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樂居財經(jīng)鄧如菲 3月23日，2023（第十二屆）中國房地產(chǎn)新年峰會在廣州W酒店召開。該活動由廣東省地產(chǎn)商會主辦，吸引了星河灣、富力、萬科、碧桂園等眾多房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)袖、高管和學(xué)者參與。

對于高質(zhì)量發(fā)展，富力集團(tuán)董事長李思廉表示，當(dāng)下企業(yè)困境主要是緣于早年間過于追求規(guī)模的無序發(fā)展，但實(shí)際上自從2020年高強(qiáng)度的房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施以來，上市企業(yè)大量的土地儲備發(fā)展模式，已經(jīng)不適合當(dāng)前市場發(fā)展需要。

李思廉認(rèn)為造成早年企業(yè)無序發(fā)展的原因，主要是對規(guī)模增長的誤判。一方面，當(dāng)時上市企業(yè)都相信土地增值會快于利息支出；其次，部分企業(yè)認(rèn)為市場空間足夠大，增加的土儲都有消化空間。

“當(dāng)時企業(yè)都追求最少三年的土地儲備，這樣才能保證企業(yè)每年20%-30%的銷售增長。例如，三年間，企業(yè)可能要分別達(dá)到1000億、1300億元、1700億元，而要達(dá)到這樣的規(guī)模增長目標(biāo)，就需要有4000億元的貨量去銷售，而4000億元在建工程對比貨量滾動算，就需要有8000億貨量的土地儲備，如果按1萬每平方米的土地均價計算，就代表一家企業(yè)未來要有8000萬平方米土地儲備，如此土地儲備是非常大的。”李思廉稱。

正是基于早年發(fā)展中的存在的問題，李思廉認(rèn)為，現(xiàn)在行業(yè)只能走高質(zhì)量發(fā)展路徑，而高質(zhì)量發(fā)展包括公司的管理、產(chǎn)品質(zhì)量都要以高質(zhì)量為前提。如果企業(yè)不高質(zhì)量的發(fā)展，未來將無法使企業(yè)經(jīng)營的更好。

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