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2022年四季度，樓市利好消息頻出，但從年終房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，尚未有明顯回暖趨勢(shì)，一二手房?jī)r(jià)格下跌的城市仍在不斷增加。

1月16日，2022年12月份70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格出爐，一二手房?jī)r(jià)格下降城市個(gè)數(shù)均有增加，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平或下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比下降。

55城新房房?jī)r(jià)下跌

一手房市場(chǎng)上，12月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市有55個(gè)，比上月增加4個(gè)，環(huán)比上漲城市15個(gè)，包括北京、上海、杭州、寧波、青島、長(zhǎng)沙、成都、西安、銀川、無(wú)錫、揚(yáng)州、泉州、九江、平頂山、南充等。其中，泉州以0.7%的漲幅領(lǐng)跑70城，其次為揚(yáng)州，上漲0.6%；新房房?jī)r(jià)同比下降的城市有53個(gè)，比上月增加2個(gè)，同比上漲城市16個(gè)，其中成都以9%的同比漲幅領(lǐng)跑。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，絕大部分城市新房?jī)r(jià)格在下跌，且下跌城市數(shù)增加，意味著當(dāng)下樓市供給需求兩端仍舊比較弱勢(shì)。

其指出，供給端方面，由于金融機(jī)構(gòu)對(duì)民企存在較大的風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂，“三支箭”落地需要推進(jìn)，特別是商品房銷(xiāo)售仍較為低迷，開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，降價(jià)促銷(xiāo)以保資金鏈，仍是開(kāi)發(fā)商不得不為的選擇；需求端方面，盡管疫情高峰已過(guò)，但疫情持續(xù)沖擊疊加就業(yè)態(tài)勢(shì)不穩(wěn)，部分行業(yè)整頓和經(jīng)濟(jì)下行導(dǎo)致居民收入不樂(lè)觀，商品房需求端低位徘徊的走勢(shì)很突出。

按不同城市能級(jí)來(lái)看，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，而上月為下降0.2%，北京、上海、廣州、深圳分別環(huán)比上漲0.2%、0.4%、-0.4%、-0.3%；一線城市新房?jī)r(jià)格同比上漲2.5%，漲幅與上月相同，北京、上海、廣州、深圳分別同比上漲5.8%、4.1%、0.4%、-0.2%。

二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同，同比下降3.9%，降幅與上月相同。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，12月70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-2.3%，總體房?jī)r(jià)指數(shù)跌幅沒(méi)有擴(kuò)大，“說(shuō)明第四季度持續(xù)性的“三支箭”政策，減少了房企恐慌性降價(jià)的心理”。

“但需要看到的是，新房房?jī)r(jià)跌幅也沒(méi)有明顯收窄，尤其是12月份各地樓市交易沒(méi)有非常強(qiáng)的翹尾現(xiàn)象，我們不能盲目樂(lè)觀，仍需在‘穩(wěn)房?jī)r(jià)’方面持續(xù)發(fā)力。”嚴(yán)躍進(jìn)如是說(shuō)道。

成都房?jī)r(jià)同比領(lǐng)跑

被市場(chǎng)認(rèn)為更能體現(xiàn)樓市真實(shí)情況的二手房房?jī)r(jià)指數(shù)則更為嚴(yán)峻。

12月份，70個(gè)大中城市中，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市有63個(gè)，比上月增加1個(gè)，只有寧波、長(zhǎng)沙、成都、貴陽(yáng)、昆明、徐州、瀘州7城房?jī)r(jià)有一定增長(zhǎng)，其中昆明以0.3%的漲幅領(lǐng)跑；二手房?jī)r(jià)格同比下降城市有64個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同，僅北京、上海、成都、昆明、無(wú)錫、南充6城房?jī)r(jià)較去年12月有所上漲，其中新房同比領(lǐng)跑的成都再度領(lǐng)先，漲幅達(dá)9.1%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這些房?jī)r(jià)還在上漲的城市主要是人口規(guī)模有一定優(yōu)勢(shì)，二手房市場(chǎng)相對(duì)健康，但從城市數(shù)量上來(lái)看這類(lèi)城市依然較少。

按不同城市能級(jí)劃分，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，北京、上海、廣州、深圳跌幅分別為0.4%、0.5%、0.6%、0.5%；價(jià)格同比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，四城分別上漲3.9%、2.6%、-0.5%、-3.7%。

二線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，同比下降3.2%，降幅均與上月相同；三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比下降4.8%，降幅均與上月相同。

李宇嘉坦言，大部分城市的一二手房?jī)r(jià)格都在下跌，且跌幅收窄的趨勢(shì)不明顯，特別是二手房同比跌幅還在擴(kuò)大，供需兩端都較為弱勢(shì)，加上房?jī)r(jià)長(zhǎng)達(dá)16個(gè)月環(huán)比下跌、近一年同比下跌，導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生了改變，即預(yù)期價(jià)格可能會(huì)繼續(xù)下跌，由此惡化了買(mǎi)房需求，導(dǎo)致市場(chǎng)疲軟。

隨著2022年終房?jī)r(jià)指數(shù)出爐，市場(chǎng)關(guān)注2023年房?jī)r(jià)將會(huì)走出怎樣的曲線。

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)判，2023年是房?jī)r(jià)指數(shù)努力筑底、企穩(wěn)、回暖的重要階段。新房市場(chǎng)上，預(yù)計(jì)近期會(huì)發(fā)布資產(chǎn)負(fù)債表優(yōu)化的21條方案，資金到位，房企在定價(jià)上就會(huì)趨穩(wěn)，同時(shí)新一輪購(gòu)房需求刺激政策正在路上，需求端活躍，房?jī)r(jià)無(wú)序下跌也會(huì)停止；二手房方面，各地要積極落實(shí)好購(gòu)房政策，讓購(gòu)房者對(duì)二手房市場(chǎng)有信心，同時(shí)積極減少二手房的交易成本。

李宇嘉則認(rèn)為，若疫情感染高峰能在一季度褪去，積極的紓困或許將在二季度產(chǎn)生效應(yīng)，即熱點(diǎn)城市交易量開(kāi)始企穩(wěn)并慢慢回升，并在下半年帶動(dòng)都市圈周?chē)鞘泻棉D(zhuǎn)。

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