觀點(diǎn)網(wǎng) 春節(jié)過后，王健林又開始忙碌起來。

先是奔赴北京，接連輾轉(zhuǎn)河南洛陽、吉林長(zhǎng)春，考察的重心放在了文旅產(chǎn)業(yè)上。

(資料圖)

通常來說，此類走訪一是考察當(dāng)?shù)貭I(yíng)商環(huán)境，二是促成相關(guān)交易或項(xiàng)目落地。

此番外出，王健林也收獲不少。

最新消息顯示，近日萬達(dá)集團(tuán)與中原銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

中原銀行承諾，未來5年將配置不低于100億元的專項(xiàng)資金，全面支持萬達(dá)集團(tuán)在河南省的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)建設(shè)及優(yōu)勢(shì)資源開發(fā)。

對(duì)此，不少市場(chǎng)人士感嘆，民營(yíng)房企的融資狀況得到了明顯改善，而百億支持或能為萬達(dá)日常經(jīng)營(yíng)所需的流動(dòng)資金提供較大的助力。

與此同時(shí)，也有不少投資者猜測(cè)：接下來，萬達(dá)與河南的故事或?qū)⒃絹碓骄o密。

而前不久，王健林剛剛簽約河南洛陽，準(zhǔn)備打造龍門旅游度假區(qū)項(xiàng)目……

百億資金支持

與萬達(dá)集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作、“網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)學(xué)家”任澤平加盟，一周之內(nèi)接連兩則消息，讓中原銀行火了一把。

近期，中原銀行黨委書記、董事長(zhǎng)徐諾金會(huì)見大連萬達(dá)集團(tuán)總裁齊界一行，雙方簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。

根據(jù)協(xié)議，未來5年中原銀行將配置不低于100億元的專項(xiàng)資金，全面支持萬達(dá)集團(tuán)在河南省的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)建設(shè)及優(yōu)勢(shì)資源開發(fā)。

簡(jiǎn)單來說，中原銀行愿意為萬達(dá)集團(tuán)提供100億元授信額度，期限為5年。

實(shí)際上，自從“金融支持16條”發(fā)布實(shí)施以來，已經(jīng)有超過120家涉房企業(yè)獲得銀行授信支持。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，60多家銀行機(jī)構(gòu)向房企提供的授信總額度超過4.8萬億元。其中，萬科、龍湖、碧桂園等此前獲得的授信額度均超3000億元。

相比之下，萬達(dá)集團(tuán)本次獲得的百億資金支持，似乎并不算多。

不過，在資本市場(chǎng)看來，伴隨著融資利好政策放開，房地產(chǎn)融資加速回暖，民營(yíng)房企的融資狀況也得到了明顯的改善，萬達(dá)集團(tuán)此番百億支持或許就是最好的印證。

除了上述百億資金支持外，去年末以來，萬達(dá)集團(tuán)亦在多方面實(shí)現(xiàn)融資的“破冰”。

其中，2022年12月28日，萬達(dá)集團(tuán)簽約吉林銀行，吉林銀行將向萬達(dá)集團(tuán)提供綜合授信融資支持，全面支持萬達(dá)集團(tuán)在吉林省的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)建設(shè)及優(yōu)勢(shì)資源開發(fā)；隨后，今年2月2日，萬達(dá)集團(tuán)再度簽約哈爾濱銀行……

當(dāng)然，授信額度并非直接的貸款發(fā)放，在實(shí)際貸款投放過程中，銀行往往還要根據(jù)企業(yè)情況、風(fēng)控要求、準(zhǔn)入條件等，確定實(shí)際貸款額度，但沒有授信額度后續(xù)無法放貸。

在房地產(chǎn)行業(yè)沉沉浮浮30余載的王健林深知其中道理，為了迅速補(bǔ)充錢袋，他亦多次尋求新的方式獲取“真金白銀”。

1月12日，王健林將萬達(dá)酒店65.04%的股份質(zhì)押給淡馬錫作為貸款擔(dān)保，由此，淡馬錫旗下公司向Wanda Culture Holding Co .Limited提供貸款。

此外，1月13日，萬達(dá)成功發(fā)行了一筆4億美元的境外美元債，期限為2年期；2月6日，萬達(dá)再次成功發(fā)行了一筆3億美元的境外美元債，期限為3年期。而近期，萬達(dá)商業(yè)亦向上交所提交注冊(cè)一筆公司債券，擬發(fā)行金額為60億元。

對(duì)萬達(dá)集團(tuán)而言，密集的融資或與公司新一輪償債高峰有關(guān)。但對(duì)經(jīng)歷過生死時(shí)速的王健林來說，所思所想或許不僅于此。

萬達(dá)文旅情結(jié)

