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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月11日，戴德梁行發(fā)表大灣區(qū)住宅市場及商業(yè)物業(yè)投資市場2022年回顧及2023年展望，料隨著內(nèi)地防疫措施大幅放寬以及恢復(fù)免檢疫通關(guān)，將為大灣區(qū)2023年的住宅市場及投資市場帶來利好消息，相信能帶動整體市場氣氛及成交量逐步回升。

受疫情和經(jīng)濟(jì)增長放緩影響，2022年大灣區(qū)住宅成交量大幅回落，整體一手住宅成交宗數(shù)約40萬套，與2021年相比按年下跌近35%。其中，過往為香港買家熱點(diǎn)城市的珠海的調(diào)整幅度最大，去年內(nèi)地的入境限制無疑亦拖慢了整體住宅的成交量。

戴德梁行大中華區(qū)副總裁及大中華區(qū)策略發(fā)展顧問部主管陶汝鴻表示，雖然2022年大灣區(qū)整體住宅成交量有所回落，但最近內(nèi)地政府大幅放寬內(nèi)地防疫政策，并與本港恢復(fù)通關(guān)，相信將有助帶動大灣區(qū)在2023年后市的成交量。然而，通關(guān)初期可能首先以帶動港人北上收樓及完成疫情前的交易為主，并以用家主導(dǎo)市場，成交量未必會在第一季立即出現(xiàn)V-型反彈，相信整體大灣區(qū)樓市要到2023下半年才能重拾上升動力，料全年總成交宗數(shù)有望上升20至25%。

至于住宅價格方面，部分城市一手成交價錄得升幅，但主要因?yàn)橐皇謽潜P的供應(yīng)和預(yù)售集中在優(yōu)質(zhì)類型物業(yè)，故平均一手樓價被推高，但實(shí)際成交并不多。二手價格方面，以具指針作用的深圳市為例，根據(jù)戴德梁行提供的深圳中高端二手住宅價格指數(shù)，二手樓價已從2021年高位回落超過5%，但相信隨著內(nèi)地放寬防疫限制，樓價跌幅有望逐步收窄，預(yù)料2023全年樓價將保持平穩(wěn)。

戴德梁行相信，隨著內(nèi)地和世界恢復(fù)通關(guān)，2023年大灣區(qū)物業(yè)外資投資比例或能重上2021年水平，即約三成半。戴德梁行中國資本市場執(zhí)行董事陳彩麗表示，大灣區(qū)寫字樓項(xiàng)目仍受市場追捧，但買家以自用型買家為主，占寫字樓交易額近七成。該行預(yù)計(jì)，隨著大陸防疫政策放寬以及通關(guān)復(fù)常，傳統(tǒng)物業(yè)如寫字樓和零售物業(yè)的投資活動有望在2023年下半年有所回升。

另外，該行留意到投資在新經(jīng)濟(jì)相關(guān)的物業(yè)如工業(yè)、物流、數(shù)據(jù)中心等的比例有所增加，2022年全年交易金額達(dá)154億元人民幣，占整體交易額24%，工業(yè)、物流、數(shù)據(jù)中心等與新經(jīng)濟(jì)有關(guān)的投資比例增加；同時，內(nèi)地基礎(chǔ)設(shè)施公募REITS將促成更多產(chǎn)業(yè)園、生物醫(yī)藥和倉儲物流成交。而房地產(chǎn)基金的投資活動將成為來年投資市場的重心，2023年有望成為成交大年。

關(guān)鍵詞： 戴德梁行料今年大灣區(qū)住宅銷售套數(shù)回升