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聽到超市打特價我們也許已經習以為常，但對于想買房的人而言，聽到有特價房的消息時，難免會驚喜若狂。

成都的一位業主就在自家小區樓道里就看到了“本小區特價房源，比市場價低40萬，歡迎大家來撿漏！聯系方式：xx”這樣的廣告。欣喜之余，經過一番了解，廣告里的聯系人竟是一家資產處置機構的工作人員，也就是說，這套所謂的低于市場價40萬的特價房，其實是一套存在糾紛的法拍房。

事實上，特價房的陷阱不只房屋性質這一類。有些開發商推出的特價房通常是采光和樓層不好的房子。由于這種房子銷售難度大，比如一層或頂層，所以開發商會將此類房子推出來做特價處理。

除了采光或樓層問題，特價房中還比較常見的是戶型問題，比如拐角過多、朝向不好、邊角戶型等，也有可能會存在著面積分配不合理或公攤面積高的問題。

此外，有一些特價房的位置會靠近社區垃圾點、供配電室、地下車庫的出入口等等，購房者在入住后會發現有很大的問題。

當然，也不排除有部分開發商在開盤當天，為了吸引購房者注意力會放出一些好房子。同時，在地產寒冬還未過去的現階段，降價銷售也是房企們自救的一種方式。總體來講，開發商推出特價房的目的其實是為了吸引客戶推動房屋銷售和促銷回款。

近日，湖北荊門出臺政策穩定商品住房價格，將“特價房”叫停了。

荊門市提出，要進一步完善商品房價格備案制度，嚴格執行一房一價、明碼標價等相關規定，引導房地產開發企業合理定價、審慎調價，嚴禁虛高價格，以高折扣誘導客源。嚴禁低價或以工抵房、特價房等形式傾銷，打價格戰，依法打擊惡性競爭、降標降質等違法違規行為。

限制房企推出“特價房”的背后，是荊門市正面對著較大的去庫存壓力。

據荊門市住房和城鄉建設局統計數據顯示，2022年1-9月，荊門市新建商品住房銷售6812套，銷售面積83.8432萬平方米，環比下降27.9%，同比下降25.2%。截至2022年9月末，已批準預售尚未網簽的商品住房14871套，面積169.8386萬平方米，庫存消化周期超過20個月。

據國家統計局數據顯示，2022年10月，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有58個和62個，比上月分別增加4個和1個。其中三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，持續呈下降趨勢。

無獨有偶，降價被叫停的城市已經不止一個。

據統計，近一年以來，已有超過30個城市對房企大幅降價采取了相應措施，其中包括昭通、贛州、泰州、惠州、岳陽、福州、桂林、昆明、沈陽、江陰、株洲、唐山等。這些城市或直接出臺“限跌令”，為房價設置“跌停板”，要求項目降價不能超過15%或10%；或通過召開座談會方式防止房企“惡意降價”行為；或對相關降價房企進行約談。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“如果房企無序降價，可能會引起業主的反對，造成很多新的情況和問題，類似砸售樓處的現象。同時，如果房企無序降價，則會干擾營銷秩序，對于同類房企的業務開展會有沖擊。”　　

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