2022年是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)績(jī)的分水嶺。 

據(jù)Wind數(shù)據(jù)，發(fā)布2022年業(yè)績(jī)預(yù)告或業(yè)績(jī)快報(bào)的65家A股上市房企中，有超8成房企因毛利低、銷(xiāo)售回款緩慢、計(jì)提資產(chǎn)減值等因素影響出現(xiàn)利潤(rùn)下滑情況，其中虧損房企達(dá)37家，除了民營(yíng)企業(yè)虧損以外，其中有17家央企、國(guó)企和混合所有制企業(yè)預(yù)告2022年歸屬股東凈利潤(rùn)虧損，百億虧損者比比皆是。 

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3月31日，合景泰富發(fā)布2022年年報(bào)，公告顯示合景泰富集團(tuán)2022年預(yù)售額合計(jì)508.6億元，預(yù)售面積為256.7萬(wàn)方，全年?duì)I業(yè)收入為人民幣134.53億元，按權(quán)益合并收入224.62億。受外部環(huán)境影響，合景泰富集團(tuán)年內(nèi)虧損約人民幣98.42億元。 

對(duì)于經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)下滑，合景泰富表示，持續(xù)及長(zhǎng)時(shí)間的新冠肺炎疫情于2022年對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成重大影響，導(dǎo)致建設(shè)進(jìn)度延遲及置業(yè)者信心減弱，以致本集團(tuán)年內(nèi)之物業(yè)銷(xiāo)售及交付面積下降。 

盡管如此，合景泰富卻用深耕產(chǎn)品力，換來(lái)核心資產(chǎn)和城市綜合產(chǎn)品群的反哺。 

2022年，豪宅與城市綜合體賽道20年多年，合景繼續(xù)解鎖“新優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”的保值公式，在豪宅賽道推出了“臻系”臻溋·名鑄、臻頤府等標(biāo)桿產(chǎn)品，引領(lǐng)大灣區(qū)高端住宅風(fēng)向，進(jìn)擊大灣區(qū)2000萬(wàn)以上賽道榜首，而投資型物業(yè)同比穩(wěn)增，扛住了疫情與市場(chǎng)下行雙重考驗(yàn)，2022年按權(quán)益合并租金收入18.82億，依然保持穩(wěn)定，購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、酒店實(shí)現(xiàn)多元協(xié)同、輕重結(jié)合、均衡發(fā)展。 

豪宅賽道 穿越周期

2022年，受疫情影響，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)面臨著前所未有的挑戰(zhàn)和壓力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資人民幣132，895億元，比上年下降10.0%；商品房銷(xiāo)售面積135，837萬(wàn)平方米，比上年下降24.3%；商品房銷(xiāo)售額人民幣133，308億元，下降26.7%。 

在不確定的去年，什么才是確定的？ 

有數(shù)據(jù)顯示，2022年核心十城總價(jià)1000萬(wàn)以上豪宅新房表現(xiàn)不俗，同比增長(zhǎng)10%。其中上海1000萬(wàn)以上豪宅共成交14973套，同比增長(zhǎng)44%，位居全國(guó)之首；杭州以4652套，同比增長(zhǎng)22%，位居第二；廣州則以2942套，同比增長(zhǎng)20%，摘得探花之位。 

說(shuō)到大灣區(qū)豪宅賽道，打造過(guò)譽(yù)峰、天鑾、瑧林等高端豪宅的粵系房企合景泰富是不得不提及的存在，從其年報(bào)當(dāng)中，有一組數(shù)據(jù)值得注意： 

廣州臻頤府是2022年廣州，200m2以上，1500萬(wàn)總金額以上住宅套數(shù)年度銷(xiāo)冠、廣州臻溋·名鑄在2022年刷新廣州公寓成交單價(jià)、深圳臻林天匯2022年成為了深圳市千萬(wàn)級(jí)大平層公寓銷(xiāo)冠。 