久未公開露面的王健林，近期被拍到在洛陽考察，他先后去了白馬寺、洛邑古城……

實(shí)際上，萬達(dá)與河南的淵源由來已久。

早在2009年，彼時(shí)萬達(dá)集團(tuán)首入河南，第一座萬達(dá)廣場(chǎng)落地洛陽；緊隨其后，萬達(dá)廣場(chǎng)便在鄭州、開封、安陽等地區(qū)生根發(fā)芽。

在2020年8月6日萬達(dá)商業(yè)河南2020招商大會(huì)暨年度答謝會(huì)上，萬達(dá)商管團(tuán)隊(duì)曾透露，未來三年萬達(dá)廣場(chǎng)在河南的拓店速度會(huì)繼續(xù)加快，將布局河南17個(gè)省轄市及濟(jì)源示范區(qū)，并進(jìn)駐更多的百?gòu)?qiáng)縣。

根據(jù)彼時(shí)數(shù)據(jù)，萬達(dá)于河南已經(jīng)注冊(cè)和達(dá)成初步合作協(xié)議的商業(yè)項(xiàng)目已達(dá)37個(gè)。

2022年，在市場(chǎng)低迷之際，萬達(dá)加速落子河南。同年3月，萬達(dá)集團(tuán)與鑫苑集團(tuán)簽下戰(zhàn)略合作協(xié)議，鑫苑旗下多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目全部轉(zhuǎn)交給萬達(dá)經(jīng)營(yíng)托管；4月，聯(lián)手建業(yè)，接盤旗下商業(yè)項(xiàng)目10年運(yùn)營(yíng)權(quán)，并更名為萬達(dá)坊重新開業(yè)。

本次簽約中原銀行，且后者提供的百億資金支持，明確專項(xiàng)用于萬達(dá)集團(tuán)在河南省的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)建設(shè)及優(yōu)勢(shì)資源開發(fā)。

消息一出，不少市場(chǎng)人士表示，接下來萬達(dá)或?qū)⒃诤幽嫌小按髣?dòng)作”。

不過，本次王健林考察并非為新的萬達(dá)廣場(chǎng)選址，而且重新加快文旅業(yè)務(wù)的投資。

據(jù)確切消息顯示，此次考察，萬達(dá)與洛陽政府確立了全面戰(zhàn)略合作關(guān)系，而龍門旅游度假區(qū)項(xiàng)目將是雙方合作的首個(gè)項(xiàng)目。

實(shí)際上，王健林的文旅夢(mèng)始于2006年，盡管當(dāng)時(shí)不被看好，但他深知“此去沒有回頭路”，所以萬達(dá)要做的不是一個(gè)、兩個(gè)項(xiàng)目，而是形成一個(gè)可盈利的業(yè)務(wù)線。

2009年，王健林在長(zhǎng)白山開啟了第一次嘗試，先后投資230億元打造了長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)，并在業(yè)態(tài)的綜合性方面開創(chuàng)了國(guó)內(nèi)先河。

長(zhǎng)白山“小試牛刀”之后，萬達(dá)開始在全國(guó)各地打造文旅城項(xiàng)目，在王健林的規(guī)劃當(dāng)中，萬達(dá)文旅將成為迪士尼最大的挑戰(zhàn)，甚至計(jì)劃從2016年開始接連實(shí)現(xiàn)萬達(dá)電影、萬達(dá)體育、萬達(dá)文旅的相繼上市。

只可惜，2017年的一場(chǎng)變故，萬達(dá)文旅成為萬達(dá)集團(tuán)第一個(gè)變賣的業(yè)務(wù)板塊。

出售之后，王健林專注于最熟悉的商業(yè)板塊，正當(dāng)市場(chǎng)都以為就此放下之時(shí)，萬達(dá)又帶著大筆資金殺了個(gè)回馬槍。

2018年開始，“文旅”重新出現(xiàn)在萬達(dá)的多個(gè)投資計(jì)劃中。

同年11月，萬達(dá)簽約蘭州萬達(dá)城，這是那場(chǎng)“世紀(jì)大交易”之后，萬達(dá)涉足的首個(gè)大型文旅項(xiàng)目。

隨后，萬達(dá)接連簽約延安、遵義、內(nèi)江、北京等地區(qū)。

而今年開年以來，王健林考察了北京、洛陽、長(zhǎng)春，均有新簽約或在建的文旅項(xiàng)目，如北京平谷的金海湖文旅小鎮(zhèn)；洛陽龍門旅游度假區(qū)；及長(zhǎng)春影視文旅項(xiàng)目……

卷土重來的王健林似乎更低調(diào)了一些，并準(zhǔn)備繼續(xù)大干一場(chǎng)。

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關(guān)鍵詞： 中原銀行百億支持下的萬達(dá)大動(dòng)作