過去的一年中，疫情雖多有散發，但是商業地產發展總體復蘇向上。我們可以看到商業地產行業涌現出更多的活力與發展風向。資管時代的深耕與機遇把握，讓不少業態、項目和企業的核心競爭力進一步凸顯；辦公空間服務和產業的結合，打造了更高的樓宇經濟價值；文商旅的創新融合，激發出更多的商業空間和想象；而創新技術、新零售、數字化和ESG的滲透，則讓行業的可持續發展有了更多的支撐力量。

于創新涌動的發展浪潮中，觀點指數研究院通過專業深度的數據研究與調研剖析，于2022觀點商業年會現場重磅發布《表現力指數·2022年度商業地產表現報告》。與此同時，觀點指數繼續尋找年度引領行業高質發展的主體，樹立商業發展新格局，相關研究成果匯聚成“表現力指數·2022年度商業地產表現”。

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以下為“2022年度商業地產管理企業表現?”研究成果及分析：

2022年度商業地產管理企業表現，從營運、管理、創新、品牌指標等多維度進行綜合性研究，尋找過去一年展現出優秀商管能力，表現突出的商業地產管理企業。

上半年，各地疫情的反復給商業地產發展帶來了一定影響。市場依然面臨諸多不確定因素，在此環境下，商業地產管理企業承壓，但市場上依然涌現出了一批表現優異的企業。

研究成果名單中，既有專注于運營購物中心的企業，也不乏多元業態運營的企業出現，均展現出了優秀的商業管理能力。

蟬聯首位的珠海萬達商管，今年繼續開疆拓土，在項目獲取和開業上有不俗的表現。截至2022上半年，其運營管理萬達廣場425個，商業運營總建筑面積6010萬平方米，旗下項目深度覆蓋全國經濟發達及高人口密度地區，足跡遍布全國超過200個城市，具備全國性布局的規模優勢。

數據顯示，珠海萬達商管在管項目中，來自萬達集團的項目285座，在管建筑面積4260.6萬平方米，毛利率55.9%；來自獨立第三方在管商業廣場140座，在管建筑面積1747.6萬平方米，毛利率32.6%。相比2021年末，其第三方比例持續增加。

不同于珠海萬達商管專注購物中心領域，華潤萬象生活則在購物中心、寫字樓業態運營上有明顯優勢。截至上半年，其在管購物中心在營項目74個，總面積為790萬平方米，布局于68個城市。

憑借出色商管能力及品牌號召力，華潤萬象生活上半年還新獲取7個購物中心項目，新增商業面積62萬平方米。此外在管購物中心項目上半年的營業額達到597億元，同比增長6.6%，業績表現優異。

而寫字樓業務也不遜色，為24個項目、總面積160萬平方米的寫字樓物業提供商業運營服務，為128個項目、總面積870萬平方米寫字樓物業提供物業管理服務，是國內少數在購物中心及寫字樓領域，均具備較強商管能力的企業。

恒太商業同樣是商管領域的有利競爭者，其有近30年的運營經驗，主要圍繞土地規劃、項目定位、商業設計、項目籌備、持續運營和資產保值增值提供專業服務，為商業地產提供全產業鏈系統解決方案。

其目前在全國范圍內有超過50個商業綜合體項目，運營商業面積超400萬平方米。擴張速度上，目前正以每年20個項目的速度擴張，未來發展值得期待。

關鍵詞： 珠海萬達商管蟬聯首位 華潤萬象生活雙管齊下