要知道2022年房企產(chǎn)品力下滑嚴(yán)重，保交付壓力巨大，不少出險(xiǎn)房企還出現(xiàn)爛尾房，更別提把心思放在產(chǎn)品力提升，尤其是民營(yíng)企業(yè)。 

而2022年是大灣區(qū)的豪宅之年，在廣州，保利天珺、琶洲TOD等央企國(guó)企高端產(chǎn)品蜂擁面世，民企能做到產(chǎn)品受到市場(chǎng)認(rèn)可，側(cè)面反映其在優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)布局上的“不走尋常路”。 

2022年，一、二線(xiàn)城市土儲(chǔ)占比達(dá)到95%的合景泰富在研發(fā)、迭代和推出新產(chǎn)品方向上持續(xù)輸出，榮獲億翰智庫(kù)頒發(fā)的“2022中國(guó)房企超級(jí)產(chǎn)品力TOP19”，臻系列產(chǎn)品獲得“2022中國(guó)房企十大豪宅產(chǎn)品線(xiàn)”，臻溋·名鑄項(xiàng)目獲得“2022中國(guó)房企十大高端臻選作品”。 

“臻系”是合景泰富最新產(chǎn)品力的代表作，以地段不可復(fù)制性、設(shè)計(jì)藝術(shù)性、創(chuàng)新引領(lǐng)性、圈層純粹性四大價(jià)值引領(lǐng)全行業(yè)。 

以臻系的五大產(chǎn)品為例，涵括江、山、中軸、城芯、海五大場(chǎng)景，臻溋·名鑄御江封藏，攬獲從荔灣到天河，40公里南向江岸最后一座一線(xiàn)臨江江幕大平層，在規(guī)劃、配套、資源上，超越緊密相依的珠江新城；臻頤府與山無(wú)界，是天河CBD唯一3300畝城市森林環(huán)伺的CBD畔山大宅；香港凱玥山海無(wú)價(jià)，收藏香港百億港島南，一線(xiàn)濱海超級(jí)地標(biāo)豪宅，背靠翠綠山巒、前臨東博寮海峽無(wú)敵海景，自帶天然隱私屏障。 

城景方面，ONE68國(guó)際都會(huì)垂直綜合體收藏珠江新城最后一座CBD中軸資產(chǎn)。多維度鏈接居民服務(wù)需求和物業(yè)服務(wù)，用更貼心、更有溫度的服務(wù)構(gòu)建服務(wù)生態(tài)圈，成都J300擇址金融城芯交子大道黃金地段，用有限的土地聚集最高密度的資源。 

另外，合景泰富還不吝于重金打造豐富的設(shè)計(jì)師庫(kù)，與KellyHoppen、小坂龍、小林政彥等全球兩百多名國(guó)際設(shè)計(jì)大師通力合作，讓業(yè)主所持資產(chǎn)不僅僅是空間資產(chǎn)，還有優(yōu)質(zhì)的社區(qū)服務(wù)、社群生態(tài)，以及不過(guò)時(shí)的經(jīng)典設(shè)計(jì)元素穿越周期。 

優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的給合景構(gòu)筑了厚實(shí)的資產(chǎn)保護(hù)墊，有助于其進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，離開(kāi)了2022年艱難的一年，在2023年春季“小陽(yáng)春”厚積薄發(fā)。 

佛山瀧景獲2022年佛山禪城套數(shù)銷(xiāo)冠、北京寰匯公館獲2022年北京商務(wù)型公寓年度銷(xiāo)冠、成都臻院獲2022年成都千萬(wàn)級(jí)商墅銷(xiāo)冠、杭州天樾四季城獲2022年度塘棲板塊成交套數(shù)&成交金額雙冠王。 

