觀點(diǎn)網(wǎng) 華潤(rùn)置地銷售端受到行業(yè)調(diào)整的影響，增長(zhǎng)速度放緩，但得益于今年在各地的“大舉掃貨”，能夠預(yù)見隨著市場(chǎng)在政策暖風(fēng)之下迎來復(fù)蘇，將會(huì)受益其中。

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12月12日，華潤(rùn)置地公布了截至2022年11月末止一個(gè)月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。

11月份，華潤(rùn)置地及附屬公司實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約人民幣222.0億元，總合同銷售建筑面積約109.81萬平方米，分別按年增加9.1%及減少11.9%。

報(bào)告期內(nèi)，華潤(rùn)置地權(quán)益合同銷售金額及權(quán)益合同銷售建筑面積分別約164.8億元及83.47萬平方米，較去年分別增加14.8%及減少9.4%。

華潤(rùn)置地在公告中指出，今年1-11月，已達(dá)成累計(jì)合同銷售金額約人民幣2517.3億元，總合同銷售建筑面積約1155.19萬平方米，但相較去年同期均有所下滑，前者按年減少7.0%及后者下滑26.1%。

租金方面，剔除免租影響下，華潤(rùn)置地仍保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，截至11月末，累計(jì)投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣165.6億元，按年微降0.1%。投資物業(yè)累計(jì)確認(rèn)減免租金金額約人民幣23.7億元，剔除減免租影響，較去年同期實(shí)際增長(zhǎng)14.4%。

今年房地產(chǎn)行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)是前所未有的，一方面各地疫情反復(fù)，房企推盤、銷售節(jié)奏受到一定影響；另一方面，期房項(xiàng)目停工疊加疫情影響，導(dǎo)致行業(yè)信心下滑及需求進(jìn)一步后置，房企銷售去化也受到不小阻礙。

觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的“2022年1-11月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)”研究成果顯示，11月份前100房企實(shí)現(xiàn)權(quán)益總銷售金額4236億元，環(huán)比上升32.4%，同比下降26.9%。華潤(rùn)置地的表現(xiàn)則與大趨勢(shì)相反，11月的權(quán)益銷售金額同比增加14.8%，環(huán)比減少18.09%。

從具體月數(shù)上看，今年1-6月，華潤(rùn)置地權(quán)益銷售表現(xiàn)上僅有3月和6月較去年有正向增長(zhǎng)，上半年權(quán)益銷售874.5億元，較去年下滑15%。下半年銷售逐漸維穩(wěn)，僅有8月份較去年同期有略微下滑，約3.5%。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)，截至今年11月末，華潤(rùn)置地權(quán)益銷售金額為1777.8億元，較去年同期微增0.85%。

數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)整理

今年上半年房地產(chǎn)行業(yè)銷售跌幅觸底，于是三四季度的去庫存、沖業(yè)績(jī)則是房企工作的重中之重。今年萬科中期業(yè)績(jī)會(huì)中也指，下半年將調(diào)整銷售激勵(lì)政策、整合自身銷售力量，緊抓下半年項(xiàng)目銷售去化。

華潤(rùn)置地在中期業(yè)績(jī)會(huì)也指出，下半年新推貨值充足，且85%處在一二線城市，一線城市占比30.4%，二線城市占比54.6%，另外華潤(rùn)置地對(duì)今年業(yè)績(jī)排名有所追求，下半年將抓銷售、抓回款、搶供貨和強(qiáng)去化，也暗示了下半年的出貨搶收步伐。

根據(jù)華潤(rùn)置地新推貨值聚焦在一二線城市的布局，這個(gè)策略短期來講具有優(yōu)勢(shì)。但長(zhǎng)期來看，這部分城市也有著較高的競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度及限價(jià)要求，追求去化不免將影響銷售均價(jià)的表現(xiàn)。

回看具體數(shù)據(jù)，7月份華潤(rùn)置地權(quán)益銷售均價(jià)達(dá)到今年高位，錄得2.69萬元每平方米。到了8月，該項(xiàng)數(shù)據(jù)走低至1.86萬元每平方米，環(huán)比跌幅近30%，后續(xù)又逐漸拉回，直至目前的1.97萬平方米。

緊抓最后年關(guān)機(jī)會(huì)，華潤(rùn)置地還在深圳推出了“保價(jià)安心購”，為購房用戶提供改善預(yù)期管理，為其“兜底”。花樣促銷的背后，實(shí)質(zhì)就是年終搶收業(yè)績(jī)。

12月5日消息，華潤(rùn)置地深圳大區(qū)近期對(duì)即將入市的潤(rùn)暉府、潤(rùn)曦府兩個(gè)項(xiàng)目推出五大安心購福利。除相關(guān)折扣優(yōu)惠外，華潤(rùn)置地方面還承諾，這兩個(gè)項(xiàng)目自簽署協(xié)議之日起至所有房源售罄之日止的保價(jià)期間，承諾降價(jià)補(bǔ)差價(jià)。

“買房保價(jià)”重出江湖，這是今年深圳首個(gè)宣布降價(jià)賠付的房企。

數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)整理

另外，根據(jù)公告披露出的數(shù)據(jù)，華東大區(qū)及華北大區(qū)仍為華潤(rùn)置地的銷售重心區(qū)域。

兩個(gè)大區(qū)的簽約金額為1389.69億元，占總簽約金額的55.20%。

深圳大區(qū)雖然在簽約均價(jià)上為眾大區(qū)中的最高位，為3.91萬元每平方米，用5%的銷售面積撬動(dòng)了10.30%的銷售總額。但作為華潤(rùn)置地業(yè)績(jī)“壓箱底”的大區(qū)，這個(gè)成績(jī)并不出色。

以今年華潤(rùn)置地深圳大區(qū)的銷售目標(biāo)為440億元來算，前11月完成銷售259.41億元，完成目標(biāo)額的59.95%。

從拿地投資上看，今年華潤(rùn)置地拿地?cái)U(kuò)張動(dòng)作較為積極，投資力度上也高于同行。根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的“1-11月房地產(chǎn)企業(yè)新增土地儲(chǔ)備報(bào)告”顯示，在行業(yè)下行周期,地產(chǎn)國(guó)央企成為拿地主流。

前10個(gè)月，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)和招商蛇口、華潤(rùn)置地及萬科處于行業(yè)領(lǐng)先地位，實(shí)現(xiàn)逆市投資。

在今年集中供地中，華潤(rùn)置地一改以往謹(jǐn)慎的投資策略，在多個(gè)城市密集拿地，且主要集中在樓市表現(xiàn)較好的一線城市和強(qiáng)二線城市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，華潤(rùn)置地今年1-10月新增權(quán)益土儲(chǔ)565.3萬平方米，拿地權(quán)益金額835.9億元，新增貨值1175.1億元。

華潤(rùn)置地逆勢(shì)擴(kuò)儲(chǔ)的背后一方面是因?yàn)樾袠I(yè)普遍面臨著銷售下滑的現(xiàn)象，國(guó)企央企融資渠道通暢，而民營(yíng)房企融資受阻，給到了央企和國(guó)企性質(zhì)的房地產(chǎn)公司以更多的機(jī)會(huì)。另一方面，土儲(chǔ)是未來業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的發(fā)動(dòng)機(jī)，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)目標(biāo)需要補(bǔ)充土儲(chǔ)。

關(guān)鍵詞： 前11月銷售2517億 華潤(rùn)置地增速放緩與逆勢(shì)掃貨的參差