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開門見山，先說結論：我們要清醒地認識到，樓市拐點已經出現，房地產過去的三高增長模式也結束了！

2022年，對于所有地產人而言，都是非常艱難的一年。

房地產基本走到了產業盡頭，高達65.22%的城鎮化率，我們城鎮化進程的使命基本完成，整個產業數據也在發生巨變，最直觀的，就是除待售面積以外的所有指標，都走出了下滑曲線。

2022年全國房地產銷售額13.3萬億，行業規模退回到5年前，全國平均房價沒降到2017年，但也從最高點1萬多降至9813元。房企拿地面積腰斬，個人按揭貸款同比下降近三成，千億房企陣營從43家跌落至20家，名單中大部分還是國央企。

房企年報也能證明樓市拐點的到來，各大房企陸續披露的2022年業績預告，房企銷售額、毛利率、凈利潤普遍出現下滑，黑鐵時代的預言一語成讖。

當然，為了穩樓市，近期出臺了很多重磅刺激性政策，樓市回暖或許還需要時間。可我們房地產市場，再也達不到2021年這個高度了，18萬億成為歷史性頂點。

人口的變化成為房地產最大的灰犀牛，2022年中國人口減少85萬，近61年來首次負增長，接盤俠在未來十年，可能每年會以極大的降速減少。

閉眼買房的時代過去了，推動房地產發展的人口紅利、土地紅利、城鎮化紅利正在消失，樓市正在迎來拐點元年。

關鍵詞： 樓市拐點已到!統計局數據已揭秘丨財訊60s