城市綜合體優(yōu)質(zhì)集群展現(xiàn)放射力

除住宅項(xiàng)目外，2022年，合景泰富城市綜合體、投資型物業(yè)也讓其有了更多的可能性。 

2022年，北京通州的合景國(guó)際金融廣場(chǎng)榮獲美國(guó)MUSE DESIGN AWARDS金獎(jiǎng)、GFD Awards“全球未來(lái)設(shè)計(jì)獎(jiǎng)”，廣西合景國(guó)際金融廣場(chǎng)獲評(píng)“2022廣西地產(chǎn)商務(wù)地標(biāo)獎(jiǎng)”。 

作為資深的中國(guó)城市綜合運(yùn)營(yíng)商，合景泰富從2008年就開(kāi)始布局投資型物業(yè)賽道，以研究和開(kāi)發(fā)城市CBD級(jí)優(yōu)質(zhì)空間集群為重要特色，一系列耳熟能詳?shù)耐顿Y型物業(yè)IP誕生，如IFP、IMP、廣州W酒店、木蓮莊、MUSTEL、悠方、摩方等。城市方面，以珠江新城城市綜合體、交子大道城市綜合體，都讓合景在住宅、寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心、酒店、長(zhǎng)租公寓等多賽道空間開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)的駕馭能力得到了證明。 

2022年疫情爆發(fā)，合景泰富投資型物業(yè)賽道更是穩(wěn)如磐石。 

按權(quán)益合并租金收入18.82億，商場(chǎng)占比29%、寫(xiě)字樓占比26%、酒店占比35%；疫情反復(fù)之下，總體租金收入穩(wěn)定，其中，商場(chǎng)增長(zhǎng)11%，寫(xiě)字樓增長(zhǎng)9%。2022年，廣州匯金國(guó)際金融中心&匯金中心更是獲2022年廣州寫(xiě)字樓年度銷(xiāo)售面積、金額雙冠王。 

2022年疫情加劇，合景泰富逆流而上，抓住商業(yè)契機(jī)，升級(jí)特色消費(fèi)場(chǎng)景，打造“城市微度假生活”，跨越了線(xiàn)上線(xiàn)下的“隔閡”，不斷產(chǎn)生了新商業(yè)鏈接。 

其中廣州東部CBD商業(yè)集群的成功打造，廣州知識(shí)城悠方、知識(shí)城MUSTEL酒店成功開(kāi)業(yè)，綜合體不同業(yè)態(tài)相互引流，形成了良性互動(dòng)，也引領(lǐng)了知識(shí)城板塊成為東部CBD重要流量入口。成都悠方四周年銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)105%， 6.18-6.19連續(xù)突破年度單日業(yè)績(jī)新高、蘇州悠方4周年日均流量5.6w同比2021年增長(zhǎng)20.4%。 

2023年，隨著市場(chǎng)的轉(zhuǎn)好，融資環(huán)境的改善，從銷(xiāo)售方面看，中指研究院監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)100城，一季度銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)近兩成，但絕對(duì)量仍處2015年以來(lái)的同期低位，3月環(huán)比1-2月交易熱度有所下降。 

克爾瑞認(rèn)為，2023年中央層面將延續(xù)“托而不舉”的政策基調(diào)，繼續(xù)托底房地產(chǎn)市場(chǎng)，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)步修復(fù)，逐步化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)住房地產(chǎn)這一支柱產(chǎn)業(yè)進(jìn)而穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤(pán)。但結(jié)合住建部部長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)企穩(wěn)回升的4個(gè)原則定義，中央層面政策力度不會(huì)太大，不會(huì)搞強(qiáng)刺激，不會(huì)走用房地產(chǎn)刺激短期經(jīng)濟(jì)的老路。 

可見(jiàn)，市場(chǎng)回暖是一個(gè)長(zhǎng)周期反復(fù)螺旋發(fā)展的過(guò)程，像合景泰富這樣多賽道、多業(yè)態(tài)均衡發(fā)展，才能保障一家房企在新周期的韌性。但總體而言，2023年超越2022年是大趨勢(shì)，如果去年都能穿越周期的產(chǎn)品，今年肯定是新周期里的香餑餑。

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