劃撥給拍賣確定的土地競得人，應配建保障性租賃住房建筑面積不少于12584.196平方米、不少于180套（間）。

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