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在濟南的房地產市場，地方城投平臺拿地后成功轉讓、更多房企開始入場的案例，又增加了一個。近日，遠洋集團（03377.HK）對濟南北湖片區四宗土地的大手筆收購，引得外界關注。

經濟導報記者查閱相關工商信息顯示，2月16日，山東德天嘉業置業有限公司（下稱“德天嘉業”）正式進行了股權變更，大股東由濟南城市建設集團旗下的山東德天置業有限公司（下稱“德天置業”）變更為遠洋集團所屬的北京遠盛昌房地產開發有限公司（下稱“北京遠盛昌房地產”）。

根據遠洋集團近期發布的公告，其全資附屬公司北京遠盛昌房地產以約15.84億元的價格收購德天嘉業的全部股權。德天嘉業曾在2021年9月獲得濟南北湖片區四宗地塊，遠洋集團由此也將這四塊面積不小的土地收入囊中。

值得注意的是，遠洋集團此次出手拿下的這家企業，是濟南城市建設集團旗下公司，近兩年，地方城投平臺已經成為各地土拍市場的主角。濟南一位房地產業內人士在接受經濟導報記者采訪時表示，“地方平臺拿地后，現在開始退出，并成功退出，也可以說是市場回暖的苗頭。”

“增強在濟南的份額及土地儲備”

經濟導報記者查閱遠洋集團發布的公告顯示，2月8日，通過山東產權交易中心完成競投程序后，其全資附屬公司北京遠盛昌房地產與德天置業，作為買方及賣方，訂立產權交易協議。

據此，買方已同意收購，而賣方已同意出售德天嘉業的全部股權及賣方貸款，總代價約為15.84億元。其中1元為德天嘉業全部股權的代價，其余皆為賣方貸款。

據經濟導報記者了解，德天嘉業的主要資產為位于濟南北湖核心區的四幅土地，總占地面積約13.75萬平方米，總建筑面積約53.46萬平方米，為住宅及商業用途。

遠洋集團提到，決定以15.84億元提交收購事項投標書時，其已考慮以下多項因素，包括德天嘉業的資產及負債價值、德天嘉業就該土地產生的成本（包括收購成本及有關稅項）、收購毗鄰該土地的相若地塊的現行市價、當前物業市場情況及該土地的策略性地段及發展潛力。

遠洋集團還表示，其擬于該土地上開發住宅及商用物業以供銷售。鑒于該土地的位置及指定用途，遠洋集團董事局認為，收購事項為該集團提供良機，以增強其于濟南市的份額以及其投資組合及土地儲備。

作為大型房地產開發商，遠洋集團在國內覆蓋北京區域、環渤海區域、華東區域、華南區域、華中區域及華西區域等，其以住宅開發、不動產開發運營、物業服務及建筑建造全產業鏈服務為主營業務，并涵蓋養老服務、數據地產、物流地產、房地產金融等領域。

地方平臺拿地后尋合作

經濟導報記者注意到，就在去年12月30日，山東產權交易中心曾披露，德天嘉業100%國有產權及債權掛牌轉讓，底價約15.84億元，轉讓方為德天置業。德天置業是濟南城市建設集團旗下公司，后者由濟南市國資委及山東省財欣資產運營有限公司分別持有91.852%及8.148%的權益。

作為濟南市屬國有企業，濟南城市建設集團主要負責城市開發、建設與經營，主要業務范圍包括城市開發建設、工程總承包、房地產、投融資、資產運營、農業康養等六大板塊。

在濟南2021年9月份的土拍中，濟南城市建設集團旗下企業出手拿下北湖片區的4宗土地。德天嘉業即是這4宗土地的拿地主體企業。

彼時，地方城投平臺成為拿地的“主力”，已是全國各地房地產市場的一個普通現象。

某房地產咨詢機構負責人朱先生對經濟導報記者談到，“尤其是2021年之后，受‘三道紅線’等政策影響，很多開發商沒有拿地的能力和實力，于是，平臺公司就出手了，土地基本是被平臺公司拿走。平臺公司拿地后，也面臨兩大‘痛點’，第一是他自身的開發能力、溢價能力有限；第二，平臺公司也會遇到資金壓力，需要尋找合作公司。”

在濟南房地產市場，去年拿地較多的同樣當屬地方平臺企業。以去年10月份的第三次土拍為例，宅地基本被地方平臺摘走，很少看到大型知名房企的身影。在拿下較多的土地后，這些地方平臺也開始尋覓合作開發者。

經濟導報記者注意到，濟南城市建設集團還在尋找合作伙伴。

就在近期，濟南舉行了城市更新政銀企對接暨項目推介會，對一系列城市更新項目進行招商推介，包括濟南城市建設集團在內的濟南四家開發平臺企業，也推出了多個項目。

值得一提的是，濟南城市建設集團的推介，不僅涉及城市更新，還推介了多個地塊，包括已基本具備出讓條件，可進行公開招拍掛出讓地塊；以及已取得土地使用權，擬尋找商業伙伴共同開發的地塊。

其中，其欲尋求合作伙伴的地塊涉及濟南西客站片區大劇院東北側地塊、高鐵沿線青島路南側地塊、中央公園北地塊；以及臘山片區臘山南地塊。

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